上海市商品房預(yù)售合同書

上海市商品房預(yù)售合同書合同編號：__________上海市商品房預(yù)售合同書營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.開發(fā)商根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《上海市房地產(chǎn)管理暫行條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，取得了位于上海市（地塊編號：__________）的房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售許可，并同意按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和預(yù)售許可證的內(nèi)容進行預(yù)售。3.雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1該房屋位于上海市（地塊編號：__________），幢號為：__________，房屋號為：__________，房屋類型為：__________，房屋套內(nèi)建筑面積為：__________平方米，房屋共用部位共用建筑面積為：__________平方米，房屋總建筑面積為：__________平方米。1.2該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備等詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的預(yù)售價格為每平方米人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米。2.2買方應(yīng)按照下列時間表向開發(fā)商支付房價款：（1）簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，支付房價款的百分之二十作為預(yù)付款；（2）該房屋預(yù)售證領(lǐng)取之日起六個月內(nèi)，支付房價款的百分之三十；（3）該房屋預(yù)售證領(lǐng)取之日起一年內(nèi)，支付房價款的百分之四十。2.3買方支付房價款的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：__________。第三條交付及交付條件3.1開發(fā)商應(yīng)按照預(yù)售許可證的規(guī)定，在該房屋驗收合格后交付給買方。3.2該房屋的交付條件為：（1）該房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格；（2）該房屋內(nèi)部裝修驗收合格；（3）該房屋配套基礎(chǔ)設(shè)施驗收合格；（4）其他條件：__________。第四條質(zhì)量及保修4.1開發(fā)商應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2開發(fā)商對該房屋的保修期限為：（1）主體結(jié)構(gòu)：__________年；（2）內(nèi)部裝修：__________年；（3）配套基礎(chǔ)設(shè)施：__________年。4.3開發(fā)商在保修期內(nèi)對該房屋進行維修、養(yǎng)護、更換零部件等，買方應(yīng)予以配合。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1開發(fā)商應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2買方在支付完畢全部房價款后，有權(quán)要求開發(fā)商辦理該房屋的過戶手續(xù)。5.3該房屋的過戶費用由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商未按照本合同的約定交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款的雙倍賠償買方。6.2開發(fā)商未按照本合同的約定保證該房屋的質(zhì)量的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、重建或退還買方相應(yīng)的房價款。6.3買方未按照本合同的約定支付房價款的，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至買方名下之日終止。甲方（開發(fā)商）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第九條甲方為主導(dǎo)時的附加條款9.1甲方承諾：甲方承諾在房屋交付時，該房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施符合國家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。9.2甲方交付房屋的期限：甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證的規(guī)定，在該房屋驗收合格后交付給買方。若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r交付的，甲方應(yīng)按照逾期交付部分的房價款的雙倍賠償買方。9.3甲方對房屋質(zhì)量的保證：甲方對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。若買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到買方通知后的七個工作日內(nèi)進行修復(fù)、重建或退還買方相應(yīng)的房價款。第十條乙方為主導(dǎo)時的附加條款10.1乙方支付房價款的期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間表向甲方支付房價款。若乙方未按照約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。10.2乙方對房屋交付的配合：買方在接收房屋后，應(yīng)按照甲方的要求配合進行房屋的驗收工作，對房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施進行查驗。10.3乙方對房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)可：乙方了解并認(rèn)可該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致本合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款11.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介在本合同履行過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進行合同的簽訂和履行工作，包括但不限于合同的咨詢、解釋、協(xié)調(diào)和監(jiān)督等。11.2第三方中介的權(quán)益：第三方中介在本合同履行過程中，有權(quán)收取甲方