東莞市學(xué)區(qū)房租賃合同

東莞市學(xué)區(qū)房租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：廣東省東莞市__________街道__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________房。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑面積為__________平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定退還房屋。若乙方提前退租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和使用功能，確保房屋符合出租條件。5.2甲方應(yīng)配合乙方辦理水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)入住手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意提高租金。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金，并按照甲方要求合理使用和愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。6.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日附件：房屋照片、鑰匙交付確認(rèn)等相關(guān)材料。一、附件列表：1.房屋照片2.房屋鑰匙交付確認(rèn)書3.房屋現(xiàn)狀說明書4.物業(yè)管理規(guī)定5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件6.水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)入住手續(xù)文件7.租賃合同糾紛調(diào)解書8.其他與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證房屋及附屬設(shè)施的安全和使用功能干涉乙方的正常居住和生活隨意提高租金2.乙方違約行為：未能按照合同約定支付租金和押金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途損壞房屋及附屬設(shè)施3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為由乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)乙方違約行為由甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)雙方協(xié)商無果，可向人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃房屋的一方，按照合同約定支付租金，并合理使用和愛護(hù)房屋。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。4.押金：指承租方為了保證履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方租賃房屋的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞：遇到問題：房屋在使用過程中，設(shè)施出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換損壞的設(shè)施。2.租金支付糾紛：遇到問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滯納金。3.提前退租：遇到問題：乙方提前退租。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。4.房屋用途變更：遇到問題：乙方擅自改變房屋用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出租