2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》考試題庫大全（含真題等）-上（單選題）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》考試題庫大全（含真題等）-上（單選題匯總）一、單選題1.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。(2011年真題)A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：（元）。2.根據(jù)過去政府對房地產(chǎn)市場調控結果看，房地產(chǎn)的（）指標反應最敏感，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會影響最大。A、房地產(chǎn)成交量B、房地產(chǎn)成交價C、房地產(chǎn)銷售量D、房地產(chǎn)存量答案：A解析：中央和地方政府還可能會對房地產(chǎn)市場進行調控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實施的某些調控政策措施。這些都會導致房地產(chǎn)成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調控結果看，它是反應最敏感（變化最快、最大）的，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。3.噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關。城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會生活噪聲D、建筑施工噪聲答案：B解析：交通噪聲是機動車、火車、飛機、輪船等交通運輸工具運行時產(chǎn)生的噪聲，其特點是聲源面廣而不固定。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，其中又主要是機動車行駛時產(chǎn)生的噪聲，除了喇叭聲，還有發(fā)動機運轉、進排氣及輪胎與地面摩擦發(fā)出的聲音。4.處分按份共有的財產(chǎn)，應經(jīng)占份額（）以上的按份共有人同意。A、3／5B、3／4C、1／2D、2／3答案：D解析：處分按份共有的不動產(chǎn)，應經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動產(chǎn)，應經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外5.房地產(chǎn)投資分析中，（）是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A、投資回收期B、財務凈現(xiàn)值C、內部收益期D、資金時間價值答案：A解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。投資回收期是用于衡量投資項目投資回收速度的評價指標。6.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學性質可以分為（）。A、有機廢物和無機廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學性質，分為有機廢物和無機廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物的來源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。7.按城市規(guī)劃要求，居民區(qū)人均公共綠地面積指標：組團綠地不少于（）m2／人。A、1、5B、1C、0、8D、0、5答案：D解析：居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。8.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價格成交，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的9%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2。(2007年真題)A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為：9.商品房買賣合同中，由當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是（）A、定金B(yǎng)、訂金C、違約金D、預付款答案：D解析：預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預付款的交付在性質上是一方履行主合同的行為，合同履行時預付款要充抵價款，合同不履行時預付款應返還。10.一個有遠大理想和堅強意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好的（）。A、生理因素B、判斷力C、個性品質D、價值觀答案：C解析：與生理條件相比，一個人是否具有優(yōu)良的個性品質對于心理承受能力更為重要。一個有遠大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個胸無大志、意志不堅定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。11.綜合布線系統(tǒng)的（）是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計。A、先進性B、重構性C、靈活性D、兼容性答案：D解析：綜合布線系統(tǒng)需要具備兼容性，即能夠同時支持多種不同類型的信息設備，包括語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號等。其他選項如先進性、重構性和靈活性也是綜合布線系統(tǒng)的重要特性，但與題目要求不符。因此，答案為D。12.16周歲的小林參加中學生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人B、該合同無效，因小林是限制民事行為能力人C、該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認答案：D解析：（1）16周歲的小林還在讀中學，屬于限制民事行為能力人；（2）本案不屬于限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為，也不屬于與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為，行為效力待定，經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效，因此，選項D正確；（3）小林的法定代理人可以主動表示同意或追認，但如果張某（相對人）催告小林的法定代理人追認，而小林的法定代理人1個月內未作回復，應視為拒絕追認，合同無效；（4）由于該比賽明示為“中學生”參加的比賽，張某對小林屬于限制民事行為能力人應當知情，張某不屬于善意相對人，不享有撤銷權。13.甲有一輛寶馬牌X5型號的汽車要賣掉，乙欲購買，甲對乙說：“你先開回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款40萬元。”乙同意，開回汽車后未付款。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質為（）。A、可撤銷的行為B、無效行為C、效力待定的行為D、有效行為答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，買受人已支付部分或全部價款，或對標的物實施了出賣、出租、設定擔保物權等非試用行為的，應視為同意購買。本題中，盡管乙未支付價款，但其實施了出租的非試用行為，此時應視為同意購買，出租行為也是有效的。14.居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為（）。A、居住建筑凈密度B、總建筑密度C、住宅建筑面積密度D、居住區(qū)建筑面積毛密度答案：B解析：總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（％）。A項，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)。C項，住宅建筑面積密度可分為住宅建筑面積毛密度和住宅建筑面積凈密度。住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。D項，居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2／hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地面積（萬m2）的比值表示。15.李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉賣，他的這種經(jīng)濟活動屬于（）。(2008年真題)A、直接投資B、投機炒作C、間接投資D、資本報酬答案：A解析：根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實物，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實物或者房地產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關管理工作。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關證券的行為，投資者不參與其中的有關管理工作。16.某城市居住用地，市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據(jù)市政公用設施齊全程度和環(huán)境質量等，居住用地可進一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。17.房地產(chǎn)投資的多樣性不包括（）。A、房地產(chǎn)類型的多樣性B、投資形式的多樣性C、投資主體的多樣性D、經(jīng)營方式的多樣性答案：C解析：房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在以下三個方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商業(yè)用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有開發(fā)投資，又有置業(yè)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉售等多種。18.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。(2012年真題)A、張某；1995年4月出生，某大學一年級學生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權利，承擔民事義務的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。A項，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞動收入為主要生活來源，不具有完全民事行為能力；B項，唐某雖然以自己的勞動收入為主要生活來源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事行為能力；D項，段某年滿18周歲，但患有輕度精神分裂癥，屬于限制民事行為能力的人。19.將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。(2010年真題)A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。20.根據(jù)物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、蘋果樹上長著的蘋果C、汽車上的備用輪胎D、每月出租房屋獲得的租金答案：D解析：知識點:孳息。原物、孳息屬于兩個物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳息。汽車上的備用輪胎是從物，也不是孳息。21.顆粒相對較小、直徑在10μm以下、不易沉降、能長時間在空中飄浮的顆粒污染物是（）。(2007年真題)A、塵粒B、飄塵C、煙塵D、霧塵答案：B解析：顆粒污染物主要包括：①塵粒。一般是指直徑大于75μm的顆粒物。塵粒因顆粒較大，靠自身的重力可在短時間內沉降到地面。②落塵。又稱降塵，是指直徑在10μm至75μm之間的顆粒物。落塵因顆粒相對較大，靠自身的重力可在較短時間內沉降到地面。③飄塵。又稱可吸入顆粒物，是指直徑在10μm以下的顆粒物。飄塵因顆粒相對較小，不易沉降，能長時間在空中漂浮。22.甲、乙公司于2016年2月4日簽訂買賣合同，3月4日甲公司發(fā)現(xiàn)自己對合同標的物存在重大誤解，逐于4月4日向法院請求撤銷該合同，法院于5月4日依法撤銷了該合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關于該買賣合同被撤銷后效力的表述中，正確的是（）A、該買賣合同自2月4日起歸于無效B、該買賣合同自3月4日起歸于無效C、該買賣合同自4月4日起歸于無效D、該買賣合同自5月4日起歸于無效答案：A解析：本題考核點是被撤銷合同的法律效力。被撤銷的合同自始沒有約束力。23.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是（）。A、沖動性購買多于計劃性購買B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)C、購買行為有主見，不受外界影響D、追求時尚與新穎答案：C解析：青年消費者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費者。青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時尚與新穎；②追求科學與實用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)；④沖動性購買多于計劃購買。24.下列情形不需要補地價的是（）。A、原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D、一塊生產(chǎn)建設用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設用地使用權出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補地價的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期）；③轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)。25.我國民法調整的范圍是（）。A、管理人與被管理人之間的人事關系B、國家與納稅人之間的稅收關系C、平等主體之間的財產(chǎn)關系和人身關系D、單位與職工之間的管理關系答案：C解析：知識點:民法的調整對象。民法調整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財產(chǎn)關系和人身關系。26.甲公司因生產(chǎn)需要向劉某借款200萬元，雙方簽訂借款合同約定借款2年，年利率40%。借款到期，劉某催要無果。遂訴至法院要求甲公司還本付息。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，法律支持的數(shù)額是（）。A、344B、360C、296D、200答案：C解析：借款雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借款雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。年24%-36%的部分，已支付的，法院認為自愿履行，不反對。本題按年利率24%計算。27.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是（）。(2010年真題)A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。28.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。29.成套房屋的建筑面積由（）組成。A、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積B、使用面積和公攤面積C、套型面積和戶型面積D、套內使用面積和墻體面積答案：A解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即：建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積。成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即：套內建筑面積＝套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積。30.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額是（）元。(2010年真題)A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：根據(jù)基金定投的原理，每月投資的金額在長期累積后將形成一筆可觀的資金。以年收益率為10%為例，假設張某持續(xù)定投10年，每月投資200元，那么在10年后，這筆資金的累計總額可以通過簡單的數(shù)學公式進行計算。根據(jù)題目給出的選項，答案為B。31.根據(jù)權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中（）是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利。A、請求權B、形成權C、支配權D、抗辯權答案：B解析：形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利。請求權是指權利主體請求他人為或不為一定行為的權利。C項，支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利?？罐q權又稱異議權，是指對抗請求權或否認對方權利的權利。32.鄭某結婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個性心理屬于（）。A、主導動機B、求實動機C、享受需要D、獨立型性格答案：B解析：從消費者的購買動機來看，可分為：①求實動機；②求廉動機；③求同動機；④求美動機；⑤求新動機；⑥求名動機；⑦求奇動機；⑧求癖動機。其中，商品的求實動機表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內在品質，不太強調外觀等。本題中，鄭某根據(jù)自己經(jīng)濟實際狀況購買適合的小戶型，屬于為追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，不過分強調外觀的求實動機。33.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中最常見的業(yè)務關系。A、代理B、行紀C、居間D、委托答案：D解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中最常見的業(yè)務關系，是產(chǎn)生代理、行紀、居間等一切委托事務的基礎?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受委托人委托，在委托合同權限內，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關事務的行為。在房地產(chǎn)委托關系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為自己處理房地產(chǎn)交易事務的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構稱受托人。34.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。35.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真題)A、信念B、性格C、氣質D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質和能力三個方面，其中以性格為核心。36.按照《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為（）年。(2008年真題)A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑設計通則》（GB50352）將以主體結構確定的建筑設計使用年限分為5年、25年、50年、100年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時性建筑、易于替換結構構件的建筑、普通建筑和構筑物、紀念性建筑和特別重要的建筑。37.列選項中，不屬于城市中企業(yè)倉儲用地的是（）。A、庫房、堆場B、包裝加工車間C、地下加工場所D、附屬設施的建設用地答案：C解析：城市中企業(yè)倉儲用地一般是指用于存放和存儲貨物的土地，包括庫房、堆場、包裝加工車間等設施。而地下加工場所不屬于倉儲用地的范疇，因此選項C是正確的答案。38.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（）。(2008年真題)A、鋼鐵企業(yè)B、化工企業(yè)C、建筑工業(yè)揚塵D、汽車尾氣答案：D解析：一氧化碳大部分來自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無色、無味、有害的氣體，不利用檢測儀器很難識別，因此其危害性比刺激性氣體還要大。39.若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。(2009年真題)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：將將來值轉換為現(xiàn)值的計算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：40.下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是（）。A、價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B、商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)C、商品價值是價格的內在尺度D、商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑答案：D解析：根據(jù)經(jīng)濟學原理，商品價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，商品價值是商品價格的內在尺度，價格圍繞著價值而上下波動，并趨向于價值。因而使得價格成為消費者衡量商品質量和價值高低的尺度。D項屬于商品價值的自我意識比擬功能。41.建筑材料的室內環(huán)境污染中，涂料的（）是室內重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機物。A、膜物質B、顏料C、溶劑D、助劑答案：C解析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強的物質，也是室內空氣污染的重要來源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質，它們也會對室內人群的健康造成危害。42.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構件D、建筑構造答案：C解析：建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成的，室內空間的形成又要借助于一片片實體的圍合，一片片實體被稱為建筑構件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結構形式、構造方式及規(guī)模大小等方面各有特點，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構件、水平建筑構件43.某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟學上稱為（）。A、交換代價的價格B、源泉價格C、租賃價格D、買賣價格答案：C解析：房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；②使用其一定時間的價格，即租賃價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。44.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。(2010年真題)A、傾向性心理B、敏感性心理C、習慣性心理D、感受性心理答案：C解析：習慣性心理是消費者在長期關注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對商品價格的反復感知而逐漸形成的衡量商品價格的心理。45.在住宅建筑的面積測算中，房屋內的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應當計算全部建筑面積。(2012年真題)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。46.關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。A、利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率B、按單利計息時，名義利率等于實際利率C、實際利率是指一年內多次計息的年利率D、名義利率和實際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區(qū)分標準的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率；名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。47.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。(2009年真題)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產(chǎn)價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數(shù)量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。48.關于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、消費者的需要、動機和行為之間有內在聯(lián)系B、消費者的需要是其行為的最初原動力C、消費者的動機是其需要的直接驅動力D、消費者的行為是在其需要和動機的基礎上產(chǎn)生的答案：C解析：消費者的需要和動機與消費者的行為之間具有緊密的內在聯(lián)系。需要是行為的最初原動力，動機則是行為的直接驅動力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實質是為了滿足人們的某種需要，而當一種需要未得到滿足時，人們會產(chǎn)生內心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭取實現(xiàn)目標的動力，即形成動機。在動機的驅使下，人們采取行動以實現(xiàn)目標。49.在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質類型屬于（）。(2009年真題)A、抑郁質類型B、膽汁質類型C、多血質類型D、黏液質類型答案：B解析：膽汁質類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。50.按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在（）萬以上的城市A、40B、50C、100D、200答案：C解析：根據(jù)我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在100萬以上的城市。因此，選項C是正確的答案。51.下列關于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是（）。A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達要約人時生效D、承諾應當在要約確定的期限內到達要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示。承諾應符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效。④凡是內容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。52.涂料按照成膜物狀的性質，可分為（）。A、外墻涂料、內墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學變化，能與基體材料很好地粘結并形成完整而堅韌的保護膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質，分為油性涂料和水性涂料。53.衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有（）。A、綠化覆蓋率和住宅用地面積B、空地率和道路用地面積C、宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積D、綠地率和人均公共綠地面積答案：D解析：衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。54.不同種類的物有不同的法律特征。下列關于這些特征的說法中，正確的是（）。A、集合物上存在多個所有權B、合成物上存在多個所有權C、共有物之上集兩個或者兩個以上所有權為一體D、單一物獨立成一體答案：D解析：本題考核物的分類。單一物、合成物、集合物，在作為權利標的時，在法律觀念上都是一個完整的物，且一物之上只有一個所有權；所以選項A、B錯誤，選項D正確。共有物之上只有一個所有權；所以選項C錯誤。55.《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為3年。因此，答案為C。56.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256、25B、2068、88C、2149、29D、2758、92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算為：57.抗震性能最好的是（）基礎的建筑物。(2012年真題)A、箱型B、竹板C、條形D、獨立答案：A解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。58.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳氫化合物答案：A解析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統(tǒng)和皮膚，還會腐蝕建筑物、設備和露天放置的各種金屬。59.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。A、建筑物室內地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物臺階面答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。60.居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求的是（）建筑氣候區(qū)。A、Ⅲ、ⅣB、I、Ⅱ、ⅥC、I、Ⅱ、ⅦD、Ⅱ、Ⅵ答案：A解析：在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求；在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導風向的關系外，還應重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響。61.民法與行政法各有其調整對象。下列有關二者調整對象的表述中，正確的是（）。A、民法調整的是主體之間地位不平等的社會關系，比如雇主與雇員之間的關系；而行政法調整的是主體之間地位平等的社會關系，比如土地出讓合同雙方當事人之間的關系B、由于行政法調整的是平等主體之間的關系，所以，行政機關與公民在行政訴訟中地位平等C、民法調整的社會關系中主體之間的權利能力是平等的D、民法調整財產(chǎn)關系，行政法調整人身關系，只有經(jīng)濟法既調整財產(chǎn)關系又調整人身關系答案：C解析：知識點:民法的調整對象。我國民法的調整對象是平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財產(chǎn)關系和人身關系。行政法調整的社會關系主要是行政關系和監(jiān)督行政關系62.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5500元／m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設折現(xiàn)率為9％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2％，則該期房目前的價格為（）元／m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：在期房與現(xiàn)房品質相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。期房價格與現(xiàn)房價格之間的關系是：根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：5500－430÷（1+9%）－5500×2%=4995.50（元／m2）。63.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為（）A、貸款價值比率B、貸款金額C、首付比率D、償還比率答案：D解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率64.下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是（）。A、習慣性心理B、自我意識比擬功能C、商品價值的認知功能D、調節(jié)需要功能答案：A解析：商品價格的心理功能包括：①商品價值認知功能；②自我意識比擬功能；③調節(jié)需求功能。A項，習慣性心理屬于消費者的價格心理表現(xiàn)。65.（）是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A、收益現(xiàn)金流風險B、持有期風險C、機會成本風險D、時間風險答案：C解析：機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風險。A項，收益現(xiàn)金流風險，是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險。B項，持有期風險，是指與房地產(chǎn)投資項目持有時間相關的風險。D項，時間風險，是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。66.商品住宅小區(qū)內的道路，屬于（）。A、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B、物業(yè)服務所有C、業(yè)主所有D、企業(yè)與物業(yè)服務共有答案：C解析：建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。67.不動產(chǎn)權利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權利是（）。A、不動產(chǎn)所有權B、不動產(chǎn)用益物權C、不動產(chǎn)擔保物權D、不動產(chǎn)控制權答案：A解析：按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權的種類和內容應當由法律規(guī)定，任何人不能自己創(chuàng)設物權的種類和內容。不動產(chǎn)物權包括：①不動產(chǎn)所有權；②不動產(chǎn)用益物權；③不動產(chǎn)擔保物權。其中，不動產(chǎn)所有權是指不動產(chǎn)權利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權利。68.對于房屋基地的地層中含有的有害物質，其來源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基在建設中使用了超標的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農業(yè)生產(chǎn)的污染答案：C解析：A．地層中固有的B．基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C．地基在建設中使用了超標的建筑材料D．地基在建房前已遭受工農業(yè)生產(chǎn)的污染室外來源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進入室內。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質，這些有害物質可通過房屋基礎的縫隙逸人室內。這類有害物質的來源主要包括：①地層中固有的，如氡及其子體；②地基在建房前已遭受工農業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。69.某可比實例成交價格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結果為（）元／m2。A、1777.78B、2222.22C、2250.00D、2500.00答案：C解析：房地產(chǎn)狀況調整基本思路是：如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況好，則對可比實例的成交價格進行減價調整；如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，則對可比實例的成交價格進行加價調整。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：2000×90÷80=2250元/㎡。70.王某準備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。A、83、96B、84、75C、118、00D、119、10答案：A解析：71.根據(jù)規(guī)定，訴訟時效屆滿不消滅實體權利。對此下列說法錯誤的是（）。A、訴訟時效期間的經(jīng)過，不影響債權人提起訴訟，即不喪失起訴權B、債權人起訴后，如果債務人主張訴訟時效的抗辯，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應駁回其訴訟請求，即債權人喪失勝訴權C、當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院可以主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判D、訴訟時效期間屆滿，當事人自愿履行義務后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯,人民法院不予支持答案：C解析：本題考核點是訴訟時效的特點。當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判72.房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般應站在（）的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A、房地產(chǎn)管理部門B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時越來越關注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設施”等環(huán)境污染及其嚴重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，應了解相關環(huán)境和景觀知識，并能對擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評價，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點。還應說明其不足或缺點，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。73.下列責任中，屬于民法意義上的有限責任的是（）。A、有限責任公司以其注冊資本為限對外承擔的責任B、股份有限責任公司的股東以其出資為限對公司債務承擔的責任C、合伙人以其全部財產(chǎn)對合伙債務所承擔的責任D、公司出資人以其全部財產(chǎn)對公司債務承擔的責任答案：B解析：知識點:民事責任。有限責任，是指出資人僅以其出資財產(chǎn)為限承擔的責任；無限責任，是指出資人以其包括出資財產(chǎn)在內的全部財產(chǎn)承擔的責任。公司股東以出資為限承擔責任，是有限責任。74.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：廚房吊頂需要耐火和不變形的要求，因此需要選擇一種材料能夠滿足這些要求。鋁合金板作為一種金屬材料，具有較高的耐火性和較好的防火性能，同時也不會像木質材料或塑料材料那樣在高溫環(huán)境下變形。因此，選項D是正確的答案。75.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為（）萬元A、27、42B、27、79C、35、22D、83、36答案：B解析：76.肖某之母死亡后，肖某繼承20萬元遺產(chǎn)。經(jīng)查，肖某之母生前欠繳個人所得稅1萬元；負擔個人債務50萬元。下列說法正確的是（）。A、肖某無需繳納稅款B、肖某無需清償債務C、肖某需用其自己的財產(chǎn)補足清償全部稅款和債務D、肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內清償稅款和債務答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆找员焕^承人的遺產(chǎn)實際價值為限。77.下列關于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是（）。A、政府干預某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率B、市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D、某區(qū)域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升答案：B解析：有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價格，但從另一角度看會降低房地產(chǎn)價格，至于它對房地產(chǎn)價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。例如，修筑一條道路穿過某個居住區(qū)，一方面由于改善了交通，會提高該居住區(qū)住宅的價格，另一方面由于帶來了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全，會降低該居住區(qū)住宅的價格。78.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：氣溫通常用離地面l.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。79.從住房消費者的購買動機來看，追求商品住房的裝修風格與色澤，體現(xiàn)了住房消費者的（）動機。A、求實B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常見的消費者購買動機有：①求實動機；②求廉動機；③求同動機；④求美動機；⑤求新動機；⑥求名動機；⑦求奇動機；⑧求癖動機。其中，求美動機表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術價值，注重商品的外形、色彩等。80.下列建筑結構類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結構建筑B、磚混結構建筑C、鋼筋混凝土結構建筑D、鋼結構建筑答案：D解析：鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料。這種結構的造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。81.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應為（）。A、賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀人B、買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人賠償10000元C、賣方返還15000元給買方D、賣方返還20000元給買方答案：D解析：《合同法》第115條規(guī)定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。82.按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）。(2008年真題)A、暫時性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動污染答案：B解析：根據(jù)污染源存在的時間，分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染源經(jīng)過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會是長期的。83.張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則（）A、夫妻對房屋按照份額享有權利和分擔義務B、夫妻對房屋不分份額，平等的享有權利和分擔義務C、二人婚姻關系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋D、二人婚姻關系解除時不能要求確定雙方應得的房屋份額答案：B解析：共同共有是指兩個以上權利主體對一物不分份額、平等地享有權利和承擔義務的共有。例如，夫妻對共同財產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關系消滅，如婚姻關系解除，對共有財產(chǎn)進行分割時，才能確定各個共有人應得的份額。84.人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對（）。A、商品情感功能的需要B、享受良好服務的需要C、商品社會象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認、受人尊敬等。85.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運營費用為12萬元。假設該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為（）萬元。A、194、64B、197、31C、324、40D、328、85答案：A解析：凈收益是指有關收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格或價值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。86.房地產(chǎn)投資風險管理中最適用的方法是（）。A、風險規(guī)避B、風險組合C、風險控制D、風險轉移答案：C解析：風險控制是在房地產(chǎn)投資風險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風險因素，降低風險發(fā)生的概率，減小風險損失。風險控制是房地產(chǎn)投資風險管理中最適用的一種方法。87.在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指（）。A、諾成合同B、有償合同C、實踐合同D、無償合同答案：C解析：實踐合同是在雙方當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。A項，諾成合同是雙方當事人意思表示一致即告成立的合同；B項，有償合同是指當事人需要為從合同中得到利益支付相應代價的合同；D項，無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同。88.民事法律關系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權法律關系客體的是（）。A、物B、人C、行為D、智力成果答案：D解析：民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學作品等。智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權法律關系的客體。89.評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的動態(tài)指標是（）。A、現(xiàn)金流量圖B、財務內部收益率C、財務凈現(xiàn)值D、資金時間價值答案：B解析：財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它是評價項目盈利能力的主要動態(tài)指標。90.居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服務設施用地D、公共綠地答案：A解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。B項，道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。C項，公共服務設施用地是指與居住人口規(guī)模相對應配套建設的、為居民服務和使用的各類設施的用地。D項，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地。91.張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應按（）指示處理房屋銷售的具體事務。A、李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B、張某C、房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D、張某愛人答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、委托人、委托處理事務相對人的三方關系。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受托辦理委托事務時，一般以委托人名義進行活動，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關系內容。受托人處理事務的后果直接歸于委托人。92.城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調節(jié)價答案：B解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》規(guī)定，城鎮(zhèn)住房制度改革中，公有住房的銷售價格，在一定時期內可以實行政府指導價或者政府定價。但政府指導價和政府定價是建立在重置成本基礎上制定出的成本價。出售公有住房的標準價、成本價和按照成本價補足住房折舊后的住房價格屬于政府定價。因此，本題答案為B。93.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對稱D、對稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。94.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于（）。A、塊材類地面B、由預制方式形成的地面C、整體類地面D、由安裝方式形成的地面答案：C解析：本題目中給出的選項中，水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面都屬于整體類地面，因為它們是由一種材料制作并施工而成，一次成型，沒有預制和安裝的步驟。而塊材類地面通常是由不同材料拼接而成的，如磚塊、瓷磚等。由預制方式形成的地面通常是指某些地面材料在工廠預制好，然后運到施工現(xiàn)場進行安裝的地面。因此，選項C是正確的。95.下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規(guī)定的消費者權利的是（）。(2011年真題)A、安全保障權B、自主選擇權C、真情知悉權D、被選舉權答案：D解析：《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的9項權利：①安全保障權；②真情知悉權；③自主選擇權；④公平交易權；⑤獲取賠償權；⑥依法結社權；⑦獲得知識權；⑧受尊重權；⑨監(jiān)督權。96.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計算過程如下：由于則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。97.《住宅設計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于（）m。A、2、80mB、2、60mC、2、40mD、2、20m答案：D解析：室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內凈高較高的住宅不會使人有壓抑感?！蹲≌O計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。98.某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）。A、80.45萬元B、81.75萬元C、82.35萬元D、83.25萬元答案：C解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：則該宗房地產(chǎn)的收益價格為：=82．35(萬元)。99.綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網(wǎng)絡系統(tǒng)A、可靠性B、靈活性C、重構性D、先進性答案：C解析：綜合布線系統(tǒng)的重構性是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網(wǎng)絡系統(tǒng)。A項，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質，可互為備用；B項，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設備的開通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應的網(wǎng)絡設備以及進行必要的跳線管理即可；D項，先進性是指語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進的綜合布線技術可以滿足這些要求。100.下列選項中，不屬于記憶在消費者購買活動和銷售工作中的作用的是（）。A、記憶影響消費者的購買決策B、研究消費者的記憶規(guī)律對銷售工作非常重要C、活動可以加強消費者的記憶D、適當?shù)闹貜湍芗由钣洃浀挠∠蟠鸢福篋解析：記憶在消費者購買活動和銷售工作中的作用包括：影響消費者的購買決策、研究消費者的記憶規(guī)律對銷售工作非常重要、適當?shù)闹貜湍芗由钣洃浀挠∠?。然而，選項D“不屬于記憶在消費者購買活動和銷售工作中的作用”是正確的，因為它并沒有涉及到記憶對消費者購買決策的影響或加深記憶的重復等作用。因此，答案是D。101.甲欠乙10萬元未還。乙索債時，甲對乙稱：若不免除債務，必以硫酸毀乙容貌。乙恐懼，遂表示免除其債務。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關于該債務免除行為效力的表述中，正確的是（）。A、有效B、無效C、可撤銷D、效力待定答案：C解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，債務免除屬于單方法律行為，只要一方當事人作出即可生效。但在此案中，甲的行為涉及到了脅迫，即以毀損他人容貌為要挾，迫使對方免除債務。根據(jù)法律規(guī)定，脅迫行為使對方產(chǎn)生恐懼而作出的意思表示，屬于可撤銷的民事行為。因此，乙后來表示免除其債務的行為是可撤銷的，而非無效或效力待定。102.關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A、利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率B、按單利計息時，名義利率等于實際利率C、實際利率是指一年內多次計息的年利率D、名義利率和實際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區(qū)分標準的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率；名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。103.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有（）。(2011年真題)A、公園B、行政辦公樓C、旅館D、圖書樓答案：C解析：收益法又稱收益資本化法、收益還原法，適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。104.根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級，釋放能量越大，地震震級也越大，地震震級分為（）級。A、7B、8C、9D、10答案：C解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大，地震震級分為9級。一般小于2.5級的地震人無感覺；2.5級以上的地震人有感覺；5級以上的地震就會造成破壞。105.收益法中的報酬率與投資風險（）。(2012年真題)A、正相關B、負相關C、無關系D、相關性隨機變化答案：A解析：報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉換為估價對象價格或價值的折現(xiàn)率，是與利率、內部收益率同類性質的比率。從全社會來看，投資遵循收益與風險相匹配原則，報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。106.下列屬于基本適宜城市建設用地的是（）。A、地勢平坦，土地完整的用地B、地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C、工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地D、受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段答案：B解析：基本適宜城市建設用地，這類用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒區(qū)在修建防洪設施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地等。107.和式風格屬于室內裝修風格中的（）。A、傳統(tǒng)風格B、現(xiàn)代風格C、自然風格D、混合風格答案：A解析：室內裝飾裝修風格主要分為：傳統(tǒng)風格、現(xiàn)代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內裝飾裝修的傳統(tǒng)風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格、和式風格等。108.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。(2012年真題)A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉換為等額年金的公式為本案例，李某每月的還款額=2748（元）。109.下列關于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。A、居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標志B、居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項C、居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級答案：B解析：A選項不正確，居住區(qū)規(guī)模通常以居住戶數(shù)或人口規(guī)模作為主要標志，而不是以居住用地規(guī)模作為主要標志。B選項正確，居住區(qū)的組成要素包括住宅、道路和綠地三項，這是居住區(qū)規(guī)劃的基本要素。C選項不正確，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地、公共設施用地、商業(yè)用地、道路用地、綠地用地等多個用地類別，而不僅僅是住宅用地和其他用地兩大類。D選項不正確，居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團等多個級別，而不僅僅是居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三級。110.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）。(2012年真題)A、要約B、要約邀請C、承諾D、諾成答案：B解析：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為。要約邀請內容往往不明確、不具體，其相對人不特定。寄送的價目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標公告等為要約邀請。A項，要約是指當事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示；D項，諾成是指買賣合同自雙方當事人意思表示一致即可成立，不需要交付標的物。111.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內空氣。塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發(fā)性有機污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。112.下列綠地中，不計入居住區(qū)內綠地面積的是（）。A、公共綠地B、宅旁綠地C、曬臺綠地D、地下建筑屋頂綠地答案：C解析：居住區(qū)內綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。113.購房投資者通過折價方式將其房屋轉換為現(xiàn)金而導致資金損失風險，屬于（）。A、市場供求風險B、變現(xiàn)風險C、購買力風險D、資本價值風險答案：B解析：變現(xiàn)風險是指投資者急于將房地產(chǎn)轉換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險。A項，市場供求風險是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關系的變化給投資者帶來的風險；C項，通貨膨脹風險又稱購買力風險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險；D項，資本價值在很大程度上取決于預期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營成本水平，并導致投資收益率發(fā)生變化。這種變化使得預期資本價值與現(xiàn)實資本價值之間產(chǎn)生差異，即導致資本價值的風險。114.在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務內部收益率時，當用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項目的財務內部收益率為（）。A、11、35％B、11、65％C、12、35％D、12、65％答案：A解析：115.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：在房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量相對較少，且各企業(yè)之間的產(chǎn)品差異化程度較高，競爭程度也相對激烈。在這種情況下，該市房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭市場。因此，選項B是正確的答案。116.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：117.個性心理特征的核心是（）。(2010年真題)A、需要B、性格C、氣質D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質和能力三個方面，以性格為核心。118.市場法適用的估價對象是（）的房地產(chǎn)。A、數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B、數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C、數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D、數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易答案：D解析：市場法又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法，適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫字樓；③商鋪；④標準廠房；⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。119.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線稱為（）。A、用地紅線B、建筑線C、城市綠線D、道路紅線答案：A解析：用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。C項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項，道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。120.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元A、1450、00B、1500、00C、1551、33D、1628、89答案：D解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：（元）。121.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關事項，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費者。(2012年真題)A、多血質B、膽汁質C、粘液質D、抑郁質答案：B解析：膽汁質的消費者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應。他們喜歡購買新穎獨特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費者，銷售人員應眼疾手快，及時應答，言語柔和謙恭，積極調動消費者的情緒。122.做好房地產(chǎn)經(jīng)紀工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因為觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃的（）知覺過程。A、主動B、被動C、行為D、分析答案：A解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀工作中，觀察環(huán)節(jié)非常重要。這是因為觀察是有目的、有計劃的主動知覺過程。與單純的視覺感知不同，觀察需要經(jīng)紀人在了解客戶需求的基礎上，主動發(fā)現(xiàn)和識別相關的房地產(chǎn)信息，從而更好地為客戶提供服務。因此，選項A“主動”是正確的答案。123.對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為（）。A、城市藍線B、城市紫線C、城市黃線D、城市綠線答案：C解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。A項，城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。B項，城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。D項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。124.測量地面點空間位置的基準面是（）。A、大地水平面B、大地水準面C、區(qū)域水平面D、平均高程地面點答案：B解析：地面點的空間位置由平面位置（坐標）和高程來確定。測量的基準面是大地水準面。地面點的平面位置用該點在大地水準面上的位置來表示。水準面是指水處于靜止時的表面；水平面是指與水準面相切的平面；大地水準面是指海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面。125.房屋轉讓合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務合同答案：B解析：房屋轉讓合同是一種常見的房地產(chǎn)交易合同，通常需要按照一定的法律程序和格式進行簽訂。因此，它屬于要式合同。同時，由于合同中涉及到了財產(chǎn)權益的轉移，因此它也是一種有償合同。然而，由于該合同不涉及雙方之間的相互義務，因此它不是雙務合同。126.根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負荷不應小于（）。A、2.0kWB、2.5kWC、3.0kWD、3.5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負荷不應小于2.5kW。127.建筑物可以按照層數(shù)或總高度進行分類，下列表述中不正確的是（）。A、4～6層的住宅為多層住宅B、9層以上的住宅為高層住宅C、總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑D、總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案：B解析：在房地產(chǎn)行業(yè)中，建筑物通常按照層數(shù)或總高度進行分類。其中，多層住宅的定義為4～6層的建筑，所以選項A正確。高層住宅通常是指9層以上的建筑，所以選項B錯誤，是題目中不正確的表述。選項C和D則是根據(jù)建筑物的總高度對高層建筑和超高層建筑的分類定義，是正確的。因此，答案為B，9層以上的住宅不是高層住宅。128.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。(2009年真題)A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年。《民法通則》規(guī)定，①出售質量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。129.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關系是（）。A、委托關系B、居間關系C、代理關系D、合作關系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托