商鋪租賃合同權(quán)威范例

商鋪租賃合同權(quán)威范例合同編號：__________出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________________________鑒于甲方為商鋪的合法所有者，擁有位于__________（商鋪地質(zhì)）的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并愿意將該商鋪出租給乙方；乙方愿意承租該商鋪，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：第一條租賃物及用途1.1甲方同意將位于__________的商鋪出租給乙方，乙方同意承租并支付租金。1.2乙方租賃該商鋪用于__________（用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變該商鋪的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________日向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣__________元/月（大寫：__________元整），租金支付方式為按__________支付。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方扣除乙方應(yīng)支付的費用后，剩余保證金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責(zé)該商鋪的__________（維修及保養(yǎng)內(nèi)容）。5.2乙方應(yīng)合理使用并妥善保養(yǎng)該商鋪及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該商鋪的，應(yīng)提前__________日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方另行簽訂相關(guān)協(xié)議。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。7.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后__________日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變該商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，致使商鋪損壞的；（3）乙方將該商鋪用于違法活動的。7.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（1）甲方未按約定時間交付該商鋪，經(jīng)乙方催告后__________日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明2.甲乙雙方聯(lián)系明3.商鋪平面圖甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：一、商業(yè)綜合體租賃應(yīng)用場合：甲方擁有商業(yè)綜合體，乙方租賃商鋪用于開設(shè)品牌專賣店。注意事項：1.在第一條中明確乙方的經(jīng)營范圍，避免乙方經(jīng)營與商業(yè)綜合體定位不符的項目。2.在第三條中，租金支付方式可以調(diào)整為按季度支付，減輕乙方負擔(dān)。3.在第五條中，明確甲方負責(zé)公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)，乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部的維修及保養(yǎng)。二、創(chuàng)業(yè)孵化器租賃應(yīng)用場合：甲方為創(chuàng)業(yè)孵化器，乙方租賃商鋪用于創(chuàng)業(yè)項目。注意事項：1.在第一條中，明確乙方租賃的商鋪用途為創(chuàng)業(yè)項目，甲方有權(quán)對乙方項目進行審查。2.在第二條中，租賃期限可調(diào)整為靈活的周期，如半年或一年，以適應(yīng)創(chuàng)業(yè)項目的需求。3.在第四條中，保證金可調(diào)整為按年支付，減輕乙方負擔(dān)。三、聯(lián)合辦公空間租賃應(yīng)用場合：甲方提供聯(lián)合辦公空間，乙方租賃工位用于辦公。注意事項：1.在第一條中，明確乙方租賃的工位數(shù)量及所在區(qū)域。2.在第二條中，租賃期限可調(diào)整為按月支付，方便乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整租賃規(guī)模。3.在第五條中，明確甲方負責(zé)公共辦公區(qū)域的維修及保養(yǎng)，乙方負責(zé)工位內(nèi)部的維修及保養(yǎng)。四、景區(qū)商鋪租賃應(yīng)用場合：甲方為景區(qū)，乙方租賃商鋪用于銷售旅游紀(jì)念品等。注意事項：1.在第一條中，明確乙方租賃的商鋪位置及景區(qū)的經(jīng)營范圍。2.在第三條中，租金支付方式可以調(diào)整為按旅游旺季和淡季區(qū)分，以適應(yīng)景區(qū)的經(jīng)營特點。3.在第五條中，明確甲方負責(zé)景區(qū)公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)，乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部的維修及保養(yǎng)。五、社區(qū)商鋪租賃應(yīng)用場合：甲方為社區(qū)商鋪，乙方租賃商鋪用于開設(shè)便利店等。注意事項：1.在第一條中，明確乙方租賃的商鋪用途，如便利店、藥店等社區(qū)服務(wù)類項目。2.在第二條中，租賃期限可調(diào)整為較長期限，如三年或五年，以保障乙方穩(wěn)定經(jīng)營。3.在第五條中，明確甲方負責(zé)商鋪外部的維修及保養(yǎng)，乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部的維修及保養(yǎng)。在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：1.商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)：在合同中明確商鋪交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等，以避免交付時產(chǎn)生糾紛。2.費用承擔(dān)：明確租賃期間產(chǎn)生的各項費用（如物業(yè)費、水電費等）的承擔(dān)方，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.合同解除：在第七條中，明確合同解除的條件及流程，保護雙方的合法權(quán)益。4.爭議解決：在第九條中，建議選擇仲裁方式解決爭議，以提高解決爭議的效率。原始合同所需詳細附件如下：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方為商鋪的合法所有者，具備出租權(quán)利。2.甲乙雙方聯(lián)系明：確認甲乙雙方的主體資格，確保合同的有效性。3.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置、面積及布局，為合同履行提供依據(jù)。在簽訂合同過程中，甲乙雙方應(yīng)充分了解合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)，共同維護良好的租賃關(guān)系。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進行定期檢查，以確認乙方是否按照約定的用途使用商鋪。甲方應(yīng)在提前通知乙方的前提下進行此類檢查，并盡量避免干擾乙方的正常經(jīng)營。1.2甲方應(yīng)確保提供給乙方的商鋪符合國家有關(guān)安全、環(huán)保、消防等強制性標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間保持商鋪的基本設(shè)施和功能處于良好狀態(tài)。1.3甲方在租賃期間如需對商鋪進行維修、裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。若因此造成乙方經(jīng)營損失，甲方應(yīng)予以合理補償。1.4甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。調(diào)整后的租金應(yīng)提前通知乙方，并在租賃期滿前與乙方協(xié)商一致。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進行裝修或改造，以適應(yīng)經(jīng)營需要，但必須得到甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修或改造后的商鋪應(yīng)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行修復(fù)，除非雙方另有約定。2.2乙方在租賃期間享有對該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。若甲方在租賃期間出售商鋪，應(yīng)優(yōu)先通知乙方購買，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.3乙方有權(quán)在租賃期間將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但必須得到甲方的書面同意，并遵守本合同的相關(guān)條款。轉(zhuǎn)租后，乙方仍需對甲方的權(quán)益承擔(dān)連帶責(zé)任。2.4乙方在租賃期滿后有權(quán)續(xù)租，續(xù)租條件應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。若雙方未能就續(xù)租達成協(xié)議，甲方有權(quán)收回商鋪。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1本合同簽訂過程中，若涉及第三方中介機構(gòu)（以下簡稱“中介方”），中介方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在合同附件中明確。中介方應(yīng)保證其所提供的信息真實有效，并協(xié)助甲乙雙方完成租賃事宜。3.2中介方的傭金應(yīng)在合同中明確規(guī)