以房抵債協(xié)議書

以房抵債協(xié)議書合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（債權(quán)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方因債務(wù)原因，自愿將其名下的房產(chǎn)抵償給乙方，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，共同遵照執(zhí)行。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方名下的房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵。第二條債務(wù)抵償2.1本協(xié)議簽訂之日起，甲方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，用以抵償甲方對乙方所負(fù)債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.3乙方接受房產(chǎn)抵償后，甲方對乙方所負(fù)債務(wù)一次性消滅，雙方互不追究。第三條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.2甲方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方合法擁有房產(chǎn)。第四條房產(chǎn)交付及使用4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方自房產(chǎn)交付之日起，享有對該房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)入住相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水電煤開通、物業(yè)入住等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議債務(wù)金額的____%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)抵償義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并按照違約金約定要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本協(xié)議約定接受房產(chǎn)抵償?shù)模追接袡?quán)要求乙方履行接受房產(chǎn)的義務(wù)，并按照違約金約定要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：第八條甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款8.1甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件交給乙方。8.3甲方應(yīng)配合乙方及第三方中介進(jìn)行房產(chǎn)評估、查驗(yàn)等工作，確保房產(chǎn)過戶的順利進(jìn)行。8.4甲方在房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、查驗(yàn)費(fèi)、過戶稅費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。8.5甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為房產(chǎn)過戶的押金，待房產(chǎn)過戶完成后退還。第九條乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款9.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金，如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。9.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間，向甲方支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金為本協(xié)議債務(wù)金額的____%。9.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供必要的身份證明、戶籍證明等相關(guān)文件，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.4乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應(yīng)按照甲方的要求，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件交給甲方。9.5乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的評估費(fèi)、查驗(yàn)費(fèi)、過戶稅費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十條第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款10.1第三方中介應(yīng)為本協(xié)議的簽訂和履行提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、查驗(yàn)、過戶等手續(xù)的辦理。10.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因第三方中介原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或造成一方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)在支付房款時(shí)一次性向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。10.4第三方中介應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向甲方和乙方提供房產(chǎn)過戶相關(guān)的所有文件和證明，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.5第三方中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供房產(chǎn)評估報(bào)告，作為雙方確定房款的依據(jù)。本合同在原有條款的基礎(chǔ)上，針對甲方、乙方及第三方中介的不同角色，增加了相應(yīng)的附加條款。1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款：主要規(guī)定了甲方在房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，如提供真實(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息、配合乙方及第三方中介進(jìn)行房產(chǎn)評估查驗(yàn)等工作，以及支付押金等。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款：主要規(guī)定了乙方在房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，