中糧地產(chǎn)項目首期開盤計劃周期表

一二線項目首期開盤基準周期表(住宅/可售商業(yè)),,,,,,,,,,,,,,,,,,

"說明：1、本表適用于一二線城市項目首期開盤，已進入城市首開工期不得長于該城市已有項目實際開盤合理工期，特殊項目一事一議；

2、項目續(xù)期工程施工工期按《工程施工標準工期》執(zhí)行，原則上按前期銷售面積去化率達60%-70%時，按照“321”要求，倒排續(xù)期節(jié)點；

3、“項目首期開盤周期”及“方案批復(fù)周期""是集團基準要求，不得突破（跨春節(jié)的項目增加工期20天）；其他各階段周期標準作為“項目首期開盤周期”的計算參考依據(jù)，不作強制要求。項目在不突破“項目首期開盤周期”的情況下，可對各階段周期時間進行調(diào)整平衡；工期上限中標準工期按照高層33層計算，其他業(yè)態(tài)按照標準工期計算，原則最長工期不得超過標準工期、標桿房企合理工期、已有項目合理工期。

4、本表未列城市或報批、預(yù)售條件發(fā)生變化的城市，按照本表標準工期計算執(zhí)行；

5、項目首期開盤后施工工期按《工程施工標準工期》執(zhí)行，但銀行商貸按揭放款與結(jié)構(gòu)封頂有關(guān)的地區(qū)，項目結(jié)構(gòu)封頂前仍須按本表的標準層工期執(zhí)行；

6、北方地區(qū)冬歇期：沈陽120天：11月15日-3月15日；呼和浩特135天：10月30日-3月15日；石家莊、濟南45天：1月15日-2月28日；太原60天：1月1日-2月28日；天津90天：12月1日-2月28日；鄭州、西安30天：2月1日-2月28日；長春、哈爾濱135天：11月15日-3月31日；銀川105天：12月1日-3月15日；蘭州90天：12月1日-2月28日；烏魯木齊135天：10月30日-3月15日。",,,,,,,,,,,,,,,,,,

"城市

級別",城市,預(yù)售條件,"完成方案

（經(jīng)集團批準）",同步樁基施工,,"土方

施工",正負零以下施工工期,,,首層施工工期,,標準層每層工期（至預(yù)售形象進度）,,,,,"標準工期

(按高層33層計算)",計算說明

,,,,取得規(guī)劃方案批復(fù),"取得

施工證",,無地下室基礎(chǔ)施工,"一層

地下室","二層

地下室",別墅,其他產(chǎn)品類型,別墅,"多層

(6層及以下)","小高層

(7-11層)","高層

(12-33層)",PC建筑,,

,,,,,,,,,,"別墅

（含疊墅）",其他產(chǎn)品類型,,多層,小高層,高層,PC建筑,,

,,標準（天）,50,70,30,30,15,30,50,15,10,10,7,6,5,7,210,按一層地下室、正負零為預(yù)售形象進度計算

,,標準（月）,1.7,2.3,1.0,1.0,0.5,1.0,1.7,0.5,0.3,0.3,0.2,0.2,0.2,0.2,7.0,

強二線,天津,正負零,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

強二線,南京,主體1/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

強二線,杭州,高層1/2且不低于十層，排屋結(jié)頂,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

強二線,武漢,高層主體1/2,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

強二線,蘇州,土拍成交價格在指導(dǎo)價格以下，預(yù)售條件為三分之一,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

強二線,蘇州,指導(dǎo)價溢價10%以內(nèi)（含），預(yù)售條件為結(jié)構(gòu)封頂,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

強二線,廈門,7層以下封頂，8層以上主體1/2,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

強二線,重慶,9F及以上主體結(jié)構(gòu)一半，其余封頂,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

強二線,青島,主體1/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

強二線,大連,7層以下封頂、7層以上1/2,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

強二線,成都,7層及以下封頂，8層及以上主體1/2，且不少于7層,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,無錫,高層主體1/3，多層主體1/3層,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,合肥,7層及以下封頂，8層及以上主體1/3，且不少于10層,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,珠海,主體2/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,東莞,7層及以下封頂，8層及以上主體2/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,佛山,7層及以下封頂，8層及以上主體2/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,福州,形象進度1/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,濟南,"12層及以下封頂，12層及以上主體1/2,且不少于12層",1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,長沙,高層十層,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.8,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,鄭州,6層以下：2層;7-12層：3層;13層以上：5層,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,西安,正負零,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

一般二線,寧波,高層不低于1/3，排屋結(jié)頂,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,貴陽,主體1/4,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.5,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,南昌,高層4層以上，多層正負零,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.8,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,南寧,地上結(jié)構(gòu)1/4,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.5,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,海口,主體封頂,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,石家莊,多層：達到3層；高層：主體1/3以上,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,哈爾濱,高層二分之一；別墅洋房封頂,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,沈陽,正負零,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,太原,主體1/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,蘭州,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,西寧,去化周期12個月以內(nèi)，±0,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,7.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

,,去化周期12—18個月，多層封頂，高層1/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,9.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

,,"去化周期18個月以上,主體封頂",1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,昆明,七層(含七層)以下結(jié)構(gòu)封頂；七層以上完成地面七層,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.3,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,長春,高層二分之一；別墅洋房封頂,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,泉州,主體1/5,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,8.3,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,惠州,主體2/3,1.7,2.3,1.0,1.0,-,1.0,-,-,-,-,-,-,0.2,-,10.0,按照高層33層計算，其余業(yè)態(tài)按標準工期計算，原則上最長不得超過該工期

弱二線,常州,"高層：正負零

洋房、別墅：封頂",1.7,2