住宅租賃合同糾紛案例

住宅租賃合同糾紛案例合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1本合同中所用術(shù)語的定義如下：a.“出租方”指甲方，即擁有住宅物業(yè)并同意出租的一方。b.“承租方”指乙方，即同意租賃并支付租金的一方。c.“租賃物業(yè)”指甲方擁有的位于[物業(yè)地址]的住宅物業(yè)。d.“租賃期限”指本合同第一條所規(guī)定的租賃期限。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中使用的法律專業(yè)術(shù)語應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物2.1.1出租方同意將租賃物業(yè)出租給承租方，并保證租賃物業(yè)符合居住條件。2.2租賃期限2.2.1本合同的租賃期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。第三章租金與支付方式3.1租金金額3.1.1承租方同意按照本合同約定的金額支付租金。3.2租金支付方式3.2.1承租方應(yīng)在每月的[指定日期]前將當(dāng)月租金支付給出租方。第四章維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)。4.2維修通知4.2.1承租方在發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在問題時，應(yīng)及時通知出租方進(jìn)行維修。第五章違約與終止5.1違約5.1.1如一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為。5.2合同終止5.2.1在租賃期限內(nèi)，如一方欲提前終止本合同，應(yīng)提前[通知期限]通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況與法律法規(guī)進(jìn)行制定。）第六章保證金與費(fèi)用6.1保證金6.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時向出租方支付相當(dāng)于[金額]的保證金，作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。6.1.2出租方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同提前終止后，扣除承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還給承租方。6.2其他費(fèi)用6.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。6.2.2承租方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后[時間]內(nèi)支付上述費(fèi)用，否則應(yīng)按照本合同第5章的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章使用與維護(hù)7.1使用目的7.1.1承租方應(yīng)保證租賃物業(yè)僅用于居住目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。7.1.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于商業(yè)目的。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1承租方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)租賃物業(yè)，保持室內(nèi)外環(huán)境整潔。7.2.2承租方應(yīng)定期檢查租賃物業(yè)的安全設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知出租方。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)購買并維持租賃物業(yè)的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)的重置價(jià)值。8.1.2承租方應(yīng)自行購買并維持租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及個人意外保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)索賠8.2.1如租賃物業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故，受損方應(yīng)立即通知對方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的索賠文件和資料。8.2.2出租方和承租方應(yīng)協(xié)助對方處理保險(xiǎn)索賠事宜，并按照保險(xiǎn)公司的賠償金額進(jìn)行賠償。第九章修繕與改造9.1修繕9.1.1出租方應(yīng)在收到承租方關(guān)于租賃物業(yè)修繕的通知后，及時進(jìn)行修繕。9.1.2如修繕費(fèi)用因承租方使用不當(dāng)造成，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用。9.2改造9.2.1承租方在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得出租方的書面同意。9.2.2改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且租賃期滿后，改造增加的價(jià)值歸出租方所有。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商解決爭議的期限為[時間]，自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。10.2仲裁或訴訟10.2.1若協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2.2爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一章通知與通訊11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括電子郵件、傳真或郵寄。11.1.2通知在送達(dá)對方指定地址后，視為已有效送達(dá)。11.2通訊地址11.2.1雙方同意以下地址為有效通訊地址，除非提前通知對方變更。a.出租方：[出租方地址]b.承租方：[承租方地址]第十二章法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2雙方同意排除其他法律的選擇和適用。12.2管轄法院12.2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三章合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改13.1.1雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署。13.1.2修改或補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際需要，就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓14.1合同轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2一方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利或義務(wù)時，應(yīng)保證另一方不會因此遭受不利影響。14.2權(quán)利義務(wù)的繼承14.2.1出租方或承租方的繼承人應(yīng)繼承其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。14.2.2繼承人應(yīng)在繼承發(fā)生后[時間]內(nèi)通知對方。第十五章其他條款15.1合同的完整性和可分割性15.1.1本合同是雙方關(guān)于租賃物業(yè)的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2合同的簽署15.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2.2雙方應(yīng)在簽署本合同時提供有效的身份證明文件。附件：租賃物業(yè)清單雙方確認(rèn)，以下物品和設(shè)施屬于租賃物業(yè)的一部分，并在租賃期間由承租方使用：[附件內(nèi)容]出