2024年商業(yè)用租房合同范本

2024年商業(yè)用租房合同范本第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方：（出租方全稱），地址：（出租方地址），聯(lián)系方式：（出租方聯(lián)系方式），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）。乙方：（承租方全稱），地址：（承租方地址），聯(lián)系方式：（承租方聯(lián)系方式），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）。第二條合同目的雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)用房出租給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)用房事宜，簽訂本合同，并共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。第二章租賃房屋及用途第三條租賃房屋1.3.1甲方出租的商業(yè)用房位于：（房屋地址），房屋面積為：（房屋實(shí)際面積），房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)描述）。1.3.2甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家有關(guān)商業(yè)用途的法律法規(guī)要求，具備合法的使用條件。第四條租賃用途乙方租賃甲方商業(yè)用房?jī)H用于：（填寫租賃用途），如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并征得甲方同意。第三章租賃期限及租金第五條租賃期限本合同租賃期限為：（填寫租賃開始日期）至：（填寫租賃結(jié)束日期）。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第六條租金1.6.1租金為：（填寫租金金額）元/月。1.6.2租金支付方式為：（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。1.6.3乙方應(yīng)在每月：（填寫支付日期）日前將租金支付給甲方。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第七條甲方權(quán)利義務(wù)1.7.1甲方應(yīng)保證出租房屋及附屬設(shè)施的安全完整，確保房屋滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)需求。1.7.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水、電、暖等公共費(fèi)用的繳納。1.7.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故提前解除合同。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1.8.1乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。1.8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。1.8.3乙方應(yīng)在合同到期后，按照甲方要求將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任1.9.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為：（填寫違約金金額）。1.9.2本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章附則第十條合同的變更和解除本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）簽訂日期：2024年以上為一份詳細(xì)的商業(yè)用租房合同范本，僅供參考。在實(shí)際簽訂合同時(shí)，請(qǐng)根據(jù)雙方實(shí)際情況和需求進(jìn)行修改和完善。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款場(chǎng)合：租賃用途為餐飲業(yè)增加條款：1.1.4乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于食品安全的相關(guān)法律法規(guī)，確保餐飲服務(wù)的安全和衛(wèi)生。1.1.5乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于非法加工、儲(chǔ)存食品。1.1.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理和維護(hù)租賃房屋周圍的環(huán)境衛(wèi)生，確保不影響周邊居民的正常生活。場(chǎng)合：租賃用途為辦公增加條款：1.1.7乙方應(yīng)確保辦公活動(dòng)不影響周邊環(huán)境，不得產(chǎn)生擾民噪音或其他影響居民生活的行為。1.1.8乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得占用消防通道、公共空間等。1.1.9乙方不得在辦公場(chǎng)所進(jìn)行違法活動(dòng)，應(yīng)遵守國家關(guān)于消防安全、信息安全等方面的法律法規(guī)。場(chǎng)合：租賃用途為零售業(yè)增加條款：1.1.10乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于零售業(yè)的法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品。1.1.11乙方在進(jìn)行促銷活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保不影響周邊交通和秩序。1.1.12乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)商品安全和商店內(nèi)的公共安全，防止盜竊等事件的發(fā)生。場(chǎng)合：租賃用途為文化娛樂場(chǎng)所增加條款：1.1.13乙方應(yīng)確保文化娛樂活動(dòng)內(nèi)容健康、積極，不得違反國家法律法規(guī)。1.1.14乙方在進(jìn)行營(yíng)業(yè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取有效措施控制噪音，防止對(duì)周邊環(huán)境造成污染。1.1.15乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。場(chǎng)合：租賃用途為教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)增加條款：1.1.16乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的法律法規(guī)，保證教學(xué)質(zhì)量和師資力量。1.1.17乙方應(yīng)確保學(xué)生的安全，制定應(yīng)急預(yù)案，以防突發(fā)情況的發(fā)生。1.1.18乙方不得利用教育培訓(xùn)活動(dòng)傳播違法信息或進(jìn)行非法集資等活動(dòng)。附件列表及要求房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、功能區(qū)等。設(shè)施設(shè)備清單：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。法律法規(guī)文件：包括與租賃房屋相關(guān)的法律法規(guī)、消防安全規(guī)定等。租賃押金收據(jù)：證明乙方已支付租賃押金。租金支付記錄：記錄乙方每次支付租金的詳細(xì)信息。所有附件應(yīng)清晰、完整，便于雙方查閱。附件中的信息應(yīng)真實(shí)可靠，不得有誤導(dǎo)性。如有修改或更新，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并簽訂書面協(xié)議。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法問題：租金調(diào)整問題解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)行情變化進(jìn)行定期調(diào)整，并設(shè)立租金調(diào)整的協(xié)商機(jī)制。問題：維修責(zé)任劃分解決辦法：合同中明確劃分維修責(zé)任，哪些維修由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方負(fù)責(zé)，以及如何處理緊急維修情況。問題：變更租賃用途解決辦法：合同中規(guī)定變更租賃用途的程序，包括提前通知、甲方同意以及可能涉及的附加費(fèi)用等。問題：提前解除合同解決辦法：合同中約定提前解除合同的條件、違約金或其他經(jīng)濟(jì)賠償?shù)挠?jì)算方式，以及雙方應(yīng)履行的通知義務(wù)。問題：合同爭(zhēng)議解決解決辦法：合同中明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并選擇合適的城市或法院作為jurisdiction。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）場(chǎng)合：租賃用途為醫(yī)療診所增加條款：1.1.19乙方應(yīng)符合醫(yī)療行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，保證醫(yī)療設(shè)備和藥品的合法合規(guī)。1.1.20乙方應(yīng)確?；颊唠[私和醫(yī)療信息的保密性，遵守相關(guān)醫(yī)療隱私保護(hù)法規(guī)。1.1.21乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的衛(wèi)生清潔和消毒工作，確保醫(yī)療環(huán)境的衛(wèi)生安全。場(chǎng)合：租賃用途為高科技研發(fā)實(shí)驗(yàn)室增加條款：1.1.22乙方應(yīng)遵守關(guān)于高科技研發(fā)的安全規(guī)定，確保實(shí)驗(yàn)室的安全運(yùn)行。1.1.23乙方應(yīng)對(duì)實(shí)驗(yàn)廢物進(jìn)行合規(guī)處理，不得對(duì)環(huán)境造成污染。1.1.24乙方應(yīng)采取措施保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止技術(shù)泄露。場(chǎng)合：租賃用途為健身房增加條款：1.1.25乙方應(yīng)遵守體育健身行業(yè)的相關(guān)法規(guī)，提供安全可靠的健身環(huán)境。1.1.26乙方應(yīng)定期對(duì)健身設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備的安全運(yùn)行。1.1.27乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對(duì)預(yù)案，如突發(fā)健康問題等。場(chǎng)合：租賃用途為藝術(shù)品展示空間增加條款：1.1.28乙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)展示的藝術(shù)品，防止損壞或丟失。1.1.29乙方應(yīng)對(duì)藝術(shù)品展覽活動(dòng)進(jìn)行合法合規(guī)的申報(bào)，遵守文化藝術(shù)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。1.1.30乙方應(yīng)在展覽期間承擔(dān)藝術(shù)品保險(xiǎn)費(fèi)用，確保藝術(shù)品的安全。場(chǎng)合：租賃用途為幼兒園增加條款：1.1.31乙方應(yīng)符合幼兒教育的相關(guān)法律法規(guī)，保證教育質(zhì)量和兒童的安全。1.1.32乙方應(yīng)定期進(jìn)行兒童安全教育和演練，提高兒童和員工的安全意識(shí)。1.1.33乙方應(yīng)確保食堂的食品衛(wèi)生，遵守食品安全法規(guī)，保證兒童飲食健康。附件列表及要求（續(xù)）安全評(píng)估報(bào)告：針對(duì)租賃房屋的安全狀況進(jìn)行評(píng)估，包括消防安全、建筑安全等。環(huán)保評(píng)估報(bào)告：針對(duì)租賃房屋的環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)估，特別是針對(duì)可能產(chǎn)生污染的租賃用途。特種設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告：如有特種設(shè)備，如電梯、鍋爐等，應(yīng)提供定期檢驗(yàn)的報(bào)告。業(yè)務(wù)許可證明：乙方經(jīng)營(yíng)所需的業(yè)務(wù)許可證或資質(zhì)證明文件。保險(xiǎn)單據(jù)：證明乙方已為租賃房屋及可能的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件應(yīng)由有權(quán)部門出具，具有法律效力。附件內(nèi)容應(yīng)與合同條款相符合，不得有矛盾。附件應(yīng)在合同簽訂前提供，以便雙方進(jìn)行審查。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）問題：房屋維修及保養(yǎng)解決辦法：建立詳細(xì)的維修保養(yǎng)記錄和制度，明確維修保養(yǎng)的責(zé)任人和周期。問題：房屋內(nèi)