2024年商品房買賣合同參考樣本（五篇）

第4頁共4頁2024年商品房買賣合同參考樣本賣房方(甲方)：身份證號(hào)碼：購房方(乙方)：身份證號(hào)碼：關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號(hào)：_____，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元整)出售給乙方。已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。二、甲方承諾：1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。4、自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。5、在辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的____%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。六、違約責(zé)任1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。十、約定：法人代表：_____聯(lián)系電話：_____甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)：乙方授權(quán)代表簽字(蓋章)：電話：電話：簽訂日期：____年____月____日2024年商品房買賣合同參考樣本（二）合同編號(hào)：2024001買賣雙方：__________(以下簡稱“買方”)與___________(以下簡稱“賣方”)鑒于買方同意購買賣方所擁有的位于_______的商品房，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，買賣雙方達(dá)成以下協(xié)議，由此簽署本商品房買賣合同。第一條房屋基本情況1.1房屋所在位置：位于_______，具體地址為_______，房屋戶型為_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，房屋用途為住宅。1.3房屋竣工時(shí)間為_______，使用權(quán)屬_______。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)______元的價(jià)格購買該房屋。2.2買方在簽訂本合同之日起，需向賣方支付定金人民幣_(tái)______元。2.3買方需在房屋交付合法擁有證照時(shí)，支付余下房款人民幣_(tái)______元。2.4買方需在房屋交付之前，支付相關(guān)稅費(fèi)人民幣_(tái)______元。2.5買方的支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等方式），買方支付款項(xiàng)的戶名及賬號(hào)為_______。第三條房屋交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向買方交付該房屋，并出示相關(guān)權(quán)屬證件供買方核查。3.2房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為_______（按現(xiàn)狀交付/平等質(zhì)量交付等），賣方應(yīng)確保交付的房屋符合相關(guān)規(guī)定和約定。3.3買方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)并完成相關(guān)登記手續(xù)。第四條房屋所有權(quán)保留4.1在買方支付完全部房款、稅費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用后，賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)證書等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件交付給買方。4.2雙方一致同意，在該房屋的所有權(quán)交付前，賣方應(yīng)履行該房屋的相關(guān)維修和管理責(zé)任。第五條房屋驗(yàn)收與質(zhì)量保證5.1買方有權(quán)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修、更換或退款。5.2如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并確保問題得到解決。第六條合同解除和違約責(zé)任6.1如買方不再繼續(xù)購買該房屋，買方支付的定金將不予退還。6.2如賣方不按照本合同的約定交付房屋或提供虛假信息，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同總房款的_______%。第七條糾紛解決7.1凡是與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第八條合同生效及變更8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效，自合同簽訂之日起生效。8.3除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式進(jìn)行變更，本合同的條款不得進(jìn)行任何修改或變更。買方（簽字/蓋章）：_________________日期：_______年___月___日賣方（簽字/蓋章）：_________________日期：_______年___月___日2024年商品房買賣合同參考樣本（三）第一條合同目的買賣雙方本著互信、互利、平等、自愿的原則，根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，就買賣雙方約定，買方購買，賣方出售標(biāo)明房屋的商品房（以下簡稱“房屋”）。第二條房屋的基本情況1.房屋坐落：_________________________。2.房屋坐落地的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______________。3.房屋面積：_________（平方米），建筑面積_______（平方米），套內(nèi)面積_______(平方米)。4.房屋是按照合法程序取得的。5.房屋具備按期交付給買方的條件。第三條買賣價(jià)格與支付方式1.買賣雙方約定的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)________元。2.買賣價(jià)格不包括以下費(fèi)用：（1）國家規(guī)定的稅費(fèi)；（2）房屋過戶、融資或貸款及相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）房屋交付后，買方因?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修、維修、改建或運(yùn)營所需的費(fèi)用。3.買賣雙方同意采取如下方式支付房屋款項(xiàng)：（1）簽訂本合同之日起___天內(nèi)支付房屋首期款，金額為人民幣_(tái)________元；（2）買方貸款購買的，剩余房款在簽訂本合同后___天內(nèi)支付；（3）買賣雙方一致同意按照以下約定支付房屋購買款項(xiàng)：A.全款購買的：買方在簽訂本合同之日起___天內(nèi)支付房屋全部購買款項(xiàng)；B.按揭貸款購買的：買方按照銀行貸款的要求及要求補(bǔ)充提供相關(guān)文件辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額直接支付給賣方；C.其他方式支付的：買方按照償還方式支付房屋購買款項(xiàng)。第四條房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：買方支付房屋首期款后，賣方應(yīng)在___天內(nèi)將房屋交付給買方。2.房屋交付方式：賣方應(yīng)將房屋的實(shí)際使用權(quán)，物理交付給買方；同時(shí)將所屬專有部分的交付、并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)接受房屋交付，并進(jìn)行驗(yàn)收。4.房屋交付后，買方自行安排房屋的裝修、維修、改建等事宜。第五條房屋的質(zhì)量保證1.買方應(yīng)仔細(xì)審查房屋的設(shè)計(jì)圖紙和說明，確認(rèn)與雙方約定相符。2.賣方應(yīng)確保房屋的建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋沒有設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的重大問題。3.若房屋存在質(zhì)量問題，買方可提出書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后的___天內(nèi)進(jìn)行整改。4.在質(zhì)量保修期內(nèi)，房屋因建筑質(zhì)量問題造成結(jié)構(gòu)破壞、功能障礙或影響正常使用的，買方有權(quán)要求賣方負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或退換房屋。第六條房屋的附屬設(shè)施1.房屋附有以下設(shè)施：（1）_________________________；（2）_________________________；（3）_________________________。2.附屬設(shè)施的所有權(quán)歸買方所有，賣方交付時(shí)應(yīng)完好無損，正常使用。3.附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任歸買方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條房屋的風(fēng)險(xiǎn)及保險(xiǎn)責(zé)任1.房屋交付后，因買方原因?qū)е碌膿p壞、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。2.賣方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求為房屋購買保險(xiǎn)；買方繳納相應(yīng)費(fèi)用后，享有相關(guān)保險(xiǎn)權(quán)益。3.公共部分和共有設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。第八條合同解除和違約責(zé)任1.買方在支付全部購買價(jià)款后，如果賣方無法履行交付義務(wù)，賣方應(yīng)按實(shí)際支付總價(jià)的___%向買方支付違約金。2.買方在支付房屋首期款后解除合同的，賣方有權(quán)扣除買方已支付的房屋首期款作為違約金。3.在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為違約方向守約方支付的訂金的___倍。第九條合同變更和補(bǔ)充1.買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更和補(bǔ)充。變更和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并由雙方共同簽字確認(rèn)生效。2.本合同變更和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定。第十條合同爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同自雙方簽字之日起生效。2.本合同的附件為本合同的有效組成部分。3.本合同一式兩份，買賣雙方各持一份，具有同等效力。本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。2024年商品房買賣合同參考樣本（四）甲方（出賣方）：________（具體信息）乙方（購房方）：________（具體信息）經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方出售乙方購買以下商品房事宜，達(dá)成如下合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：________（具體地址）2.房屋面積：________平方米3.房屋用途：________（住宅/商業(yè)等）二、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)：________元2.首期支付：乙方應(yīng)支付______元作為首期款項(xiàng)。3.尾款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)支付余款。三、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為______。2.交付方式：四、產(chǎn)權(quán)證辦理及過戶手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)證：甲方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。2.過戶手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，雙方應(yīng)立即辦理房屋過戶手續(xù)。五、其他約定1.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在法律糾紛。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。六、爭議解決本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向所在地法院提起訴訟。七、附則本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至合同約定事項(xiàng)全部履行完畢終止。甲方（出賣方）：______________乙方（購房方）：______________簽訂日期：______________以上為商品房買賣合同范本，特此確認(rèn)。2024年商品房買賣合同參考樣本（五）本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）買方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。一、商品房基本情況1.甲方依據(jù)房許字第號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在市區(qū)路（街）號(hào)（小區(qū)）號(hào)樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）單元層室廳號(hào)（管理號(hào)）的商品房出售給乙方。2.乙方購買商品房套，建筑面積（大寫）平方米，（小寫）平方米。房屋建筑面積以市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測量后計(jì)算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權(quán)年限至____年____月____日。4.甲方于____年____月____日前將上述所列房屋交付乙方使用。5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。二、總價(jià)款及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷售給乙方，總價(jià)款（小寫）元，（大寫）元。2.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購房定金元。3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于____年____月____日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額（元）付款日期定金____年____月____日一期（大寫）（小寫）____年____月____日二期（大寫）（小寫）____年____月____日三期（大寫）（小寫）____年____月____日四期（大寫）（小寫）____年____月____日五期（大寫）（小寫）____年____月____日貸款（大寫）（小寫）____年____月____日4.其中第期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。三、面積誤差該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整；3._____。四、合同登記自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證；稅費(fèi)按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除合同。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。七、設(shè)計(jì)變更的約定預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。八、配套設(shè)施的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1.；2.；3.；4.；5.________________________________________________。九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。十、合同的變更和解除1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在日內(nèi)通知對方變更或解除合同。2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。3.房屋未達(dá)到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。十一、違約責(zé)任1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之向甲方追究逾期期間的違約金。如逾期0天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任：（1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計(jì)算至實(shí)際還款日的違約金；（2）甲方向乙方支付上述按日計(jì)算的違約金，合同繼續(xù)履行。2.乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期0天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：（1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計(jì)算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方；（2）乙方向甲方支付上述按日計(jì)算的違約金，合同繼續(xù)履行。3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額%的違約金。十二、爭議的解決方式甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：1.向仲裁委員會(huì)申請仲裁；2.直接向人民法院起訴。十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。十四、雙方承認(rèn)的附加條款。十五、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同