物業(yè)代管協(xié)議書

物業(yè)代管協(xié)議書合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本協(xié)議中，除非上下文另有要求，以下詞語具有以下含義：1.1.1“甲方”指甲方全稱，一家依據(jù)中華人民共和國法律成立并合法存續(xù)的法人或其他組織。1.1.2“乙方”指乙方全稱，一家具備物業(yè)代管資格的服務(wù)提供商。1.1.3“物業(yè)”指甲方擁有合法所有權(quán)的位于（地址）的物業(yè)。1.1.4“代管期間”指本協(xié)議第一條所確定的時間期限。1.1.5“服務(wù)費用”指甲方應(yīng)向乙方支付的代管服務(wù)費用，其具體數(shù)額及支付方式見本協(xié)議第二章。第二章服務(wù)費用2.1費用構(gòu)成2.1.1乙方提供的物業(yè)代管服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全監(jiān)控等，具體服務(wù)內(nèi)容見附件一。2.1.2服務(wù)費用包括人員工資、物料消耗、管理費等乙方為提供代管服務(wù)所必需的一切費用。2.1.3未經(jīng)雙方書面同意，不得對服務(wù)費用進行調(diào)整。2.2支付方式2.2.1甲方應(yīng)按照雙方商定的周期（如每月、每季度等）向乙方支付服務(wù)費用。2.2.2乙方在收到甲方支付的服務(wù)費用后，應(yīng)向甲方出具合法有效的服務(wù)費用收據(jù)。第三章代管范圍與職責3.1代管范圍3.1.1乙方代管范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全管理、公共設(shè)施管理等。3.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)在代管期間保持良好、安全、適宜的使用狀態(tài)。3.2乙方職責3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，全面負責物業(yè)的代管工作。3.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)運行情況，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方。3.2.3乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保代管服務(wù)的質(zhì)量。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)對乙方的代管服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務(wù)費用。4.2.2甲方應(yīng)提供乙方履行代管職責所必需的相關(guān)資料和信息。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向甲方收取服務(wù)費用。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供履行代管職責所必需的相關(guān)資料和信息。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供代管服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。5.2.3乙方應(yīng)在代管期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。（注：由于篇幅限制，合同的第一章至第五章已在此呈現(xiàn)，如需后續(xù)章節(jié)，請告知。）第六章服務(wù)標準6.1服務(wù)質(zhì)量6.1.1乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和甲方的合理期望。6.1.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進行培訓，以提高服務(wù)技能和服務(wù)意識。6.1.3乙方應(yīng)建立客戶反饋機制，及時響應(yīng)和解決甲方提出的問題和建議。6.2服務(wù)時間6.2.1乙方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)時間提供代管服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)確保在緊急情況下能夠提供及時的響應(yīng)和援助。第七章物業(yè)維護與改造7.1維護責任7.1.1乙方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。7.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時修復。7.2改造與更新7.2.1如甲方要求對物業(yè)進行改造或更新，乙方應(yīng)提供專業(yè)意見并協(xié)助實施。7.2.2乙方應(yīng)確保所有改造或更新工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第八章保險8.1保險責任8.1.1乙方應(yīng)購買并維持有效的保險，以覆蓋因其代管服務(wù)可能導致的損失或損害。8.1.2保險的金額和類型應(yīng)符合甲方的合理要求，并在附件二中詳細列明。8.2保險索賠8.2.1在發(fā)生保險覆蓋范圍內(nèi)的損失或損害時，乙方應(yīng)及時通知保險公司并協(xié)助甲方進行索賠。8.2.2乙方應(yīng)提供必要的文件和證據(jù)，以支持索賠的順利進行。第九章違約與終止9.1違約9.1.1如果一方違反本協(xié)議的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方糾正違約行為。9.1.2如果乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并可能扣除相應(yīng)的服務(wù)費用。9.2終止9.2.1在違約方未能在守約方發(fā)出違約通知后一定期限內(nèi)糾正違約行為的情況下，守約方有權(quán)終止本協(xié)議。9.2.2任何一方均可因重大違約立即終止本協(xié)議，但應(yīng)提前通知對方。9.2.3協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止代管服務(wù)，并按照本協(xié)議的規(guī)定辦理交接手續(xù)。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1如雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。10.1.2爭議雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后盡快進行協(xié)商，以減少可能產(chǎn)生的不利影響。10.2仲裁10.2.1如果協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可將爭議提交至（指定仲裁機構(gòu)）進行仲裁。10.2.2仲裁應(yīng)按照提交爭議時有效的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3適用法律10.3.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.3.2雙方同意，本協(xié)議不受任何可能與之沖突的法律規(guī)定的約束。（注：根據(jù)要求，第六章至第十章的內(nèi)容已在此呈現(xiàn)。如果需要后續(xù)章節(jié)，請告知。）第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方同意，在協(xié)議期間及終止后的一定時間內(nèi)，對所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務(wù)。11.1.2保密信息包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、市場策略、技術(shù)資料等。11.2保密期限11.2.1保密條款自本協(xié)議簽署之日起生效，直至協(xié)議終止后兩年內(nèi)仍然有效。11.2.2雙方同意，在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露任何保密信息。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指雙方在簽署本協(xié)議時無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況或事件。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動蕩、法律變更等。12.2不可抗力影響12.2.1如果一方因不可抗力事件無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔因未能履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何責任。第十三章通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號郵件、快遞服務(wù)或電子郵件等方式送達。13.1.2通知在送達對方指定地址或電子郵箱后，視為對方已經(jīng)收到。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址和電子郵箱應(yīng)在協(xié)議附件三中明確列出。13.2.2如果任何一方的送達地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。第十四章協(xié)議的修改與補充14.1修改與補充14.1.1雙方同意，本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方代表簽字確認。14.1.2修改或補充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議的其它條款保持一致，并構(gòu)成本協(xié)議的一部分。14.2生效條件14.2.1修改或補充協(xié)議在雙方代表簽字后生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。14.2.2如果修改或補充協(xié)議與本協(xié)議的任何條款存在沖突，應(yīng)以修改或補充協(xié)議為準。第十五章協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與分包15.1轉(zhuǎn)讓15.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.1.2如果一方出售其全部或大部分資產(chǎn)給第三方，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議給該第三方，但需事先通知對方并獲得書面同意。15.2分包15.2.1乙方不得將本協(xié)議項下的全部或部分服務(wù)分包給第三方，除非得到甲方的書面同意。15.2.2如果乙方獲得甲方書面同意進行分包，乙方應(yīng)確保分包方遵守本協(xié)議的條款和條件。附件部分：附件一：物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容附件二：保險條款詳細說明附件三：送達地址與聯(lián)系方式簽字部分：甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽名）：____