2024年雙方合伙購(gòu)房協(xié)議模板（二篇）VIP

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年雙方合伙購(gòu)房協(xié)議模板甲方：_____住址：_____身份證號(hào)碼：_____甲方：_____住址：_____身份證號(hào)碼：_____風(fēng)險(xiǎn)提示：合伙人資格審查合伙人的資格，是簽訂合伙協(xié)議最重要的方面。因合伙企業(yè)具有較強(qiáng)的人合性，所以合伙人一般都是彼此之間比較熟悉、信任的人。但理____的選擇合伙人不單純是熟悉、信任，還要看其有無(wú)一定的物質(zhì)實(shí)力或軟實(shí)力。普通合伙企業(yè)的合伙人承擔(dān)的是無(wú)限連帶責(zé)任，一旦企業(yè)債務(wù)不能償還時(shí)，有實(shí)力償還的合伙人就有被強(qiáng)制償還企業(yè)全部債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，如果其他合伙人沒(méi)有實(shí)力，不應(yīng)由其承擔(dān)部分則很難追償。甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買房產(chǎn)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：一、房產(chǎn)信息甲乙雙方共同投資，購(gòu)買一套位于____的商品房，建筑面積_____㎡，房產(chǎn)總價(jià)款_____元人民幣。二、出資金額、出資比例甲方出資_____元人民幣，占總價(jià)款的_____%。乙方出資_____元人民幣，占總價(jià)款的_____%。雙方出資應(yīng)于開(kāi)發(fā)商確定的商品房?jī)r(jià)款支付時(shí)匯入指定賬戶。因一方逾期未予支付造成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此帶來(lái)的全部違約責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同所購(gòu)房產(chǎn)_____%的產(chǎn)權(quán)；乙方享有共同所購(gòu)房產(chǎn)_____%的產(chǎn)權(quán)。四、物業(yè)考察、購(gòu)買甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。五、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)1、甲方同意本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，乙方在此鄭重承諾，本協(xié)議所指房產(chǎn)50%產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有，確認(rèn)甲方產(chǎn)權(quán)地位；2、產(chǎn)權(quán)證由甲方保管；3、甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款及其他購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)的支付、《購(gòu)房合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤氣有線電視開(kāi)通等所有購(gòu)置房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。六、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)購(gòu)買房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)登記所支出的正常合理費(fèi)用，如：公證費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理、水電、煤氣、有線電視、寬帶等；由甲乙雙方各自承擔(dān)50%。七、房產(chǎn)管理與決策1、鑒于該房產(chǎn)因首筆資金甲方多付（超出甲方所享產(chǎn)權(quán)50%以外的多付款項(xiàng)為甲方借予乙方的借款），加之產(chǎn)權(quán)證實(shí)際登記在乙方名下。因此，甲乙雙方商定，為保障甲方的合法權(quán)利，甲方享有房產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)作和管理權(quán)，乙方有提出建議的權(quán)利，乙方對(duì)此表示認(rèn)同；2、乙方系已婚人士，本房產(chǎn)屬于乙方的_____%產(chǎn)權(quán)是否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)由法律確定。但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可未經(jīng)甲方書面同意而處理該房產(chǎn)（必須由甲方書面同意后方可處理，否則乙方或乙方妻子將承擔(dān)所有后果和責(zé)任，給善意三人造成的違約責(zé)任由乙方或乙方妻子承擔(dān)，同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金_____萬(wàn)元）；3、本房產(chǎn)租賃事宜，乙方必需要征得甲方短信或書面同意方可與承租人簽訂租賃協(xié)議，否則租賃協(xié)議無(wú)效，因此而造成的善意三人（承租人）的損失由乙方全部承擔(dān)；4、此房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓由甲方?jīng)Q定，一旦乙方未經(jīng)甲方?jīng)Q定同意，自行轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付以下款項(xiàng)：A、依據(jù)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)間，每年按_____%的增值遞增計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值，直至乙方轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn)時(shí)間止，從而得出乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)的總價(jià)值，最后由乙方在前述計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上支付甲方應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的款額；B、除上述A項(xiàng)約定外，乙方還應(yīng)向甲方支付_____萬(wàn)違約金。八、收益分配風(fēng)險(xiǎn)提示：利益分配和債務(wù)承擔(dān)合伙人之間的權(quán)益的分配、責(zé)任劃分要明確。雖合伙企業(yè)對(duì)外承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，但內(nèi)部合伙人之間還是要按份額分紅、承擔(dān)債務(wù)的。有些合伙企業(yè)對(duì)此沒(méi)有約定，從而導(dǎo)致在分紅或承擔(dān)債務(wù)時(shí)合伙人之間產(chǎn)生糾紛，給企業(yè)造成不必要的損害。1、本房產(chǎn)系房產(chǎn)，出租后每月租金暫由甲乙雙方父母收取，甲方也隨時(shí)可以自行決定收回租金管理權(quán)，無(wú)論采取前述哪種租金管理方式，但每年年底甲乙雙方要進(jìn)行一次核算，進(jìn)行分配租金和書面確認(rèn)租金金額；2、該賬戶租金由甲乙雙方各享_____%；3、甲方可以決定該賬戶資金如何使用；甲方也可以自行使用該賬戶資金但必須通報(bào)乙方；4、甲方應(yīng)為本房產(chǎn)租金建立賬冊(cè)，每半年通過(guò)書面或郵件向乙方通報(bào)房產(chǎn)收支情況；5、乙方就房產(chǎn)租金可以向甲方提出要求使用，甲方視情況決定是否同意；6.甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，所產(chǎn)生的高于購(gòu)房時(shí)的利潤(rùn)時(shí)由甲乙雙方平均分配，如虧損由甲乙雙方共同承擔(dān)。九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。十、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。十一、協(xié)議變更或解除1、甲乙雙方協(xié)商一致可變更或解除本協(xié)議；2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議；3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。十二、爭(zhēng)議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等產(chǎn)生的爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如____日內(nèi)協(xié)商無(wú)果，雙方均可提交_____仲裁委員會(huì)并按該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。十三、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任因?yàn)楹匣锲髽I(yè)的人合性質(zhì)，決定有關(guān)合伙企業(yè)的法律不可能對(duì)合伙人的違約責(zé)任規(guī)定的十分具體，所以建議各合伙人在協(xié)商合伙協(xié)議時(shí)，對(duì)合伙人的違約責(zé)任作出明確規(guī)定，以便一旦發(fā)生違約行為，可以比較方便地執(zhí)行，要求違約者依協(xié)議承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而承受的一切經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)另外向守約方支付賠償金_____萬(wàn)元人民幣。十四、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。十五、其他約定1、本協(xié)議所有內(nèi)容乙方妻子表示確認(rèn)，涉及相關(guān)約定時(shí)承諾遵守。2、本協(xié)議正本一式_____份，甲、乙各執(zhí)一份，證人保存_____份，具有同等法律效力。自甲乙雙方簽字確認(rèn)之日起生效。甲方（蓋章）：____年____月____日乙方（蓋章）：____年____月____日2024年雙方合伙購(gòu)房協(xié)議模板（二）合伙購(gòu)房協(xié)議書乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：居民身份證號(hào)碼：住址：鑒于：甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方均為自愿意向雙方雙方自愿購(gòu)買房產(chǎn)，為共同實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，乙方同意與甲方進(jìn)行合伙購(gòu)房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙購(gòu)房的原因和目的雙方共同合伙購(gòu)房的原因是為了解決自住或投資需求，雙方互幫互助，共同分擔(dān)購(gòu)房成本以及日常管理、維護(hù)、銷售等費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)互信互利的合作。二、合伙購(gòu)房的方式和比例1.合作方式：雙方共同出資購(gòu)房，共同享有房產(chǎn)使用權(quán)，并根據(jù)出資比例共享投資收益。2.資金比例：甲乙雙方共同出資購(gòu)房，乙方出資比例為：____%（以下簡(jiǎn)稱“乙方出資比例”），甲方出資比例為：____%（以下簡(jiǎn)稱“甲方出資比例”）。三、合伙購(gòu)房的房產(chǎn)信息購(gòu)房地址：建筑面積：戶型：購(gòu)房總價(jià)：元（大寫：）房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：四、購(gòu)房資金及履行義務(wù)1.購(gòu)房資金的組成及支付方式：（1）甲方應(yīng)按照甲方出資比例出資購(gòu)房，合計(jì)金額為：元；（2）乙方應(yīng)按照乙方出資比例出資購(gòu)房，合計(jì)金額為：元；（3）雙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)支付期限的約定，分次支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付期限及方式：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起___天內(nèi)支付首期購(gòu)房款，支付方式：____。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起___天內(nèi)支付首期購(gòu)房款，支付方式：____。（3）除首期購(gòu)房款外，雙方應(yīng)按照購(gòu)房發(fā)票時(shí)間及金額的約定支付后續(xù)購(gòu)房款項(xiàng)。3.購(gòu)房款項(xiàng)的資金監(jiān)管（1）甲乙雙方購(gòu)房款項(xiàng)由雙方約定的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保購(gòu)房款項(xiàng)的安全及使用透明。（2）購(gòu)房款項(xiàng)支付完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交相關(guān)購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證。四、合伙購(gòu)房的權(quán)益1.甲方權(quán)益：（1）甲方有權(quán)按照甲方出資比例享有房產(chǎn)的使用權(quán)；（2）甲方有權(quán)按照甲方出資比例分取房產(chǎn)銷售收益。2.乙方權(quán)益：（1）乙方有權(quán)按照乙方出資比例享有房產(chǎn)的使用權(quán)；（2）乙方有權(quán)按照乙方出資比例分取房產(chǎn)銷售收益。五、合伙購(gòu)房的管理和維護(hù)責(zé)任1.共同管理與維護(hù)（1）雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)、費(fèi)用等責(zé)任；（2）房產(chǎn)管理與維護(hù)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，按照甲乙雙方出資比例分?jǐn)偂?.房產(chǎn)管理與維護(hù)的方式（1）甲乙雙方共同制定房產(chǎn)管理與維護(hù)方案，包括日常維修、保潔、安全、物業(yè)費(fèi)等維護(hù)事項(xiàng)；（2）購(gòu)房期間甲方及乙方因使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由使用方自行負(fù)擔(dān)。六、合伙購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)和退出機(jī)制1.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)（1）甲乙雙方除非為人為損壞，對(duì)房產(chǎn)因自然破壞或不可抗力因素導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中因不可抗力等因素導(dǎo)致的損失，應(yīng)采取共同協(xié)商和解決的方式。2.退出機(jī)制（1）甲方或乙方因特殊情況需要退出合伙購(gòu)房，應(yīng)提前提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)與對(duì)方友好協(xié)商后可協(xié)商解決退出事宜；（2）退出