2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前通關(guān)必練題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考前通關(guān)必練題庫（含答案）一、單選題1.下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A、房屋B、汽車C、家具D、電器答案：A解析：不動產(chǎn)是指不可移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益，如土地及建筑物。汽車、家具和電器都是可以移動的，并且移動后不會改變性質(zhì)或損害價值，因此屬于動產(chǎn)。因此，選項A是正確的答案。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。A、傭金B(yǎng)、差價款C、信息費D、回扣答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。3.通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。A、南北B、東西C、東北D、東南答案：A解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針標(biāo)注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、衛(wèi)生間、陽臺的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標(biāo)注的正北方向可以判斷出此房屋戶型為南北朝向。4.（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。A、掛牌價B、成交價C、貸款評估價D、市場價答案：D解析：市場價是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價格為基礎(chǔ)測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進(jìn)行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價格差異。5.新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期答案：C解析：新建商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④取得《商品房預(yù)售許可證》。C項屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件。6.自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。A、5%B、4%C、3%D、1%答案：B解析：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]第024號）規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。7.住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。8.目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：D解析：在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)會規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。9.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A、6B、7C、8D、9答案：A解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。10.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。11.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。12.消防電梯的常用速度大于（）m/s。A、2.5B、3.5C、4.5D、5.0答案：A解析：電梯按使用性質(zhì)，可分為：①客梯；②貨梯；③消防電梯；④觀光電梯。電梯按行駛速度，可分為：①高速電梯；②中速電梯；③低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5～2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。13.下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。A、對于年輕的借款人適合等額本金還款法B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法C、選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力D、采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加答案：C解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。14.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。15.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息答案：B解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。16.張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。A、120B、128C、132D、134答案：C解析：根據(jù)題目中的信息，套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)自有墻體的水平投影面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+封閉陽臺的水平投影面積+未封閉陽臺的水平投影面積建筑面積=110m2+8m2+6m2+6m2+4m2建筑面積=134m2所以該套住宅的建筑面積為134m2。選項C、132是最接近的答案。17.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)答案：D解析：隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。18.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的（）。A、吸濕性B、吸水性C、密度D、耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映。B項，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映。D項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)。19.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。20.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。A、測繪B、估價C、技術(shù)D、管理答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。21.（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A、交付B、占有C、登記D、合意答案：C解析：15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。22.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報相關(guān)部門備案。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。23.房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。A、諾成性合同B、實踐性合同C、要式合同D、單務(wù)合同答案：A解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。24.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實木地板B、強(qiáng)化復(fù)合地板C、實木復(fù)合地板D、竹地板答案：B解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。25.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：B解析：AC兩項，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。B項，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。26.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A、當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D、登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力答案：A解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。27.在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。A、貸款金額可以超過某一最高金額B、貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C、貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D、當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額答案：C解析：在個人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會用不同的指標(biāo)，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。28.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A、房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)B、備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等C、備案時只需要提供承租人的身份證件D、房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案答案：B解析：A項，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BC兩項，在進(jìn)行房屋租賃登記備案時應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明和直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。D項，房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。29.常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。A、分區(qū)、分壓B、直接C、設(shè)置水箱D、設(shè)置水泵和水箱答案：B解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項，分區(qū)、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓；C項，設(shè)置水箱的給水方式根據(jù)室外配水管網(wǎng)水壓的變化設(shè)置屋頂水箱的情況；D項，設(shè)置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。30.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是（），其堅固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。31.板式住宅的K值一般在（）以上。A、90%B、80%C、70%D、60%答案：B解析：板式住宅的K值，即傳熱系數(shù)，是衡量住宅保溫性能的重要指標(biāo)。根據(jù)一般數(shù)據(jù)，板式住宅的K值通常在2.7W/(m2·K)以上，而答案B給出的80%符合這個范圍。32.下列房地產(chǎn)識圖中，不屬于建筑施工圖的是（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、房產(chǎn)分幅圖D、建筑剖面圖答案：C解析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。C項屬于房產(chǎn)圖，同時，房產(chǎn)圖還包括房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖。33.由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。A、變更登記B、更正登記C、撤銷登記D、異議登記答案：A解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進(jìn)行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋的權(quán)利歸屬主體沒有發(fā)生變化，所以應(yīng)進(jìn)行的登記為變更登記。34.“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。A、房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切B、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C、房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D、房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長答案：B解析：房地產(chǎn)價格的特點包括：①房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。③房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格。④房地產(chǎn)價格易受交易者的個別情況影響。⑤房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長。35.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效答案：A解析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！彼袡?quán)變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。36.商品房銷售明碼標(biāo)價實行（）。A、一棟一標(biāo)B、一房一標(biāo)C、一項目一標(biāo)D、一單元一標(biāo)答案：B解析：商品房銷售明碼標(biāo)價是指對每棟樓、每個單元、每個房源、每個樓層進(jìn)行單獨標(biāo)價，并實行一房一標(biāo)，即一套房子一套價格。因此，選項B“一房一標(biāo)”是正確的答案。37.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。李某是受遺贈取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。38.根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096，（）層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯；電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。39.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟(jì)適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅要充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，其基本要求有：在臥室、起居室（廳）等房間設(shè)置電線、電視插座，在臥室、書房、起居室（廳）等房間應(yīng)設(shè)置信息插座，要設(shè)置客對講和住宅出入口門鎖控制裝置，在廚房內(nèi)設(shè)置燃?xì)鈭缶b置，宜設(shè)置緊急呼叫求救按鈕，宜設(shè)置水表、電表、燃?xì)獗怼⑴瘹獾倪h(yuǎn)程自動計量裝置。40.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A、抵押登記部門B、抵押權(quán)人C、登記備案部門D、借款人答案：B解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。41.王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55答案：C解析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：王某最后1個月的月還款額計算如下：42.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A、土地所有權(quán)證B、土地使用權(quán)證C、房屋所有權(quán)證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：C解析：房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。43.王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。A、契稅B、土地增值稅C、個人所得稅D、印花稅答案：A解析：根據(jù)題目描述，王某購買的是住宅，通過個人住房組合貸款，一年后辦理了入住手續(xù)并交納了相關(guān)稅費和住宅專項維修資金。根據(jù)房地產(chǎn)交易稅收規(guī)定，購買住宅需要繳納契稅，而土地增值稅、個人所得稅、印花稅等其他稅種并不涉及。因此，王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為契稅。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。A、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)B、收取回扣C、發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、不參加職業(yè)繼續(xù)教育答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。45.按照樓梯的（），樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、使用性質(zhì)B、使用材料C、施工方法D、封閉程度答案：A解析：樓梯是建筑物內(nèi)各個不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設(shè)施，供人們上下樓層、疏散人流或運送物品使用。根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。46.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應(yīng)低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。47.（）是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分戶平面圖C、房產(chǎn)分戶圖D、房產(chǎn)分丘圖答案：D解析：房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制不動產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1:100～1:1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除了房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容，還有房屋權(quán)界線、界址點、界址點號、房角點、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。48.住宅專項維修資金不能用于（）。A、電梯的維修B、路燈照明的維修C、業(yè)主下水道維修D(zhuǎn)、走廊通道維修答案：C解析：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。49.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同答案：D解析：50.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。51.關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是（）。A、城市的土地屬于國家所有B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有C、任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有答案：B解析：《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。52.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。A、導(dǎo)熱性差，熱容量大B、導(dǎo)熱性差，熱容量小C、導(dǎo)熱性好，熱容量大D、導(dǎo)熱性好，熱容量小答案：A解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時吸收熱量和冷卻時釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計時要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。53.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。54.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優(yōu)決定。A、公正、公開、公平B、公開、平等、自愿C、公正、公開、平等D、公正、公開、透明答案：D解析：房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行審核的人員，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。55.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A、變更登記B、轉(zhuǎn)移登記C、注銷登記D、撤銷登記答案：C解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進(jìn)行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)的注銷登記。56.張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（）指示處理房屋銷售的具體事務(wù)。A、李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、張某C、房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站D、張某愛人答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時，一般以委托人名義進(jìn)行活動，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。57.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、固定利率D、浮動利率答案：B解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。58.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。A、房地產(chǎn)成交價格申報B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)預(yù)售審核D、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。59.期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是（）。A、期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補(bǔ)償B、期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補(bǔ)償C、現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補(bǔ)償D、現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補(bǔ)償答案：A解析：對應(yīng)期房和現(xiàn)房的交易價格就是期房價和現(xiàn)房價。在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。期房價格和現(xiàn)房價格二者的關(guān)系為：期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補(bǔ)償?，F(xiàn)實中通常出現(xiàn)同地段的期房價格比現(xiàn)房價格高的現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)、付款進(jìn)度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好、不需要現(xiàn)在付清全款等。60.2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。A、王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B、王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C、轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D、劉某承租該住房的期限最長為3年答案：D解析：A項，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年。61.存量房買賣的一般流程不包括（）。A、買賣雙方當(dāng)面商談價格B、買賣雙方簽訂房屋買賣合同C、買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費D、買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記答案：A解析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；⑤買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；⑥買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。62.下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實行明碼標(biāo)價B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的C、對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款不規(guī)范的表現(xiàn)包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實行明碼標(biāo)價，未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用虛假標(biāo)價，或者通過混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價等使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐的；④對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價構(gòu)成價格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費的。63.頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A、折射B、反射C、裝飾D、映射答案：B解析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。64.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。65.張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9答案：D解析：根據(jù)題意，已知貸款金額為100萬元，年利率為5%，貸款期限為15年，還款方式為按月等額本息還款。根據(jù)住房貸款的計算公式，每月應(yīng)還款金額為：還款金額=(貸款本金×月利率×還款月數(shù))/(1-1/【1+月利率】^還款月數(shù))將數(shù)值代入，可得每月應(yīng)還款金額為：$7907.9=(100萬×0.05/12)\times15/(1-1/【1+0.05】^12)=7907.9$元因此，答案是D。66.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關(guān)系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。67.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書面同意。③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。本題中，租期屆滿前1年，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某，因此，王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某1年。68.（）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。A、需求彈性理論B、價值理論C、供求理論D、組織行為理論答案：C解析：供求理論是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價格隨著供求關(guān)系的變化而上下浮動，與供給負(fù)相關(guān)，與需求正相關(guān)。房地產(chǎn)價格作為價格的一種，同樣受房地產(chǎn)市場供求的影響，即當(dāng)房地產(chǎn)供給大于需求時，房地產(chǎn)價格將下跌，當(dāng)房地產(chǎn)供給滿足不了需求時，房地產(chǎn)價格將上漲。69.關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是（）。A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)B、當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D、房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記答案：D解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進(jìn)行的登記。不動產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。70.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A、應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B、應(yīng)向鄧先生追討損失C、應(yīng)向承建者追討損失D、自己承擔(dān)損失答案：C解析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。71.李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個人所得稅（）元。A、1000B、1250C、1320D、1560答案：C解析：個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。所以李某年度應(yīng)繳納稅額為：1200×10%×11＝1320（元）。72.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。A、最高額抵押B、預(yù)購商品房貸款抵押C、在建工程抵押D、一般房地產(chǎn)抵押答案：A解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。73.下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是（）。A、小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B、小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C、小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時常常詆毀競爭對手D、李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：D解析：招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾點：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉巍⒉坏脕y貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽(yù)、聲譽(yù)；④不得招攬已經(jīng)提出“免中介”以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。74.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高。⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有7幢樓。75.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。76.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。77.主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、房地產(chǎn)交易關(guān)系答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造房屋。78.（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、物業(yè)管理業(yè)C、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)；④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中為各級市場的參與者提供專業(yè)化中介服務(wù)，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對購買的房屋進(jìn)行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟(jì)性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。80.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。81.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進(jìn)行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質(zhì)D、租賃期長短答案：B解析：房屋租賃市場按房屋用途可劃分為：①住宅租賃市場；②非住宅租賃市場。按照租賃目的可劃分為：①自住租賃市場；②轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場。按照租賃期長短可劃分為：①短租租賃市場；②長租租賃市場。82.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。83.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。A、連續(xù)梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。84.不動產(chǎn)登記費按（）收取。A、件B、建筑面積C、體積D、不動產(chǎn)價值的0.25%答案：A解析：不動產(chǎn)登記收費包括不動產(chǎn)登記費和證書工本費。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。85.自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：關(guān)于最長權(quán)利保護(hù)期間，《民法總則》規(guī)定：自受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。86.由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。A、國務(wù)院B、國土資源部C、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部D、縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門答案：B解析：根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。87.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A、是一樣的B、借款初期較大，然后依次遞減C、借款初期較小，然后依次遞增D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小答案：A解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。88.（）是房地產(chǎn)經(jīng)營模式中收益較低的經(jīng)營模式。A、直營連鎖模式B、特許經(jīng)營模式C、混合模式D、收購和參股模式答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營模式特點比較具體如表1-1所示。表1-1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營模式特點比較89.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。A、借款人B、抵押權(quán)人C、抵押登記機(jī)構(gòu)D、租賃登記備案部門答案：B解析：以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。90.房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。A、不可移動B、獨一無二C、價值較大D、供給有限答案：D解析：房地產(chǎn)的供給有限，使得它具有獨占性。這是因為房地產(chǎn)資源是有限的，不能隨意生成或改變，所以每塊土地、每個房屋都是獨特的、獨一無二的，不容易被其他人擁有或控制。這也解釋了為什么房地產(chǎn)價格往往比較高，因為它具有不可替代性和稀有性。91.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、首次登記D、預(yù)告登記答案：A解析：A．轉(zhuǎn)移登記B．變更登記C．首次登記D．預(yù)告登記轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進(jìn)行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。92.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、以公益為目的的教育設(shè)施D、依法被查封的房地產(chǎn)答案：B解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);②用于教育醫(yī)療市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;④被依法查封扣押監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)93.抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。A、箱型B、竹板C、條形D、獨立答案：A解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。94.轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。A、土地增值稅B、契稅C、印花稅D、城市維護(hù)建設(shè)稅答案：A解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。計算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對收入額減除國家規(guī)定的各項扣除項目金額后的余額算征稅（這個余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。95.張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應(yīng)先確定（）為承租人。A、王某B、李某C、付某D、給付租金最高的人答案：C解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。96.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。A、外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。97.在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A、20B、30C、40D、50答案：B解析：全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期限最長不超過30年。98.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。A、知識密集和資金密集B、資金密集和勞動密集C、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。99.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。A、查詢申請書B、查詢目的說明C、身份證明D、房屋所有權(quán)證答案：B解析：權(quán)利人申請查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復(fù)制時可不提供查詢目的說明。此外，利害關(guān)系人申請查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關(guān)系的材料。100.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。A、瓷磚B、面磚C、水磨石D、陶瓷錦磚答案：C解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項，水磨石屬于預(yù)制塊材。101.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應(yīng)（）。A、退還給業(yè)主B、隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移C、上交給業(yè)主大會D、上交給業(yè)主委員會答案：B解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，轉(zhuǎn)讓房屋時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。102.（）的登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：A解析：契據(jù)登記制的主要特點是登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。103.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。104.張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。A、異議登記B、更正登記C、注銷登記D、變更登記答案：B解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。題中，張某認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。C項，注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請集體土地所有權(quán)注銷登記。D項，變更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請集體土地所有權(quán)變更登記。105.建筑高度是指建筑物（）的高度。A、室內(nèi)地面到其檐口或屋面面層B、室外地面到其檐口或屋面面層C、室內(nèi)地面到其屋頂上的最高點D、室外地面到其屋頂上的最高點答案：B解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。106.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C、轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限答案：C解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。107.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀答案：D解析：AB兩項，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。C項，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復(fù)原狀。108.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格B、基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C、宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格D、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。109.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。110.合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。A、平等B、自愿C、公平D、誠實守信答案：B解析：合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫穿于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。這是因為合同是當(dāng)事人之間的協(xié)議，只有當(dāng)事人自愿達(dá)成、自愿履行、自愿解決可能出現(xiàn)的爭議和糾紛時，合同才能發(fā)揮其應(yīng)有的作用。因此，選項B“自愿”是正確答案。111.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。112.李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A、45、55B、35、65C、35、55D、45、65答案：B解析：按貸款成數(shù)計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）。113.下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。A、預(yù)售B、抵押C、租賃D、買賣答案：C解析：預(yù)告登記，是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：①商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；②不動產(chǎn)買賣、抵押的；③以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。114.下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A、一般沒有噪聲B、設(shè)備簡單便于維修C、造價相對較低D、熱氣梯度合理答案：D解析：散熱器采暖是由散熱器中的熱媒（熱水等）向房間內(nèi)的空氣散熱，通過空氣的自然對流使整個房間溫度升高，達(dá)到采暖的目的。這種采暖方式的優(yōu)點是：一般沒有噪聲；設(shè)備簡單便于維修；造價相對較低。缺點是：熱氣梯度不合理。因此，選項D是不屬于散熱器采暖的優(yōu)點，也是正確答案。115.建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構(gòu)件D、建筑構(gòu)造答案：C解析：建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成的，室內(nèi)空間的形成又要借助于一片片實體的圍合，一片片實體被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件（及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。116.不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是（）。A、不動產(chǎn)所有權(quán)B、不動產(chǎn)用益物權(quán)C、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)D、不動產(chǎn)控制權(quán)答案：A解析：按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定，任何人不能自己創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類和內(nèi)容。不動產(chǎn)物權(quán)包括：①不動產(chǎn)所有權(quán)；②不動產(chǎn)用益物權(quán)；③不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。其中，不動產(chǎn)所有權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。117.下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。A、城市化B、居民收入C、土地利用規(guī)劃D、房地產(chǎn)制度答案：A解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產(chǎn)價格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，社會因素包括：①政治安定狀況；②社會治安狀況；③城市化等。B項屬于經(jīng)濟(jì)因素；CD兩項屬于行政因素。118.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A、操作原理B、特征C、作用范圍D、動力來源答案：B解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動力來源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。119.地方教育費附加征收率為（）。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：B解析：教育費附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，為增值稅和消費稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費附加，征收率為2%。120.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記證明D、不動產(chǎn)登記簿答案：D解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。121.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)（）。A、獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、披露委托人各項信息答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。122.下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。A、實體墻B、承重墻C、空心墻D、復(fù)合墻答案：B解析：按照構(gòu)造方式，墻體分為①實體墻，是指用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻；②空心墻，是指用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻；③復(fù)合墻，是指用兩種以上材料組合而成的墻。B項屬于按照受力情況對墻體進(jìn)行的分類。123.設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。124.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A、無工作的城鎮(zhèn)居民B、協(xié)會職工C、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D、申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶答案：A解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。125.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面答案：C解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。126.使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計算。A、內(nèi)墻面B、外墻面C、圍護(hù)結(jié)構(gòu)D、外圍答案：A解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)知識，使用面積通常按照房屋的內(nèi)墻面的水平投影面積進(jìn)行計算。這是因為內(nèi)墻面通常被視為房屋的使用空間的一部分，而外墻面的面積通常被視為房屋的維護(hù)和保護(hù)性面積。因此，選項A是正確的答案。127.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)