2024年物業(yè)管理委托合同官方版（3篇）

第9頁共9頁2024年物業(yè)管理委托合同官方版委托方(以下簡稱甲方)：_____業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：_____物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號;占地面積：____平方米;建筑面積：____平方米;其中住宅：____平方米;物業(yè)類型：_____(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、_____)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(場、池、商業(yè)網(wǎng)點、_____)的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保管責任)。8.社區(qū)娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的事項。第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算;2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、_____。等催繳催改;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用;5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第_____項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、___________________________________。)，并在乙方管理期滿時予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動;10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費用1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_____項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：_____;方式：_____;2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_____項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;②按每年____%的幅度上調(diào);③按每年____%的幅度下調(diào);④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;⑤按雙方議定的標準調(diào)整;3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元，由甲方負責在_____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第_____項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;②由乙方承擔;③在_____費用中支付;7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_____項執(zhí)行：①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元;②由甲方承擔上述管理成本費用的____%;第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法人代表：_____法人代表：_________年____月____日2024年物業(yè)管理委托合同官方版（2）物業(yè)管理委托合同甲方：________________（以下稱為委托方）乙方：________________（以下稱為受托方）鑒于：甲方為擁有______（以下稱為物業(yè)）的所有人，擬將該物業(yè)的管理委托給乙方；雙方自愿按照平等互利的原則，就物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：第一條委托事項1.1委托方將物業(yè)的管理事務(wù)包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護、保潔、安全等工作委托給受托方。第二條受托方的權(quán)利和義務(wù)2.1受托方應當按照委托方的要求，認真履行物業(yè)管理職責，并確保物業(yè)的正常運營和管理。2.2受托方應當及時處理物業(yè)內(nèi)的緊急事務(wù)，并采取適當?shù)拇胧┐_保物業(yè)的安全。2.3受托方有權(quán)對物業(yè)工作人員進行管理和安排，包括但不限于招聘、培訓等。2.4受托方應當定期向委托方提供物業(yè)管理相關(guān)的報告和統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2.5受托方應當維護委托方的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包物業(yè)管理權(quán)。第三條委托方的權(quán)利和義務(wù)3.1委托方應當支付受托方約定的管理費用，并按時支付。3.2委托方有權(quán)對受托方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查，并提出合理的要求。3.3委托方應當向受托方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息。3.4委托方應當按照法律法規(guī)的要求，配合受托方開展物業(yè)管理工作。第四條服務(wù)費用4.1受托方的管理費用為每個月______元。費用的支付方式為委托方每月支付一次。4.2受托方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出調(diào)整管理費用的要求。委托方在收到通知后，應當積極配合并及時處理。第五條違約責任5.1對于因自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策等不可抗力因素導致的物業(yè)管理工作中斷或者延誤的，不承擔違約責任。5.2如因受托方原因?qū)е挛飿I(yè)管理工作中斷或者延誤的，應當承擔違約責任，并賠償委托方由此造成的損失。5.3如因委托方原因?qū)е率芡蟹綗o法完成物業(yè)管理工作的，不承擔違約責任。第六條保密義務(wù)6.1受托方應當對物業(yè)管理過程中所涉及的委托方的商業(yè)機密和個人隱私信息進行保密，不得擅自泄露或使用。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應先協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院起訴。第八條合同生效和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。8.2如一方需要終止合同，應提前______個月書面通知對方。第九條其他約定事項9.1本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得進行修改。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：乙方（受托方）：日期：______年______月______日日期：______年______月______日2024年物業(yè)管理委托合同官方版（3）甲方：【委托方全稱】（以下簡稱“甲方”）地址：【委托方地址】電話：【委托方電話】法定代表人（負責人）：【委托方法定代表人（負責人）】乙方：【承辦方全稱】（以下簡稱“乙方”）地址：【承辦方地址】電話：【承辦方電話】法定代表人（負責人）：【承辦方法定代表人（負責人）】鑒于：1.甲方是合法并有效擁有【物業(yè)名稱】（以下簡稱“物業(yè)”）的權(quán)屬和管理權(quán)的單位或個人；2.甲方希望委托乙方對物業(yè)進行管理和維護。經(jīng)過雙方友好協(xié)商，達成以下合同：第一條業(yè)務(wù)范圍1.1乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)工作，并確保物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。1.2乙方的具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下幾項：(1)物業(yè)收費管理：負責根據(jù)甲方要求，對物業(yè)進行收費，并按照約定的方式及時繳納相關(guān)費用。(2)物業(yè)維護管理：負責對物業(yè)的建筑、設(shè)備、設(shè)施等進行定期檢查、維護和修繕工作，確保物業(yè)的正常使用。(3)環(huán)境衛(wèi)生管理：負責保持物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，對垃圾的分類和處理進行監(jiān)督和管理。(4)安全管理：負責制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障居民和業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。(5)停車管理：負責對物業(yè)的停車場進行合理規(guī)劃和管理，確保車輛停放秩序。(6)投訴處理：負責處理物業(yè)相關(guān)的居民和業(yè)主的投訴，并及時向甲方報告處理情況。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方有權(quán)按照甲方的要求，對物業(yè)進行管理和維護工作。2.2乙方應按照甲方要求，制定相應的管理制度和工作流程，確保物業(yè)管理工作的高效進行。2.3乙方應指派專業(yè)的管理人員負責現(xiàn)場管理工作，并及時向甲方匯報工作進展情況。2.4乙方應按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，履行相應的義務(wù)，并保證