簽約能力認證項目筆試通關(guān)第二輪附有答案

簽約能力認證項目筆試通關(guān)（第二輪）[復(fù)制]請大家認真作答，禁止作弊；考試時長30分鐘，共計20道題，每道題5分，80分及格；預(yù)祝大家取得好成績！基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________所屬區(qū)域：________________________系統(tǒng)號:________________________1、業(yè)主是個人的場景下簽署收房合同，可以作為其身份證明的備件是？[單選題]*A、不動產(chǎn)權(quán)證B、戶口本(正確答案)C、銀行卡D、電子身份證2、業(yè)主是公司的場景下簽署收房合同，必須提供哪些身份證明備件？[單選題]*A、營業(yè)執(zhí)照B、法定代表人身份證明C、營業(yè)執(zhí)照+法定代表人身份證明，且加蓋公司公章(正確答案)D、經(jīng)辦員工的身份證件，且加蓋公司公章3、簽約人是外國人的場景下，應(yīng)提供的身份證明備件是？[單選題]*A、銀行卡B、臨時身份證明(正確答案)C、駕駛證D、護照4、業(yè)主小明本人不能親自簽約的場景下，以下說法正確的是？[單選題]*A、小明可以委托小花作為代理人簽約，提供《授權(quán)委托書》，小花在合同上簽署小明的名字B、小明可以讓自己的女兒簽約，不需要提供《授權(quán)委托書》C、A、小明可以委托小花作為代理人簽約，提供《授權(quán)委托書》，業(yè)主名字填小花D、小明可以委托小花作為代理人簽約，需提供小明、小花的身份證件和授權(quán)委托書(正確答案)5、以下關(guān)于合同填寫規(guī)范的表述錯誤的是？[單選題]*A、開戶行填寫為“中國銀行南京河西支行”B、聯(lián)系地址不需要具體到樓牌號(正確答案)C、房本上顯示有抵押，合同上抵押情況一欄勾選“有抵押”D、合同上房屋面積按照房本記載填寫6、以下關(guān)于備件審核正確的是？[單選題]*A、簽約人提供的原業(yè)主死亡證明存在水印，水印內(nèi)容為“僅作為戶口注銷之用”，符合備件要求B、業(yè)主的房本丟失了，提供的是房本彩打的復(fù)印件，符合備件要求。C、業(yè)主的身份證件已過期，不符合備件要求(正確答案)D、業(yè)主的房本丟失了，提供的是2個月前的產(chǎn)調(diào)證明，符合備件要求7、根據(jù)南京現(xiàn)用的03版收房合同，關(guān)于招租的說法錯誤的是？[單選題]*A、招租成功，定金轉(zhuǎn)為已付業(yè)主收益B、招租期內(nèi)，業(yè)主不配合帶看，業(yè)主應(yīng)雙倍返還招租定金C、招租期滿前，租客簽署了出房合同，起租日前付了三金，即招租成功(正確答案)D、招租失敗，非業(yè)主原因，定金歸屬業(yè)主所有8、根據(jù)南京現(xiàn)用的收房合同，關(guān)于提前解約的表述正確的是？

[單選題]*A、任何一方不得提前解約B、業(yè)主違約符合合同約定情形，業(yè)主可以提前解約C、除合同約定情形外，任何一方可以提前解約，但是提出解約方是過錯方，應(yīng)賠償違約金(正確答案)D、業(yè)主不配合簽署解約協(xié)議，合同無法解除9、根據(jù)南京現(xiàn)用的收出房合同，以下關(guān)于物業(yè)費承擔的合同約定正確的是？[單選題]*A、收房合同約定，管理服務(wù)期限內(nèi)甲方僅承擔實際空置期間的物業(yè)費，則出房合同關(guān)于物業(yè)費選項可以不勾選B、收房合同約定，管理服務(wù)期限內(nèi)甲方僅承擔實際空置期間的物業(yè)費，則出房合同應(yīng)勾選甲方承擔物費C、收房合同約定，管理服務(wù)期限內(nèi)甲方承擔所有物業(yè)費，則出房合同應(yīng)刪除物業(yè)費選項B、收房合同約定，管理服務(wù)期限內(nèi)甲方僅承擔實際空置期間的物業(yè)費，則出房合同應(yīng)勾選乙方承擔物費(正確答案)10、租客在大風(fēng)、暴雨天氣未關(guān)窗，導(dǎo)致窗戶玻璃破裂，應(yīng)由誰承擔維修責任？[單選題]*A、租客(正確答案)B、久伴公司C、物業(yè)公司D、業(yè)主和久伴共同承擔11、根據(jù)南京現(xiàn)用的收房合同，久伴公司違約提前解除合同的情形下，關(guān)于空置期/免租期的說法正確的是？*A、空置期扣除的收益需退還給業(yè)主B、根據(jù)南京現(xiàn)用的03版收房合同，如果合同在第二個履約年度解約，第二個履約年度已扣除的免租期收益可以返還C、根據(jù)南京現(xiàn)用的03版收房合同，如果合同在第二個履約年度解約，第二個履約年度實際履行20天，第二個履約年度免租期天數(shù)是30天，則業(yè)主第二個履約年度的收益是0(正確答案)D、根據(jù)南京現(xiàn)用的05版收房合同，如果合同在第二個履約年度解約，第二個年度實際履行20天，第二個履約年度的空置期是30天，則應(yīng)退還空置期20天的收益12、業(yè)主小明的身份證顯示小明剛滿16周歲，小明想將房屋托管給久伴公司，以下說法錯誤的是？*A、久伴不可以直接與小明簽約B、可以由小明的媽媽來簽約，還需提供小明媽媽的身份證和戶口本C、小明應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，委托自己的媽媽來簽約(正確答案)D、可以由小明的媽媽來簽約，小明媽媽作為業(yè)主簽名(正確答案)13、業(yè)主小明已去世，生前留有遺囑，房子留給自己的妻子小花和兒子。小花想將房屋托管給久伴公司，小花必須提供哪些簽約備件？*A、業(yè)主小明的死亡證明(正確答案)B、小花的身份證件(正確答案)C、兒子的身份證件(正確答案)D、遺囑公證書(正確答案)14、根據(jù)南京現(xiàn)用的03版本收房合同，業(yè)主存在以下哪些情形，久伴公司可以提前解約，業(yè)主賠償違約金？*A、業(yè)主不配合提供房屋所有權(quán)證(正確答案)B、房屋存在嚴重噪音，影響久伴公司代理出租(正確答案)C、房屋被查封(正確答案)D、經(jīng)檢測房屋甲醛超標，租客與久伴均未添置新物品(正確答案)15、根據(jù)南京現(xiàn)用的出房合同，租客存在以下哪些情形，久伴公司可以提前解約，租客賠償違約金？*A、租客破壞了房屋內(nèi)的物品，且拒不賠償B、租客擅自改變房屋用途(正確答案)C、租客未在合同約定時間支付首期租金，還未達到3天(正確答案)D、租客未經(jīng)久伴公司同意，將房屋轉(zhuǎn)租(正確答案)16、業(yè)主小明委托小花簽約，《授權(quán)委托書》上顯示小花的權(quán)限是代為簽署《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》、代為收取合同項下收益。合同上收款銀行賬戶可以填寫小花的銀行卡。[判斷題]*A、正確(正確答案)B、錯誤17、久伴公司與業(yè)主小明簽署收房合同后，沒有配置智能門鎖。久伴公司招租失敗，業(yè)主有權(quán)要求久伴公司提供一個智能門鎖。[判斷題]*A、正確B、錯誤(正確答案)18、業(yè)主小明簽署《資產(chǎn)管理服務(wù)合同》時，要求線下簽署補充協(xié)議，約定房屋一經(jīng)出租，發(fā)生任何問題，均與業(yè)主無關(guān)。久伴公司不能答應(yīng)