農(nóng)村集資房買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村集資房買(mǎi)賣(mài)合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂。一、合同主體名稱：_____________地址：_____________法定代表人：_____________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________名稱：_____________地址：_____________法定代表人：_____________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：_____________二、房屋基本情況房屋信息房屋位置：_____________房屋面積：_____________房屋結(jié)構(gòu)：_____________房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________土地使用權(quán)證號(hào)：_____________房屋現(xiàn)狀是否為預(yù)售房屋：是/否預(yù)售許可證號(hào)：_____________是否已辦理初始登記：是/否是否已辦理轉(zhuǎn)移登記：是/否三、交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_____________元整（小寫(xiě)）：_____________元買(mǎi)方已支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：_____________元整（小寫(xiě)）：_____________元支付方式定金支付方式：_____________房款支付方式：_____________支付時(shí)間及方式：_____________四、交付及過(guò)戶房屋交付時(shí)間：_____________交付條件：_____________過(guò)戶時(shí)間：_____________過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：_____________五、違約責(zé)任賣(mài)方違約：_____________買(mǎi)方違約：_____________六、爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：_____________管轄法院：_____________七、其他約定房屋產(chǎn)權(quán)及使用：_____________房屋維修責(zé)任：_____________物業(yè)管理：_____________變更及解除合同：_____________附件：_____________八、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、雙方聲明賣(mài)方聲明：本方為房屋合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響交易的情形。買(mǎi)方聲明：本方具備購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格和能力，購(gòu)買(mǎi)房屋用于合法目的。十、合同份數(shù)本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。簽字（或蓋章）賣(mài)方（蓋章）：_____________買(mǎi)方（蓋章）：_____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________簽訂日期：_____________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見(jiàn)。在實(shí)際操作中，請(qǐng)確保遵循相關(guān)法律法規(guī)，以確保合同的有效性和合法性。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.預(yù)售房屋增加條款:預(yù)售房屋交付時(shí)間及條件:賣(mài)方應(yīng)保證房屋在預(yù)售許可證規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付，并符合預(yù)售許可證規(guī)定的交付條件。預(yù)售房屋權(quán)屬證明:賣(mài)方應(yīng)提供預(yù)售房屋的權(quán)屬證明，證明其有權(quán)進(jìn)行預(yù)售。預(yù)售房屋風(fēng)險(xiǎn)提示:賣(mài)方應(yīng)在合同中明確告知買(mǎi)方預(yù)售房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于建設(shè)進(jìn)度延遲、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。2.共有產(chǎn)權(quán)人增加條款:共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明:賣(mài)方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的聲明，并明確共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益處理方式。共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)益分配:合同中應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益分配方式。共有產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶手續(xù):合同應(yīng)規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)人配合完成過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.外資購(gòu)房增加條款:外資購(gòu)房政策遵守:買(mǎi)方應(yīng)遵守我國(guó)外資購(gòu)房的相關(guān)政策，提供必要的身份證明和外資來(lái)源證明。外匯結(jié)算方式:合同中應(yīng)明確買(mǎi)方支付房款的的外匯結(jié)算方式和匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的處理。外資購(gòu)房稅務(wù)處理:合同應(yīng)明確外資購(gòu)房涉及的稅務(wù)處理，包括但不限于稅費(fèi)支付責(zé)任和相關(guān)優(yōu)惠政策。4.房屋租賃合同增加條款:租賃合同終止與買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系:合同中應(yīng)明確租賃合同在買(mǎi)賣(mài)合同生效后的處理方式，包括租賃合同的終止、違約責(zé)任等。承租人權(quán)益保護(hù):合同應(yīng)保護(hù)承租人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的合法權(quán)益，如提前通知承租人買(mǎi)賣(mài)事宜、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。租賃押金處理:合同應(yīng)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)完成后租賃押金的處理方式，包括退還押金、扣除違約金等。5.遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款:遺產(chǎn)繼承證明:賣(mài)方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，證明其有權(quán)出售該房屋。遺產(chǎn)房屋稅費(fèi)承擔(dān):合同中應(yīng)明確買(mǎi)賣(mài)雙方在遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。遺產(chǎn)房屋過(guò)戶手續(xù):合同應(yīng)規(guī)定遺產(chǎn)房屋過(guò)戶所需的手續(xù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及賣(mài)方應(yīng)提供的相關(guān)文件。附件列表及要求房屋所有權(quán)證:原件及復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)。土地使用權(quán)證:原件及復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)。預(yù)售許可證:原件及復(fù)印件，若房屋為預(yù)售房屋，需提供預(yù)售許可證。房屋現(xiàn)狀照片:反映房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片，數(shù)量若干。共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明:若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意聲明。外資來(lái)源證明:若買(mǎi)方為外資，需提供外資來(lái)源證明。租賃合同:若房屋存在租賃合同，需提供租賃合同副本。遺產(chǎn)繼承證明:若房屋為遺產(chǎn)房屋，需提供遺產(chǎn)繼承證明。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法房屋質(zhì)量問(wèn)題:在交付時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣(mài)方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤:若在過(guò)戶過(guò)程中發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，更正稅費(fèi)金額，并根據(jù)實(shí)際情況追究賣(mài)方或買(mǎi)方責(zé)任。預(yù)售房屋交付延遲:若賣(mài)方未能在預(yù)售許可證規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，或者解除合同并要求退還已支付的房款。共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)益糾紛:若共有產(chǎn)權(quán)人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提出異議，應(yīng)及時(shí)與共有產(chǎn)權(quán)人溝通，協(xié)商解決糾紛，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。外資購(gòu)房政策變動(dòng):若在購(gòu)房過(guò)程中，我國(guó)外資購(gòu)房政策發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)按照新的政策執(zhí)行，并及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.集體土地上房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款:集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:合同應(yīng)明確集體土地上房屋買(mǎi)賣(mài)是否涉及集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以及相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。土地性質(zhì)變更:如有土地性質(zhì)變更的需要，合同應(yīng)規(guī)定變更手續(xù)和可能涉及的費(fèi)用。農(nóng)業(yè)用地保護(hù):合同中應(yīng)強(qiáng)調(diào)遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)業(yè)用地保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，不得違法改變土地用途。7.拆遷補(bǔ)償房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款:拆遷補(bǔ)償協(xié)議:賣(mài)方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議的原件及復(fù)印件，證明房屋買(mǎi)賣(mài)與拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)聯(lián)。拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)處理:合同應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間，以及是否包含在房屋交易價(jià)格中。拆遷風(fēng)險(xiǎn)提示:賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方說(shuō)明拆遷相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，包括拆遷進(jìn)度、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。8.共有部位共有設(shè)施房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款:共有部位使用權(quán):合同應(yīng)明確共有部位的使用權(quán)歸屬和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式。共有設(shè)施管理:合同中應(yīng)規(guī)定共有設(shè)施的管理和使用規(guī)定，以及維護(hù)責(zé)任的分配。共有設(shè)施維修基金:合同應(yīng)明確共有設(shè)施維修基金的繳納和使用細(xì)則。9.違章建筑房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款:違章建筑處理:合同應(yīng)明確違章建筑的處理方式，包括拆除、改造或合法化等。違章建筑風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān):合同應(yīng)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方在違章建筑問(wèn)題上的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。合法化手續(xù):若違章建筑需合法化，合同應(yīng)規(guī)定賣(mài)方承擔(dān)的合法化手續(xù)和費(fèi)用。10.環(huán)保要求房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款:環(huán)保評(píng)估報(bào)告:賣(mài)方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的環(huán)保評(píng)估報(bào)告，證明房屋符合環(huán)保要求。環(huán)保設(shè)施配套:合同中應(yīng)明確房屋是否具備相應(yīng)的環(huán)保設(shè)施，如污水處理、垃圾處理等。環(huán)保違規(guī)責(zé)任:合同應(yīng)規(guī)定違反環(huán)保規(guī)定的責(zé)任和處理方式。附件列表及要求（續(xù)）拆遷補(bǔ)償協(xié)議:原件及復(fù)印件，證明房屋買(mǎi)賣(mài)與拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)系。集體土地使用權(quán)證明:原件及復(fù)印件，若房屋位于集體土地上，需提供土地使用權(quán)證明。環(huán)保評(píng)估報(bào)告:原件及復(fù)印件，證明房屋符合環(huán)保要求。違章建筑處理證明:若房屋存在違章建筑，需提供相關(guān)處理證明。共有部位使用和管理規(guī)定:若房屋存在共有部位和設(shè)施，需提供相關(guān)規(guī)定。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）拆遷補(bǔ)償糾紛:若在拆遷過(guò)程中出現(xiàn)補(bǔ)償糾紛，應(yīng)及時(shí)與拆遷辦溝通，協(xié)商解決。如有必要，可尋求法律途徑。土地性質(zhì)變更手續(xù):若需進(jìn)行土地性質(zhì)變