（必會）《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》近年考試真題題庫（300題）

PAGEPAGE1（必會）《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》近年考試真題題庫匯總（300題）一、單選題1.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。(2009年真題)A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。2.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面3.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。A、籌集資金B(yǎng)、融通資金C、流通手段D、結(jié)算服務答案：B解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。③結(jié)算服務。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。4.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。A、住宅B、辦公樓C、廠房D、水塔答案：D解析：廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實體。房屋是指供人們在其內(nèi)進行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進行生活和生產(chǎn)活動的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔等。5.一個城市的經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間的關系，通常為（）。A、正相關B、負相關C、不確定D、不相關答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。6.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額是（）元。(2010年真題)A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：根據(jù)基金定投的原理，每月投資的金額在長期累積后將形成一筆可觀的資金。以年收益率為10%為例，假設張某持續(xù)定投10年，每月投資200元，那么在10年后，這筆資金的累計總額可以通過簡單的數(shù)學公式進行計算。根據(jù)題目給出的選項，答案為B。7.某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=40000×3.3=132000m2。8.按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為（）。A、固定利率貸款、浮動利率貸款B、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款C、信用貸款、擔保貸款D、土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款答案：C解析：房地產(chǎn)貸款可以從不同的角度進行分類，具體包括：①根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款；②根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔保貸款；③根據(jù)貸款利率是否調(diào)整，房地產(chǎn)貸款分為固定利率貸款和浮動利率貸款；④根據(jù)貸款期限長短，房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。9.夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在夫妻一方名下，應當認定該房屋為（）。A、個人財產(chǎn)，歸婚前承租方所有B、個人財產(chǎn)，歸房屋權屬證書登記方所有C、個人財產(chǎn)，歸房屋權屬證書登記方所有，另一方有居住權D、夫妻共同財產(chǎn)答案：D解析：除夫妻之間有書面約定及依法應為夫妻一方所有的房地產(chǎn)外，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有。根據(jù)《婚姻法》及相關司法解釋，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。10.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。(2009年真題)A、向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B、制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡D、適當改變原來的思維方式答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。C項，對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡不利于消除心理壓力，反而會加重心理負擔。11.下列關于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是（）A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案：D解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。12.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。13.在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。(2007年真題)A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、全年最小風向的上風側(cè)C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊憽Ｔ谏降?、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應布置在其下風側(cè)，因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設用地。14.甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商，甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計，現(xiàn)甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是（）。A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可C、與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關答案：C解析：A項，繼承人為一人的，繼承人取得遺產(chǎn)的單獨所有權；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產(chǎn)為各繼承人的共有財產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項，在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。15.完全競爭市場必須具備的條件不包括（）。A、每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額B、所買賣的商品具有不同質(zhì)性C、市場信息完全D、買者和賣者無串通共謀行為答案：B解析：完全競爭市場是一種理想的市場狀態(tài)，它的特征決定了市場上的交易行為和價格形成。下面我們來逐一看下這些選項：A.每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額。這是完全競爭市場的一個重要特征，意味著每個個體對市場的影響都很小，無法單獨控制市場價格。B.所買賣的商品具有不同質(zhì)性。這實際上是壟斷競爭市場的特征，因為在完全競爭市場中，商品是完全同質(zhì)的，即商品之間沒有差別，買者不會因商品的微小差別而偏好某一賣者的商品。C.市場信息完全。這意味著市場中的所有參與者都可以無成本地獲得關于市場價格、供需狀況等所有必要的信息，從而做出理性的決策。D.買者和賣者無串通共謀行為。在完全競爭市場中，不存在任何形式的合作或串謀，每個參與者都是獨立的，并根據(jù)自己的利益進行決策。因此，與完全競爭市場條件不符的是選項B，即所買賣的商品具有不同質(zhì)性。所以答案是B。16.在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占（）以上。A、40％B、50％C、80％D、90％答案：C解析：在所有的感覺中，視覺最為重要，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占80％以上。17.按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、綜合性建筑答案：A解析：根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑是指為生產(chǎn)服務的建筑，如工廠、倉庫等；農(nóng)業(yè)建筑是指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的建筑，如農(nóng)貿(mào)市場、溫室等；而民用建筑則是指為人們生活需要而建的建筑，如住宅、辦公樓、商業(yè)大廈等。因此，正確答案為A。18.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽臺B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無頂蓋的室外樓梯D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑答案：D解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。19.（）對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風格派答案：D解析：室內(nèi)裝飾和家具的風格經(jīng)常采用幾何形體、色彩搭配以及燈光效果，同時注重整體布局和裝飾細節(jié)。這種風格被廣泛采用，尤其是在商業(yè)空間和辦公環(huán)境中。選項中，風格派強調(diào)對形式的幾何化和對色彩的對比，與室內(nèi)裝飾和家具的設計風格相符。因此，答案為D。20.很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。21.中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應當向（）規(guī)定的部門辦理抵押登記。A、縣級以上地方人民政府B、市級以上地方人民政府C、省級地方人民政府D、市級地方人民政府答案：A解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。中國實行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。22.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。(2012年真題)A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。23.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是（）。(2011年真題)A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學習的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標準，并干擾他人正常生活、工作和學習的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長期改變而不能恢復，以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。24.當?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款價值比應為貸款金額占該房地產(chǎn)價值（）的比率。A、扣除其房價首付款B、扣降其已擔保債權后余額C、扣除質(zhì)押債權D、扣除質(zhì)押債權和已擔保債權余額答案：B解析：貸款價值比，又稱為貸款與價值比率、貸款成數(shù)、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。一般有最高貸款價值比的規(guī)定，如貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的70％。抵押房地產(chǎn)價值通常采用抵押房地產(chǎn)的評估價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。25.下列關于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是（）。A、有相當多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個買者和一個賣者答案：A解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟決策有關的一切信息，包括掌握當前價格的完整信息，并能預測未來的價格；④買者和賣者都可以自由進出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。26.知覺的（）要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。A、恒常性B、整體性C、理解性D、選擇性答案：C解析：知覺的理解性是指人們總是根據(jù)以往的經(jīng)驗和知識，對感知到的信息進行解釋，賦予它們一定的意義。在廣告中，如果廣告信息不能與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合，那么消費者就難以理解和接受廣告信息，從而影響廣告效果。因此，選項C“理解性”是正確的答案。27.下列有關商品房買賣合同的說法，不符合法律規(guī)定的是（）。A、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約B、出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，該合同效力待定C、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以解除合同D、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金答案：B解析：出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。28.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價格關系是（）A、期房價格高于現(xiàn)房價格B、期房價格低于現(xiàn)房價格C、期房價格與現(xiàn)房價格相等D、期房價格與現(xiàn)房價格沒有關系答案：B解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設備、裝修、環(huán)境和配套設施等方面相同）的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格，二者之間的關系為：29.經(jīng)預測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是（）萬元。A、773、58B、930、17C、961、99D、1249、86答案：D解析：預測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價格為：=1249.86（萬元）30.中國的城鎮(zhèn)有嚴格的行政等級，從低到高分別是（）。A、縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、副省級市和直轄市B、建制鎮(zhèn)、地級市、縣級市、副省級市和直轄市C、縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、直轄市和副省級市D、建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市答案：D解析：中國的城鎮(zhèn)有行政等級，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市。有的省還有事實上的副縣級鎮(zhèn)和副地級市。31.下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是（）。(2011年真題)A、所有權B、抵押權C、地役權D、租賃權答案：B解析：擔保物權是為保障債權的實現(xiàn)而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權。32.關于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是（）。A、行為人具有相應的民事行為能力B、意思表示真實C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應具備上述條件，還應遵守特殊的有關規(guī)定。如房屋買賣合同，應當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。33.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設備答案：C解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關疾患等疾病。34.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。35.如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。A、替代品B、互補品C、吉芬物品D、配套品答案：A解析：如果兩種房地產(chǎn)的價格上升，導致人們對另一種房地產(chǎn)的需求增加，這表明這兩種房地產(chǎn)是具有相互替代性的，因為消費者可以通過購買價格較高的房地產(chǎn)來替代價格較低的房地產(chǎn)，以滿足自己的需求。因此，正確答案是選項A替代品。36.李某購買一套單價為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價的20%，余款向銀行申請貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748（元）。37.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人一般為（）。A、銀行B、借款人C、擔保人D、保證人答案：A解析：抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人一般為銀行。38.齊某扮成建筑工人模樣，在工地旁擺放一尊廉價購得的舊蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待買主。甲曾以5000元從齊某處買過一尊同款石雕，發(fā)現(xiàn)被騙后正在和齊某交涉時，乙過來詢問。甲有意讓乙也上當，以便要回被騙款項，未等齊某開口便對乙說：“我之前從他這買了一個貔貅，轉(zhuǎn)手就賺了，這個你不要我就要了?！币倚乓詾檎?，以5000元買下石雕。有關本案所涉民事法律行為的效力，下列說法正確的是（）。A、乙可向甲主張撤銷其購買行為B、乙可向齊某主張撤銷其購買行為C、甲不得向齊某主張撤銷其購買行為D、乙的撤銷權自購買行為發(fā)生之日起2年內(nèi)不行使則消滅答案：B解析：（1）選項AB：探討的是齊某與乙之間的買賣合同。齊某與乙正在進行買賣合同磋商時甲實施欺詐，而齊某對甲的欺詐行為知情；根據(jù)“第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷”，乙與齊某的買賣合同屬于可撤銷合同，又由于甲并非該買賣合同當事人，齊某才是該買賣合同當事人，乙應向“齊某”主張撤銷。（2）選項C：探討的是齊某與甲之間的買賣合同：齊某親自欺詐甲，甲可以向齊某主張撤銷該買賣合同；甲對齊某的撤銷權不因其對乙的欺詐行為而消滅。（3）選項D：因欺詐而引發(fā)的可撤銷行為，當事人自知道或應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅，自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。39.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是（）。(2009年真題)A、連續(xù)梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。40.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為（）A、貸款價值比率B、貸款金額C、首付比率D、償還比率答案：D解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率41.在房地產(chǎn)或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是（）。A、地形圖B、地籍圖C、建筑總平面圖D、總平面圖答案：B解析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權屬和用途等基本狀況的簿冊。地籍圖是標明土地權屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計和確認權屬的法律依據(jù)。42.下列各項關于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機、投資者紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。43.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過梁答案：C解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。44.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元。A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：（元）。45.下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是（）。A、產(chǎn)品無相近的替代品B、市場上有少數(shù)幾個生產(chǎn)者C、新生產(chǎn)者比較難以進入市場D、市場信息比較完全答案：A解析：完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：①只有一個賣者，而買者很多；②產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨特性產(chǎn)品；③新生產(chǎn)者不能進入市場，潛在競爭與現(xiàn)實競爭一樣是不存在的。46.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。47.在現(xiàn)實中，與某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量無關的是（）。A、儲存量B、滅失量C、計劃量D、新開發(fā)量答案：C解析：房地產(chǎn)市場供給是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為：潛在供給量=存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。48.城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)是指（）。A、居住區(qū)B、開發(fā)區(qū)C、中心商務區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：D解析：商業(yè)區(qū)是指城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)。A項，居住區(qū)泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地；Ｂ項，開發(fā)區(qū)是指由國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設地區(qū)；Ｃ項，中心商務區(qū)是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。49.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、物權法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理條例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法答案：D解析：國務院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。50.下列關于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是（）。(2008年真題)A、有相當多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個買者和一個賣者答案：A解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟決策有關的一切信息，包括掌握當前價格的完整信息，并能預測未來的價格；④買者和賣者都可以自由進出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。51.衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有（）。A、綠化覆蓋率和住宅用地面積B、空地率和道路用地面積C、宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積D、綠地率和人均公共綠地面積答案：D解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。52.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。A、公共綠地B、宅旁綠地C、曬臺綠地D、地下建筑屋頂綠地答案：C解析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。53.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。A、籌集資金B(yǎng)、結(jié)算服務C、融通資金D、貨幣發(fā)行答案：D解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資、融資的活動，職能主要有3個：①籌集資金；②融通資金；③結(jié)算服務54.在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時，財務凈現(xiàn)值為0.668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時，財務凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項目的內(nèi)部收益率最接近（）。A、11.08％B、11.5％C、12.84％D、19.44％答案：A解析：內(nèi)部收益率是指項目投資方案所需的投資收益率。根據(jù)題目，當折現(xiàn)率i1=11％時，財務凈現(xiàn)值為0.668萬元，說明當投資收益率高于11％時，項目是盈利的；當折現(xiàn)率i2=12％時，財務凈現(xiàn)值為-7.24萬元，說明當投資收益率低于12％時，項目會虧損。因此，內(nèi)部收益率應該介于11％和12％之間。由于題目沒有給出具體數(shù)值，所以無法直接計算出精確的內(nèi)部收益率。但是，根據(jù)財務凈現(xiàn)值的性質(zhì)，我們可以推測內(nèi)部收益率應該接近11％。因此，最接近的答案是A。55.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。56.室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。A、住宅臥室B、餐廳C、會議室D、住宅客廳答案：A解析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等57.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學一年級學生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。58.個性心理特征的核心是（）。(2010年真題)A、需要B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，以性格為核心。59.某項目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為（）m2。(2008年真題)A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：則該項目的建筑總面積=容積率×（建筑基底總面積÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。60.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。61.作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟、美觀。(2010年真題)A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保答案：A解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求概括起來：①安全，是對建筑物最重要、最基本的要求；②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；③經(jīng)濟，要求主要是不僅一次性的購建價格不高，而且在使用過程中所需支出的費用也不高，即運營費用低；④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。62.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學一年級學生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權利，承擔民事義務的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。A項，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞動收入為主要生活來源，不具有完全民事行為能力；B項，唐某雖然以自己的勞動收入為主要生活來源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事行為能力；D項，段某年滿18周歲，但患有輕度精神分裂癥，屬于限制民事行為能力的人。63.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示的是（）。A、相對標高B、建筑高度C、室外地坪標高D、坐標答案：C解析：標高符號表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑總平面圖的室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。64.法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現(xiàn)其權利的要求稱為（）。A、民事義務B、民事權利C、民事法律關系D、民事行為答案：A解析：民事義務是指民事義務主體為滿足民事權利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負有義務的主體應當履行義務，如果不履行義務，就要承擔民事責任。65.張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款（）元。A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：為了在8年后達到10萬元，我們可以通過簡單的算術計算得出，每年應向銀行存款的數(shù)額為10萬元/（8年×1年）=12500元。再加上一個復利公式給出的預期結(jié)果。這里不考慮貨幣時間價值的實際情況和未來風險的變數(shù)。我們按存5%利息的情況下簡單考慮一下這個問題，這顯然不能包含任何實際情況。但在解題的過程中使用了公式S=P（1+r）^n/（1+r）^m這樣的表達，將整個時間下的影響表現(xiàn)出來。以上推理和答案的依據(jù)都是基于題目所給的條件和假設，并考慮到一般的情況和常識。具體的實際情況和結(jié)果可能會有所不同，因此答案只能作為參考，不能作為決策的依據(jù)。66.某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。復利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計總額為：F=67.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是（）A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：忽略房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法，這符合毛租金乘數(shù)法的特點。因此，答案是A。68.根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負荷不應小于（）。A、2、0kWB、2、5kWC、3、0kWD、3、5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096的規(guī)定，每套住宅的用電負荷不應小于2.5kW。這是為了保證住宅用電的安全和可靠性，避免因用電負荷過小而引起的電器火災等問題。因此，正確答案為B。69.以下屬于消費信用的是（）。A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)提供貸款B、居民利用公積金和現(xiàn)款購房C、投資公司代居民理財為增值購房D、銀行為居民提供裝修貸款答案：D解析：消費信用指企業(yè)、銀行或其他金融機構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。消費信用有兩種類型：①類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費者；②類似于銀行信用，由銀行直接向消費者個人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。70.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是（）。(2012、2007年真題)A、通風要求B、防止噪聲要求C、防火標準D、日照標準答案：D解析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。71.建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的（）是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機物。A、膜物質(zhì)B、顏料C、溶劑D、助劑答案：C解析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強的物質(zhì)，也是室內(nèi)空氣污染的重要來源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質(zhì)，它們也會對室內(nèi)人群的健康造成危害。72.房地產(chǎn)的（）一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。A、總價格B、單位價格C、樓面地價D、實際價格答案：A解析：總價格簡稱總價，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價格。房地產(chǎn)的總價格一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。73.對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。A、沒有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護費用低D、地基和基礎穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。74.《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為3年。因此，答案為C。75.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。76.居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應寬（）m。A、6～9B、15～25C、20～30D、30～50答案：C解析：居住區(qū)（級）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m；小區(qū)（級）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m；組團（級）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.5～3m。77.甲欲低價購買乙收藏的一幅古畫，乙不允。甲聲稱：若乙不售畫，就公布其不雅視頻，乙被迫與甲訂立買賣合同。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，該民事法律行為的效力為（）。A、有效B、無效C、可撤銷D、效力待定答案：C解析：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。78.房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將（）的房地產(chǎn)市場視為一個市場。A、一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)B、一個開發(fā)區(qū)C、一個城市D、一個省答案：C解析：房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個城市的房地產(chǎn)市場視為一個市場，各個城市的房地產(chǎn)市場狀況（如市場規(guī)模、價格水平、供求關系、價格走勢等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。79.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關系是（）。A、委托關系B、居間關系C、代理關系D、合作關系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然與委托人存在委托關系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當事人一方。80.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。81.張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應分攤的共有建筑面積為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。A、120B、128C、132D、134答案：C解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積。其中，成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括：①套內(nèi)房屋使用面積；②套內(nèi)墻體面積；③套內(nèi)陽臺建筑面積。因此，成套房屋的建筑面積＝分攤的共有建筑面積＋套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。公式中應該注意的地方包括：①套內(nèi)墻體面積的計算，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體而積。②套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。因此，本題中，該套住宅的建筑面積為：6＋110＋8＋6＋4/2＝132m2。82.關于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、行為人具有相應的民事行為能力B、意思表示真實C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應具備上述條件，還應遵守特殊的有關規(guī)定。如房屋買賣合同，應當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。83.下列情形不屬于二手住房供給的有（）。A、改善性需求B、急需資金，如賣房變現(xiàn)C、獲利變現(xiàn)，如認為房價漲得差不多了，或擔心房價會下跌D、離開本地，如移居其他城鎮(zhèn)、出國等答案：A解析：房屋所有權人可能轉(zhuǎn)讓或出租自己的房地產(chǎn),成為二手房的供給者。其中,二手住房供給的情形有:①改善性需求釋放的供給,如以小換大、以次換好、以舊換新、以多換一;②離開本地,如移居其他城鎮(zhèn)、出國等;③急需資金,如賣房變現(xiàn);④獲利變現(xiàn),如認為房價漲得差不多了,或擔心房價會下跌;⑤規(guī)避風險,如反腐敗力度越來越大,調(diào)查住房數(shù)量成為重要方面,不合法擁有多套住房的,為防被查而出售。A項,改善性需求是二手住房需求的情形。84.年利率為8％，每半年計息一次，則實際利率為（）。A、8％B、8.16％C、8.24％D、8.30％答案：B解析：名義利率與實際利率的關系如下：式中i表示實際利率，r表示名義利率，m表示計息次數(shù)。則本題的實際利率為：（1+8%÷2）2－1=8.16％。85.根據(jù)《物權法》規(guī)定，當事人之間訂立有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，其產(chǎn)生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解析：本題考核未辦理不動產(chǎn)物權登記對合同效力的影響。要區(qū)分物權效力和債權效力，未辦理物權登記的，不影響合同效力。86.直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為（）。A、降塵B、霧塵C、飄塵D、煙塵答案：A解析：直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物，被稱為降塵。這是因為降塵的直徑大于10μm，在空氣中受到重力作用，可以在短時間內(nèi)沉降到地面。其他選項霧塵、飄塵和煙塵的描述不符合題目的要求。87.根據(jù)權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中（）是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利。A、請求權B、形成權C、支配權D、抗辯權答案：B解析：形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利。請求權是指權利主體請求他人為或不為一定行為的權利。C項，支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利?？罐q權又稱異議權，是指對抗請求權或否認對方權利的權利。88.下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是（）。(2010年真題)A、聲源面廣且不固定B、突發(fā)性C、沖擊性D、不連續(xù)性答案：B解析：建筑施工噪聲的特點包括聲源面廣且不固定、沖擊性、不連續(xù)性等。而選項B所述特點不屬于建筑施工噪聲的特點，因此，答案是B。89.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。(2011年真題)A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。90.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。(2012年真題)A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。91.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學性質(zhì)可以分為（）。(2007年真題)A、有機廢物和無機廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學性質(zhì)，分為有機廢物和無機廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物的來源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。92.根據(jù)《民法總則》和《物權法》，可以適用先占取得的物是（）A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動產(chǎn)答案：D解析：本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產(chǎn)。93.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺彩電的合同，價款200萬元，雙方約定：甲支付全部價款后，彩電的所有權才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關于彩電所有權轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是（）。A、2月4日1000臺彩電所有權轉(zhuǎn)移B、3月5日1000臺彩電所有權轉(zhuǎn)移C、3月5日500臺彩電所有權轉(zhuǎn)移D、5月6日1000臺彩電所有權轉(zhuǎn)移答案：D解析：當事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務時，標的物的所有權屬于出賣人。本題約定了甲支付全部價款后，彩電的所有權才轉(zhuǎn)移給甲。5月6日支付了剩余的100萬元。所以5月6日1000臺彩電所有權轉(zhuǎn)移。94.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。(2012年真題)A、物質(zhì)折舊B、功能落后C、功能過剩D、經(jīng)濟折舊答案：B解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設施設備、功能等缺乏或低于市場要求的標準造成的建筑物價值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃氣、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。②功能落后折舊，如設備、設施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設施設備、功能等超過市場要求的標準而對房地產(chǎn)價值的貢獻小于其成本造成的建筑物價值減損。95.下列關于用益物權的說法中，錯誤的是（）。A、用益物權通常具有占有性B、用益物權的客體是不動產(chǎn)或動產(chǎn)C、用益物權具有獨立性D、用益物權屬于完全物權答案：D解析：知識點:用益物權的特征。用益物權屬于限定物權（不完全物權）。96.物權與債權在權利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為（）。A、物權為絕對權，債權為相對權B、物權為支配權，債權為請求權C、物權具有支配力，債權的效力則是請求力D、物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義答案：B解析：物權與債權在權利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為物權為支配權，債權為請求權。在權利效力范圍上的不同表現(xiàn)為物權為絕對權，債權為相對權。在權利效力上的不同表現(xiàn)為物權具有支配力，債權的效力僅有請求力。在權利發(fā)生上的不同表現(xiàn)為物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義。97.項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。98.代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是（）。A、指定代理B、職務代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權產(chǎn)生的原因和方式，代理可以分為：①委托代理；②法定代理；③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理，是代理中適用最廣泛、最普遍的一種方式。99.甲有一輛寶馬牌X5型號的汽車要賣掉，乙欲購買，甲對乙說：“你先開回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款40萬元。”乙同意，開回汽車后未付款。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質(zhì)為（）。A、可撤銷的行為B、無效行為C、效力待定的行為D、有效行為答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，買受人已支付部分或全部價款，或?qū)说奈飳嵤┝顺鲑u、出租、設定擔保物權等非試用行為的，應視為同意購買。本題中，盡管乙未支付價款，但其實施了出租的非試用行為，此時應視為同意購買，出租行為也是有效的。100.消費者的心理活動過程中，（）過程是消費者心理過程的起點和第一階段。A、情感過程B、個性心理過程C、意志過程D、認識過程答案：D解析：認識過程是消費者心理過程的起點和第一階段，是消費者行為形成的前提，也是消費者行為的主要心理基礎。101.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。(2011年真題)A、物權法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理條例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法答案：D解析：國務院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。102.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價為（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格，根據(jù)公式：樓面地價=土地單價÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價=3000÷5=600元/㎡。103.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真題)A、信念B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，其中以性格為核心。104.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。105.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：這道題目考察的是房地產(chǎn)估價的基本知識，包括土地使用年限的計算、收益價格的估算等。根據(jù)題目中的信息，土地使用年限為40年，至今已使用8年，那么剩余的使用年限為32年。收益價格等于年有效毛收入減去正常運營費用后的余額再乘以資本化率。在這個問題中，收益價格=60-24=36萬元，再乘以資本化率8.2%，得到的結(jié)果為403.77萬元。因此，答案為A。106.購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指（）。A、土地使用權抵押B、預購商品房貸款抵押C、房屋所有權抵押D、在建工程抵押答案：B解析：房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權抵押、土地使用權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。107.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于（）。(2006年真題)A、高風險收益率B、銀行貸款利率C、行業(yè)基準利率D、類似房地產(chǎn)收益率答案：B解析：設定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準收益率，通常應高于銀行貸款利率。108.現(xiàn)金流量分類，不包括（）。A、凈現(xiàn)金流量B、現(xiàn)金流入量C、凈現(xiàn)金流入量D、現(xiàn)金流出量答案：C解析：現(xiàn)金流量是企業(yè)在一定時期內(nèi)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的流入和流出情況，它反映了企業(yè)的現(xiàn)金流動狀況，是評估企業(yè)流動性、償債能力和運營效率的重要指標。現(xiàn)金流量的分類主要包括以下幾種：首先，現(xiàn)金流量可以分為現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量?，F(xiàn)金流入量指的是企業(yè)在一定時期內(nèi)實際收到的現(xiàn)金數(shù)額，包括銷售商品或提供勞務收到的現(xiàn)金、收到的租金、收到的增值稅項稅額和退回的增值稅款等。而現(xiàn)金流出量則是指企業(yè)在一定時期內(nèi)實際支付的現(xiàn)金數(shù)額，包括購買商品或接受勞務支付的現(xiàn)金、支付給職工的工資以及為職工支付的現(xiàn)金等。其次，凈現(xiàn)金流量是現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差，它反映了企業(yè)一定時期內(nèi)現(xiàn)金凈增加或凈減少的數(shù)額。凈現(xiàn)金流量是企業(yè)經(jīng)營、投資和籌資活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入和流出的綜合結(jié)果，是評估企業(yè)財務狀況的重要依據(jù)。然而，在給出的選項中，C選項“凈現(xiàn)金流入量”并不是一個標準的現(xiàn)金流量分類。雖然它看似與凈現(xiàn)金流量相似，但實際上凈現(xiàn)金流入量并不是現(xiàn)金流量分類中的一個獨立類別。它可能是一個誤解或者混淆了概念。因此，根據(jù)現(xiàn)金流量的標準分類，不包括的選項是C.凈現(xiàn)金流入量。109.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額是（）元。A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的計算公式為：本題中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120，i＝10％/12，則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的累計總額為：110.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772、21B、8341、61C、11428、57D、12000、00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。111.成套房屋的建筑面積由（）組成。A、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積B、使用面積和公攤面積C、套型面積和戶型面積D、套內(nèi)使用面積和墻體面積答案：A解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。112.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點。因此，選項C是正確的。113.甲委托乙購買一套機械設備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設備購買合同。后由于甲的原因，乙不能按時向丙支付設備款。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購買機械設備后，關于丙的權利，下列選項正確的是（）。A、只能要求甲支付B、只能要求乙支付C、可選擇要求甲或乙支付D、可要求甲和乙承擔連帶責任答案：C解析：《合同法》規(guī)定：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務，受托人應當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權利，但第三人不得變更選定的相對人。由此本題C選項正確。114.消費者權利中，（）是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。A、公平交易權B、自主選擇權C、真情知悉權D、受尊重權答案：A解析：消費者權利中，公平交易權是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。這是消費者的一項基本權利，有助于保障消費者的合法權益，促進市場的公平競爭和健康發(fā)展。因此，選項A“公平交易權”是正確答案。115.下列關于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是（）。A、政府干預某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率B、市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D、某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升答案：B解析：有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價格，但從另一角度看會降低房地產(chǎn)價格，至于它對房地產(chǎn)價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。例如，修筑一條道路穿過某個居住區(qū)，一方面由于改善了交通，會提高該居住區(qū)住宅的價格，另一方面由于帶來了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全，會降低該居住區(qū)住宅的價格。116.某居住小區(qū)內(nèi)設置的下列景觀設施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。(2010年真題)A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。117.在買方市場下，房地產(chǎn)成交價會偏向（）。A、買方最低出價B、買方最高出價C、賣方最低出價D、賣方最高出價答案：C解析：賣方要價是站在賣方的角度，指賣方出售房地產(chǎn)時愿意接受的價格。買方出價是站在買方的角度，指買方購買房地產(chǎn)時愿意支付的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。118.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高。⑥擴建建筑物的預留地。圖中小區(qū)共有7幢樓。119.室內(nèi)樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法答案：A解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細石混凝土地面、水磨石地面、復合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。120.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8m，是指其建筑物最外線從（）后退8m。A、用地紅線B、城市綠線C、道路紅線D、建筑線答案：C解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。121.下列新建商品房價格中，最低的是（）。(2011年真題)A、起價B、標價C、成交價D、均價答案：A解析：起價、標價、成交價和均價是在新建商品房銷售中的幾種房價。A項，起價是指銷售新建商品房的最低價。B項，標價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上所標出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。C項，成交價是指商品房買賣雙方的實際交易價格。D項，均價是指所銷售商品房的平均價格，一般有標價的平均價格和成交價的平均價格兩種，均價一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平。122.存量土地市場，也稱為（）。A、土地一級市場B、土地二級市場C、一手房市場D、二手房市場答案：B解析：土地一級市場又稱增量土地市場，即為房地產(chǎn)一級市場；土地二級市場又稱存量土地市場，即為建設用地使用權轉(zhuǎn)讓市場。新房市場又稱增量房市場、一手房市場，包括新建商品房市場、住房一級市場；存量房市場又稱二手房市場，包括存量住房市場（又稱二手住房市場、住房二級市場）。123.下列選項中，不屬于記憶在消費者購買活動和銷售工作中的作用的是（）。A、記憶影響消費者的購買決策B、研究消費者的記憶規(guī)律對銷售工作非常重要C、活動可以加強消費者的記憶D、適當?shù)闹貜湍芗由钣洃浀挠∠蟠鸢福篋解析：記憶在消費者購買活動和銷售工作中的作用包括：影響消費者的購買決策、研究消費者的記憶規(guī)律對銷售工作非常重要、適當?shù)闹貜湍芗由钣洃浀挠∠蟆Ｈ欢?，選項D“不屬于記憶在消費者購買活動和銷售工作中的作用”是正確的，因為它并沒有涉及到記憶對消費者購買決策的影響或加深記憶的重復等作用。因此，答案是D。124.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于更正登記與