2024年店鋪?zhàn)鈶{合同協(xié)議書

2024年店鋪?zhàn)鈶{合同協(xié)議書2024年店鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書第一條租賃物品及位置1.1甲方同意將位于【店鋪地址】的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“店鋪”）出租給乙方。店鋪的具體面積為【店鋪面積】平方米。1.2乙方租賃店鋪用作【經(jīng)營(yíng)用途】。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【起始日期】至【結(jié)束日期】。2.2如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時(shí)間】通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元人民幣，每【支付周期】支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前將租金支付給甲方。3.3乙方支付租金的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后【退還押金時(shí)間】?jī)?nèi)退還乙方押金。第五條維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證店鋪及附屬設(shè)施在交付給乙方時(shí)處于良好的工作狀態(tài)。5.2因正常使用導(dǎo)致的店鋪及附屬設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的店鋪及附屬設(shè)施的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理店鋪及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)在店鋪內(nèi)設(shè)置必要的消防安全設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。第七條店鋪使用7.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和用途。7.2乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第八條合同的變更和解除8.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知對(duì)方。8.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：【簽訂日期】特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款商場(chǎng)內(nèi)的店鋪?zhàn)赓U條款增加：11.3商場(chǎng)內(nèi)的店鋪?zhàn)赓U需遵守商場(chǎng)管理規(guī)則，乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修規(guī)定等。11.4乙方同意在租賃期間，其店鋪形象、裝修風(fēng)格等應(yīng)與商場(chǎng)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得有損商場(chǎng)形象的行為。11.5商場(chǎng)內(nèi)舉辦特殊活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)要求配合并提供必要的支持。美食廣場(chǎng)的租賃條款增加：11.6乙方同意店鋪內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)與甲方餐飲業(yè)務(wù)相沖突的食品種類。11.7乙方應(yīng)遵守食品安全法規(guī)，確保食品衛(wèi)生和安全。11.8乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的廢棄物必須按照商場(chǎng)規(guī)定的辦法進(jìn)行處理。街邊店鋪?zhàn)赓U條款增加：11.9乙方應(yīng)按照城市管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行店鋪經(jīng)營(yíng)，不得占道經(jīng)營(yíng)或亂設(shè)廣告牌。11.10乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪外墻及招牌的日常維護(hù)，確保其安全穩(wěn)固。11.11乙方不得在店鋪外進(jìn)行任何形式的噪音擾民活動(dòng)。商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)租條款增加：11.12乙方不得未經(jīng)甲方同意將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。11.13如乙方確需轉(zhuǎn)租，必須提前【通知時(shí)間】書面通知甲方，并經(jīng)過甲方書面同意。11.14轉(zhuǎn)租行為應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并確保承租方符合商場(chǎng)租賃條件。短期租賃條款增加：11.15鑒于租賃期限較短，租金支付方式及金額由雙方另行商定。11.16乙方應(yīng)在租賃期滿后【退還時(shí)間】?jī)?nèi)將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，并按照約定處理押金退還事宜。11.17若乙方在租賃期滿后未按約定退還店鋪，甲方有權(quán)采取必要的措施要求乙方搬離，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。附件列表及要求店鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注店鋪的具體尺寸、布局及可用空間。商場(chǎng)管理規(guī)則：提供商場(chǎng)對(duì)于店鋪經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)管理規(guī)定。食品安全許可證復(fù)印件：若店鋪涉及食品經(jīng)營(yíng)，需提供許可證的復(fù)印件。店鋪裝修設(shè)計(jì)方案：乙方提供的店鋪裝修設(shè)計(jì)方案，需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表：若乙方需要轉(zhuǎn)租，需提交此表并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。實(shí)際操作問題及解決辦法租金調(diào)整問題：隨著市場(chǎng)行情變化，租金可能需要調(diào)整。解決辦法：在合同中加入租金調(diào)整機(jī)制，如定期審查租金，并根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整。維修責(zé)任界定：日常使用中出現(xiàn)的維修責(zé)任不明確。解決辦法：詳細(xì)列舉維修項(xiàng)目，明確哪些屬于甲方責(zé)任，哪些屬于乙方責(zé)任。店鋪轉(zhuǎn)租問題：乙方未經(jīng)允許私自轉(zhuǎn)租。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為，立即要求停止，并按照合同約定追究責(zé)任。經(jīng)營(yíng)范圍變更問題：乙方未經(jīng)允許改變經(jīng)營(yíng)范圍。解決辦法：在合同中明確經(jīng)營(yíng)范圍，并規(guī)定任何變更都需要甲方書面同意。押金退還問題：退還押金時(shí)雙方對(duì)店鋪狀況有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中約定退租時(shí)雙方共同驗(yàn)收店鋪狀況，并拍照留存作為證據(jù)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）電子商務(wù)公司的虛擬店鋪?zhàn)赓U條款增加：11.18乙方同意不得在店鋪內(nèi)展示與甲方品牌或產(chǎn)品相沖突的商品。11.19乙方應(yīng)遵守甲方提供的電商平臺(tái)運(yùn)營(yíng)規(guī)則，包括但不限于商品上架、下架流程、交易規(guī)則等。11.20乙方必須確保其提供的商品信息真實(shí)準(zhǔn)確，不得進(jìn)行虛假宣傳。旅游景點(diǎn)的臨時(shí)攤位租賃條款增加：11.21乙方同意按照旅游景點(diǎn)的管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)，不得妨礙游客通行和景點(diǎn)的整體規(guī)劃。11.22乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)攤位的搭建和拆除，并保證其安全穩(wěn)固。11.23乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾，造成環(huán)境污染。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的店鋪?zhàn)赓U條款增加：11.24乙方同意在店鋪內(nèi)展示和銷售原創(chuàng)作品，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品。11.25乙方應(yīng)積極參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)組織的各類文化活動(dòng)，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的文化氛圍。11.26乙方不得在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何有損園區(qū)形象的活動(dòng)。高端購(gòu)物中心的品牌店鋪?zhàn)赓U條款增加：11.27乙方同意店鋪內(nèi)商品及服務(wù)應(yīng)符合高端購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位。11.28乙方在進(jìn)行店鋪裝修和布置時(shí)，應(yīng)遵循高端優(yōu)雅的設(shè)計(jì)風(fēng)格，與購(gòu)物中心整體風(fēng)格保持一致。11.29乙方必須遵守購(gòu)物中心關(guān)于營(yíng)業(yè)時(shí)間、顧客服務(wù)、保安管理等方面的規(guī)定。工業(yè)區(qū)的倉(cāng)庫(kù)租賃條款增加：11.30乙方同意倉(cāng)庫(kù)內(nèi)不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。11.31乙方應(yīng)定期進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)安全檢查，確保倉(cāng)庫(kù)安全設(shè)施完好。11.32乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于倉(cāng)庫(kù)安全管理的法律法規(guī)，確保倉(cāng)庫(kù)安全運(yùn)營(yíng)。附件列表及要求（續(xù)）電商平臺(tái)運(yùn)營(yíng)規(guī)則：提供電商平臺(tái)的相關(guān)運(yùn)營(yíng)規(guī)則和指南。旅游景點(diǎn)管理規(guī)則：提供旅游景點(diǎn)對(duì)于臨時(shí)攤位經(jīng)營(yíng)的管理規(guī)定。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理規(guī)定：提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)于店鋪經(jīng)營(yíng)的相關(guān)管理規(guī)定和文化活動(dòng)參與指南。高端購(gòu)物中心品牌準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：提供購(gòu)物中心對(duì)于品牌店鋪的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和要求。工業(yè)區(qū)倉(cāng)庫(kù)安全規(guī)定：提供工業(yè)區(qū)對(duì)于倉(cāng)庫(kù)安全管理的相關(guān)規(guī)定。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）電商平臺(tái)違規(guī)問題：乙方在平臺(tái)上違規(guī)經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查乙方店鋪運(yùn)營(yíng)情況，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，立即要求整改。臨時(shí)攤位安全問題：攤位經(jīng)營(yíng)過程中可能存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)前向甲方提交安全計(jì)劃，并在經(jīng)營(yíng)期間定期進(jìn)行安全檢查。產(chǎn)業(yè)園區(qū)形象問題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響園區(qū)整體形象。解決辦法：甲方應(yīng)