業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同流程

業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同流程合同編號(hào)：__________業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同流程：第一章：總則第一條本合同的簽訂，是為了明確業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，維護(hù)業(yè)主的共同利益。第二條本合同的簽訂，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第三條本合同的簽訂，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二章：合同主體第四條業(yè)委會(huì)，全稱為__________小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是由__________小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主共同利益的組織。第五條物業(yè)公司，全稱為__________物業(yè)管理有限責(zé)任公司，是一家具有__________資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第三章：合同內(nèi)容第六條物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：1.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。2.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持環(huán)境優(yōu)美。3.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保證小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。4.物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)委會(huì)處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件。6.物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)委會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況，接受業(yè)委會(huì)的監(jiān)督。第七條業(yè)委會(huì)的權(quán)利和義務(wù)：1.業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.業(yè)委會(huì)有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)。3.業(yè)委會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉物業(yè)公司的正常工作。4.業(yè)委會(huì)應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)：1.物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)委會(huì)協(xié)助物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)的秩序。3.物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)委會(huì)的監(jiān)督，對(duì)業(yè)委會(huì)的意見和建議進(jìn)行整改。第四章：合同的履行、變更和解除第九條合同的履行：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.業(yè)委會(huì)應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)。第十條合同的變更：1.合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.合同的變更不得影響業(yè)主的合法權(quán)益。第十一條合同的解除：1.合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，退出物業(yè)管理。第五章：違約責(zé)任第十二條雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，業(yè)委會(huì)有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條業(yè)委會(huì)未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)委會(huì)支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：爭(zhēng)議解決第十五條雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章：其他第十六條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十七條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第十八條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：第一章：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明第十八條甲方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充：1.甲方應(yīng)確保提供的合同主體信息真實(shí)有效，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方正常工作，不得擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。3.甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理化建議。第十九條乙方服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充：1.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，確保其正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，保持環(huán)境優(yōu)美。3.乙方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方應(yīng)制定安全管理措施，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.乙方應(yīng)對(duì)甲方的合理化建議進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行整改。第二章：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明第二十條乙方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充：1.乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。3.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)的秩序。4.乙方應(yīng)按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)催收。第二十一條甲方服務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)充：1.甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照約定加收滯納金。3.甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。第三章：第三方中介時(shí)附加條款及說明第二十二條第三方中介的職責(zé)：1.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，提供專業(yè)的合同咨詢服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)合同的公正、鑒證和備案工作。3.第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，提供一份完整的合同副本給甲方和乙方。第二十三條第三方中介的責(zé)任：1.第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，如因中介方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律