上海市房屋租賃合同范本

上海市房屋租賃合同范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1.1甲方出租給乙方的房屋座落在本市（區(qū)/縣）路（弄/新村）（號(hào)/幢）室（部位）（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋類型為，結(jié)構(gòu)為。1.2該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。二、租賃期限及用途2.1租賃期限自年月日至年月日，共計(jì)個(gè)月。2.2乙方將該房屋用于，并不得擅自改變房屋用途。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣元/月，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、押金及其他費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付押金人民幣元，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。4.2租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。五、房屋使用及維修責(zé)任5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2租賃期間，甲方負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定提供房屋或未能按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元給乙方。6.2乙方未按本合同約定支付租金，乙方應(yīng)支付違約金人民幣元給甲方。七、爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市房屋租賃管理部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（甲方）：簽字/蓋章日期：承租方（乙方）：簽字/蓋章日期：第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（出租方）：乙方（承租方）：第三方（擔(dān)保方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第三方作為擔(dān)保方，對(duì)乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保。一、出租房屋情況1.1甲方出租給乙方的房屋座落在本市（區(qū)/縣）路（弄/新村）（號(hào)/幢）室（部位）（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋類型為，結(jié)構(gòu)為。1.2該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。二、租賃期限及用途2.1租賃期限自年月日至年月日，共計(jì)個(gè)月。2.2乙方將該房屋用于，并不得擅自改變房屋用途。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣元/月，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、押金及其他費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付押金人民幣元，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。4.2租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。五、房屋使用及維修責(zé)任5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2租賃期間，甲方負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修。六、甲方權(quán)益保障6.1第三方作為擔(dān)保方，對(duì)乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保。如乙方違反本合同約定，第三方愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)乙方未履行或未完全履行合同義務(wù)的責(zé)任。6.3在租賃期間，甲方有權(quán)要求第三方對(duì)乙方進(jìn)行信用評(píng)估，并有權(quán)要求第三方采取措施確保乙方履行合同義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1乙方未按本合同約定支付租金，乙方應(yīng)支付違約金人民幣元給甲方。7.2乙方未按本合同約定使用房屋，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣元。7.3第三方未履行擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同解除8.1甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并支付違約金人民幣元。九、爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市房屋租賃管理部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：簽字/蓋章日期：乙方（承租方）：簽字/蓋章日期：第三方（擔(dān)保方）：簽字/蓋章日期：第三方介入的意義和目的在于，為甲方提供了更多的保障和權(quán)益。第三方作為擔(dān)保方，對(duì)乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，增加了甲方對(duì)乙方履行合同的信心。同時(shí)，第三方作為擔(dān)保方，對(duì)乙方進(jìn)行信用評(píng)估，并有權(quán)采取措施確保乙方履行合同義務(wù)，進(jìn)一步保護(hù)了甲方的利益。第三方未履行擔(dān)保義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，增加了甲方的權(quán)利條款。通過(guò)第三方的介入，甲方在租賃合同中的權(quán)益得到了更好的保障，有利于維護(hù)甲方的合法權(quán)益。十一、甲方特殊權(quán)益11.1甲方享有對(duì)房屋的最終決策權(quán)，包括但不限于決定是否對(duì)房屋進(jìn)行改造、維修或其他影響乙方使用的行動(dòng)。11.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。11.3甲方在合同期滿后，有權(quán)優(yōu)先收回房屋，乙方應(yīng)無(wú)條件搬出。十二、乙方限制條款12.1乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.2乙方在租賃期間不得損壞房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反社區(qū)規(guī)范，影響甲方及鄰居的正常生活。十三、違約金及其他賠償13.1乙方逾期支付租金，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金為逾期租金的1%。13.2乙方未按合同規(guī)定使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用，并支付違約金人民幣1000元。13.3甲方未按約定提供房屋或服務(wù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣2000元。十四、合同終止14.1本合同在租賃期滿時(shí)自動(dòng)終止。14.2甲方或乙方提前終止合同，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付違約金人民幣2000元。十五、附加條款15.1甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保人或保證人，以確保乙方履行合同義務(wù)。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。十六、法律適用與爭(zhēng)議解決16.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（出租方）：簽字/蓋章日期：乙方（承租方）：簽字/蓋章日期：第三方（擔(dān)保方）：簽字/蓋章日期：通過(guò)以上合同內(nèi)容，可以看出甲方權(quán)益主導(dǎo)的原則得到了充分體現(xiàn)。甲方在合同中享有更多的權(quán)利和保障，包括但不限于對(duì)房