餐飲租賃合同法律效力法律效力問題

餐飲租賃合同法律效力法律效力問題合同編號：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方擁有位于___________（地點）的餐飲經(jīng)營權(quán)，并愿意將其部分區(qū)域出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方位于___________（地點）的餐飲經(jīng)營區(qū)域，開展餐飲業(yè)務(wù)。為保證雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃范圍與面積1.2乙方僅可在租賃面積內(nèi)進行餐飲業(yè)務(wù)的設(shè)立及運營，不得超出租賃面積范圍。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），租金每三個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的第一個工作日，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照應(yīng)付租金的__%支付滯納金。第四條租賃用途乙方租賃甲方餐飲經(jīng)營區(qū)域，僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃設(shè)施的正常維護、保養(yǎng)由甲方負責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃期間內(nèi)的業(yè)務(wù)保險，包括但不限于火險、盜竊險等。6.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，向甲方提供保險單副本。第七條合同的變更與解除7.1在租賃期內(nèi)，如乙方需變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。7.2甲方不得隨意變更或解除本合同，如甲方需變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方因此產(chǎn)生的損失。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。第九條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方餐飲業(yè)務(wù)保險單副本3.租賃區(qū)域平面圖4.租賃設(shè)施清單5.租金支付證明文件6.合同變更或解除的書面通知7.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事非餐飲業(yè)務(wù)3.乙方未按約定使用租賃設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞4.甲方未按約定提供租賃設(shè)施或服務(wù)5.甲方隨意變更或解除合同6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲經(jīng)營權(quán)并將其部分區(qū)域出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方餐飲經(jīng)營區(qū)域用于經(jīng)營的一方。3.租賃面積：指雙方約定的承租方可以使用的餐飲經(jīng)營區(qū)域的具體數(shù)量。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，可先提醒乙方支付，如乙方仍不支付，可依據(jù)合同約定收取滯納金，或解除合同并追究乙方違約責(zé)任。2.租賃用途問題：如乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事非餐飲業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。3.維修責(zé)任問題：如租賃設(shè)施因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.保險問題：如乙方未購買保險或未提供保險單副本，甲方有權(quán)要求乙方購買保險，并在合同約定的時間內(nèi)提供保險單副本。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有餐飲經(jīng)營