2024年八方集體購房協(xié)議（二篇）

第4頁共4頁2024年八方集體購房協(xié)議甲：_____，身份證號(hào)：_____，住址：_____;乙：_____，身份證號(hào)：_____，住址：_____;丙：_____，身份證號(hào)：_____，住址：_____;丁：_____，身份證號(hào)：_____，住址：_____;戊：_____，身份證號(hào)：_____，住址：_____;己：_____，身份證號(hào)：_____，住址：_____;庚：_____，身份證號(hào)：_____，住址：_____;辛：_____，身份證號(hào)：_____，住址：_____;經(jīng)甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方友好協(xié)商，就各方共同出資購房的相關(guān)事宜，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，自愿簽訂協(xié)議如下，以資共同遵守。一、所購房產(chǎn)的基本情況：共同購買的房產(chǎn)坐落位置于_____，建筑面積_____㎡。二、所購房產(chǎn)的總價(jià)及其各出資金額、比例：1、總價(jià)：該房產(chǎn)共計(jì)總價(jià)_____。2、各方出資比例：甲方出資_____元人民幣，出資比例為_____%;乙方出資_____元人民幣，出資比例為_____%;丙方出資_____元人民幣，出資比例為_____%;丁方出資_____元人民幣，出資比例為_____%;戊方出資_____元人民幣，出資比例為_____%;己方出資_____元人民幣，出資比例為_____%;庚方出資_____元人民幣，出資比例為_____%;辛方出資_____元人民幣，出資比例為_____%;三、房款支付方式：1、該房屋首付_____元，八方各自依照出資比例支付首付款，余款由八方共同到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。2、銀行貸款下來后，八方應(yīng)按照銀行貸款合同要求的還款時(shí)間和數(shù)額并根據(jù)各自占全部出資的比例數(shù)額及時(shí)歸還銀行貸款。3、如果任何一方?jīng)]有及時(shí)歸還銀行貸款，致使其他各方遭受損失的，應(yīng)賠償給對(duì)方造成的全部損失。4、如果其中一方確實(shí)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)緊張無法按時(shí)支付按揭款的，需向其他各方說明真實(shí)情況，其他各方給其3個(gè)月的寬限期。如連續(xù)超過三個(gè)月不按約定及時(shí)歸還銀行貸款的，守約方有權(quán)要求對(duì)方及時(shí)支付。如果違約方仍不及時(shí)支付，則守約方在給對(duì)方墊付貸款的情況下，房屋的全部產(chǎn)權(quán)歸守約方所有，守約方按照購房時(shí)價(jià)格找補(bǔ)對(duì)方差價(jià)，如果給守約方造成損失的，違約方仍應(yīng)賠償給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的數(shù)額為全部房屋價(jià)款的30%。四、房產(chǎn)證辦理及產(chǎn)權(quán)歸屬：1、產(chǎn)權(quán)證的辦理：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)同辦理房產(chǎn)證及其相關(guān)手續(xù)，辦證所需稅費(fèi)按出資比例分擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)證由_____保管。2、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方共同所有，房產(chǎn)證登記八方為共有人，按照出資比例按份共有。五、房產(chǎn)的使用：1、八方共同購買的房產(chǎn)依照各自出資的比例具體劃分房屋產(chǎn)權(quán)的比例，該房屋八方整體經(jīng)營、整體管理、整體使用，整體收益。2、如八方一致同意該房產(chǎn)對(duì)外租賃，則租賃的期限和價(jià)格應(yīng)經(jīng)八方協(xié)商一致同意后方可，所得租金的分配按照雙方出資比例分配。3、如八方自行在該房產(chǎn)處開辦企業(yè)，收益按出資比例分配。如其中有一方不參與開辦企業(yè)，其他各方依照市場價(jià)格為其支付租金。4、如雙方均同意出售該房屋，則出讓所得由雙方按出資比例分配，所需稅金按比例承擔(dān)。六、杜絕私自處分：1、協(xié)議簽訂之后，任何一方不得將共有房產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓，也不得自己將共有份額私自轉(zhuǎn)讓給他人，更不得為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資。2、如在協(xié)議簽訂之后，一方不愿意繼續(xù)持有房產(chǎn)份額的，其他各方依照市場價(jià)格收購其份額，被收購一方就對(duì)該房產(chǎn)不再享有任何的權(quán)利。七、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：因不可抗力或政府政策原因，導(dǎo)致房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)由八方共擔(dān)，所得補(bǔ)償由八方按出資比例分配。八、特別約定風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等1、任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否則，應(yīng)賠償其他方所產(chǎn)生的損失，并向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的數(shù)額為全部房屋價(jià)款的30%。2、如在實(shí)際管理、使用、收益的過程中，應(yīng)當(dāng)無條件決定一致。如特別重大事件有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照出資比例超過三分之二通過方可決定。3、本協(xié)議簽訂有效期共計(jì)____年，自____年____月____日至____年____月____日，到期之后八方另行約定房產(chǎn)協(xié)議。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議具有同等效力。十、因本協(xié)議引起的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本協(xié)議房產(chǎn)所在地法院管轄。十一、本協(xié)議一式八份，各方各執(zhí)一份，自簽字后生效。甲方：_____乙方：_____丙方：____年____月____日丁方：____年____月____日戊方：____年____月____日己方：____年____月____日庚方：____年____月____日辛方：____年____月____日2024年八方集體購房協(xié)議（二）甲方：八方公司地址：XXXXX乙方：XXXXX地址：XXXXX丙方：XXXXX地址：XXXXX鑒于：甲方為配合員工購房需求，為員工提供購房服務(wù)；乙方、丙方都是甲方公司的員工，符合購房資格，希望通過集體購房的方式實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠購房。經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，本著互惠互利、平等自愿、合作共贏的原則，達(dá)成以下協(xié)議：第一條：購房方式1.1甲方將安排專人負(fù)責(zé)該次集體購房事項(xiàng)的組織和協(xié)調(diào)工作，并負(fù)責(zé)開展相關(guān)政策及住房信息的宣傳，為乙、丙方提供購房咨詢、辦理購房手續(xù)等服務(wù)；1.2乙、丙方可以根據(jù)自身需求選擇購房項(xiàng)目，并在甲方指定的時(shí)間內(nèi)提交購房申請(qǐng)。第二條：購房資格2.1乙方、丙方須為甲方正式員工，具有購房資格；2.2乙方、丙方須符合國家、省、市關(guān)于購房資格的相關(guān)規(guī)定。第三條：購房款項(xiàng)及方式3.1乙方、丙方需按照購房項(xiàng)目的要求和甲方規(guī)定的時(shí)間繳納購房款項(xiàng)；3.2購房款項(xiàng)可以通過公積金貸款、商業(yè)貸款、自籌資金等方式進(jìn)行支付；3.3乙方、丙方的購房款將統(tǒng)一由甲方代為收取并向開發(fā)商支付。第四條：房屋分配方式4.1甲方將根據(jù)購房項(xiàng)目的具體情況和乙、丙方的購房需求，制定合理的房屋分配方案；4.2房屋分配方案由甲方組織專家評(píng)審后確定，并公示給乙、丙方；4.3甲方將根據(jù)房屋分配方案，與開發(fā)商簽署代理代購協(xié)議，并按照協(xié)議要求向開發(fā)商購買房屋。第五條：合同簽訂及房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1乙、丙方購房成功后，須與開發(fā)商簽訂購房合同，并按照合同約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)；5.2甲方將幫助乙、丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并及時(shí)將產(chǎn)權(quán)證書或合同副本交付給乙、丙方。第六條：附加條款6.1本次集體購房活動(dòng)所涉及的具體事項(xiàng)，如購房政策、購房款的具體數(shù)額、購房項(xiàng)目的具體情況等，將在后續(xù)協(xié)商中明確，并以書面形式作為補(bǔ)充協(xié)議；6.2乙、丙方在參與本次集體購房活動(dòng)中遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.3如乙、丙方因個(gè)人原因?qū)е沦彿渴』蛉∠?，甲方不承?dān)任何責(zé)任；6.4本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為自簽訂之日起至購房項(xiàng)目結(jié)束。第七條：爭議解決本協(xié)議涉及的爭議