【物業(yè)管理制度】-碧桂園集團(tuán)-碧桂園物業(yè)管理有限公司花城分公司-二次供水及管網(wǎng)管理制度-二次無負(fù)壓供水設(shè)備及管網(wǎng)綜合管理制度

碧桂園物業(yè)管理有限公司碧桂花城分公司公共設(shè)備管理制度二次供水及管網(wǎng)管理制度—二次恒壓供水設(shè)備及管網(wǎng)綜合管理制度編制：梁輝制度編號：花城公設(shè)供水01版本號：A頁碼：1/6批準(zhǔn)：黃綺霞實(shí)施日期：2012-08-18修訂狀態(tài)號：0懸掛地點(diǎn)：供水機(jī)房1.0目的通過對物業(yè)區(qū)域內(nèi)供水設(shè)備系統(tǒng)實(shí)施有效管理，使供水設(shè)備系統(tǒng)正常工作，保障區(qū)域內(nèi)供水設(shè)備系統(tǒng)暢通，為業(yè)戶提供良好的生活和工作環(huán)境。2.0范圍適用于碧桂花城分公司所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水設(shè)備系統(tǒng)的管理。3.0職責(zé)3.1工程維修服務(wù)部技工每日對供水設(shè)備巡視檢查和故障報(bào)告。3.1工程維修服務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)供水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定，報(bào)分公司經(jīng)理審批。3.2工程維修服務(wù)部負(fù)責(zé)市政供水總閥后所有閥門、管線、供水泵及消防水池（與物業(yè)管理服務(wù)部一起）等設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)工作。3.3公司品質(zhì)管理中心設(shè)備組負(fù)責(zé)對供水設(shè)備設(shè)施的管理提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)。4.0工作內(nèi)容4.1技工每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)供水設(shè)備的主要部位至少巡視一次。巡視應(yīng)記錄在《加壓泵房日巡查記錄表》。4.2巡視察看人機(jī)界面、電機(jī)、水泵、變頻器、電控箱內(nèi)的溫度是否合適。4.3每月對需加油處加注相應(yīng)的油料，檢查加油油路是否暢通，加完油后用擦機(jī)布將泄露油脂擦拭干凈。4.4每月定期對電控箱內(nèi)控制器件、電纜接頭、壓緊螺絲、顯示儀表、控制按鈕等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)松動馬上處理。4.5設(shè)備無異味、異常，遇到不正常情況馬上停機(jī)并切斷電源；檢查處理，并報(bào)告工程維修服務(wù)部經(jīng)理。4.6泵房及控制柜干燥通風(fēng)；顯示屏中無水氣。4.7如發(fā)現(xiàn)水泵填料密封處滲水超過標(biāo)準(zhǔn)（視水泵大小決定，通常每分?jǐn)?shù)100滴），要停機(jī)處理。4.8設(shè)備長期不用時(shí)至少每7天將設(shè)備自動運(yùn)行5分鐘；手動運(yùn)行各泵5分鐘以防水泵銹死。4.9操作過程4.94.9.1.1萬能開關(guān)扳到“4.9.1.2空氣開關(guān)置：“合4.9.1.3萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)扳到“1”4.9.1.4設(shè)備正常進(jìn)入運(yùn)行后，觀察壓力表值是否穩(wěn)定在所需的壓力值上，確認(rèn)設(shè)備正常運(yùn)行后方可4.94.9.2.1萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“碧桂園物業(yè)管理有限公司碧桂花城分公司公共設(shè)備管理制度二次供水及管網(wǎng)管理制度—二次恒壓供水設(shè)備及管網(wǎng)綜合管理制度編制：梁輝制度編號：花城公設(shè)供水01版本號：A頁碼：2/6批準(zhǔn)：黃綺霞實(shí)施日期：2012-08-18修訂狀態(tài)號：0懸掛地點(diǎn)：供水機(jī)房4.94.9.2.3萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“2”擋，系統(tǒng)待命，待命指示燈“4.9.2.4按啟動按鈕，系統(tǒng)開始工作。設(shè)備多臺泵時(shí)，現(xiàn)場操作人員自定泵的臺數(shù)4.9.2.6手動操作時(shí)，現(xiàn)場必須有操作人員控制，壓力超高或4.9.3日巡時(shí)4.9.3.14.9.4.9.3.3當(dāng)系統(tǒng)處于自我保護(hù)（過載、短路、欠壓、斷相、電機(jī)故障）時(shí)，要停止用，待故障排除后，方4.9.3.4當(dāng)4.10供水設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。4.10.1每年的12月20日之前，由工程維修服務(wù)部經(jīng)理組織技工一起研究、制定下年度《供水4.10.2工程維修服務(wù)部經(jīng)理根據(jù)批準(zhǔn)的年度保養(yǎng)計(jì)劃，在每一季度前10天制定下一季度的《年季供水設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》；在每月20日前制定下一月度《年月份供水設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》報(bào)4.10.3制定4.10.4供水設(shè)備使用頻度。4.10.5供水設(shè)備運(yùn)行狀況(故障隱患)。4.10.6相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)。4.10.7合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.11供水設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：4.11.1維修保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容及組織實(shí)施人。4.11.2備品、備件計(jì)劃。4.11.3具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。4.11.4預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.12技工對供水設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。4.13對部門無法解決的問題，可向公司品質(zhì)管理中心設(shè)備組尋求技術(shù)支援或?qū)ν馕?，外委?yīng)按《設(shè)備委外維保管理制度》執(zhí)行。4.14設(shè)備的檢修與維護(hù)4.15電控箱內(nèi)的電器元件在長期的運(yùn)行中，由于反復(fù)吸合、釋放的振動，易使電器元件的松動，每周至少檢查一次。 碧桂園物業(yè)管理有限公司碧桂花城分公司公共設(shè)備管理制度二次供水及管網(wǎng)管理制度—二次恒壓供水設(shè)備及管網(wǎng)綜合管理制度編制：梁輝制度編號：花城公設(shè)供水01版本號：A頁碼：3/6批準(zhǔn)：黃綺霞實(shí)施日期：2012-08-18修訂狀態(tài)號：0懸掛地點(diǎn)：供水機(jī)房4.16為了防止罐體整機(jī)管道的銹蝕，應(yīng)按年度維修保養(yǎng)計(jì)劃涂刷油漆。4.17電動機(jī)維修保養(yǎng)：4.17.1用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；4.17.2檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；4.17.3檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；4.17.4清潔電動機(jī)外殼；4.17.5檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.18水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。技工每半年對園區(qū)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.19水泵維修保養(yǎng)：4.19.1水泵軸承應(yīng)每個(gè)月加一次黃油，水泵填料應(yīng)做到不漏水或每分鐘100滴以內(nèi)為好，如不能應(yīng)更換填料。4.19.24.19.3轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；4.19.4檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓或更換盤根；4.19.5清潔水泵外表；4.19.6如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.19.74.19.84.20控制柜維修保養(yǎng)。技工在每年的5月、11月應(yīng)對園區(qū)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.20.14.20.24.20.34.20.44.20.5如水泵啟動后，壓力不能上升，原因：（1）水泵反方向運(yùn)轉(zhuǎn)；（2）進(jìn)出水管堵塞或閥門沒有打開；（3）水池?zé)o水；（4）水泵內(nèi)有大量空氣；（5）壓力表失靈。4.20.6碧桂園物業(yè)管理有限公司花城分公司公共設(shè)備管理制度二次供水及管網(wǎng)管理制度—二次無負(fù)壓供水設(shè)備及管網(wǎng)綜合管理制度編制：梁輝制度編號：花城公設(shè)供水01版本號：A頁碼：4/6批準(zhǔn)：黃綺霞實(shí)施日期：2010-0修訂狀態(tài)號：0懸掛地點(diǎn)：供水機(jī)房水口止回閥失靈。4.21交流接觸器維修保養(yǎng)；4.21.1清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；4.21.2清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；4.21.3清潔鐵芯上的油污及臟物；4.21.4檢查復(fù)位調(diào)簧情況；4.21.5擰緊所有緊固件。4.22每次供水設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不得超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由工程維修服務(wù)部經(jīng)理填寫《申請延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.23對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程維修服務(wù)部經(jīng)理盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備故障，經(jīng)部門經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決而后寫出《質(zhì)量問題處理檔案》上報(bào)分公司經(jīng)理審批。4.24技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供水設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，工程維修服務(wù)部經(jīng)理在每月5日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為長期。4.25供水設(shè)備大中修或?qū)χ饕悴考M(jìn)行更換，應(yīng)填寫《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》。4.26停水管理。4.27供水設(shè)備因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由工程維修服務(wù)部經(jīng)理填寫《內(nèi)部通啟》，經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24小時(shí)通知相關(guān)業(yè)戶。4.28如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)業(yè)戶作出解釋。4.29供水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。4.29.14.29.2立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；4.29.3如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；4.29.4立即通知服務(wù)中心及工程維修服務(wù)部經(jīng)理，工程維修服務(wù)部經(jīng)理組織人員搶修；服務(wù)中心負(fù)責(zé)通知相關(guān)業(yè)戶關(guān)于停水的情況；如屬市政供水應(yīng)立即通知供水公司搶修。4.29.5如地下水管爆裂，維修服務(wù)部經(jīng)理應(yīng)立即組織技工盡快挖出所爆部位水管；4.29.6供水管所爆部位修復(fù)后，由技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象；4.29.7確認(rèn)一切正常后，對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。4.30水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。4.31水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：碧桂園物業(yè)管理有限公司花城分公司公共設(shè)備管理制度二次供水及管網(wǎng)管理制度—二次恒壓供水設(shè)備及管網(wǎng)綜合管理制度編制：梁輝制度編號：花城公設(shè)供水01版本號：A頁碼：5/6批準(zhǔn)：黃綺霞實(shí)施日期：2012-08-18修訂狀態(tài)號：0懸掛地點(diǎn)：供水機(jī)房4.31.1視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；4.31.2堵住漏水源；4.31.3如果漏水較大，應(yīng)立即通知程維修服務(wù)部經(jīng)理，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；4.31.4漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；4.31.5排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；4.31.6確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。4.31.7因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí)，應(yīng)立即按《緊急停水處理流程4.32水泵房管理。4.32.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn)，在技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房，在《設(shè)備機(jī)房外來人員入室4.324.324.324.324.32.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由值班人員保管，4.33交接班要求。 4.334.334.334.33.3.1上一班運(yùn)行情況未交代清楚；4.33.2記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；4.33.3接班人未到崗；4.33.4事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。5.0相關(guān)制度5.1《設(shè)備委外維保管理制度》（花城公設(shè)供水01）碧桂園物業(yè)管理有限公司花城分公司公共設(shè)備管理制度二次供水及管網(wǎng)管理制度—二次恒壓供水設(shè)備及管網(wǎng)綜合管理制度編制：梁輝制度編號：花城公設(shè)供水01版本號：A頁碼：6/6批準(zhǔn)：黃綺霞實(shí)施日期：2012-08-18修訂狀態(tài)號：0懸掛地點(diǎn)：供水機(jī)房5.2《設(shè)備機(jī)房出入及鑰匙管理制度》（花城公設(shè)供水02）5.3《緊急停水處理流程》（花城公設(shè)供水02）6.0記錄表格6.1《加壓泵房日巡查記錄表》（花城公設(shè)供水表01）6.2《供水設(shè)備月維修保養(yǎng)記錄表》（花城公設(shè)供水表02）6.3《供水設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》（花城公設(shè)制共表01）6.4《年季供水設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》（花城公設(shè)制共表02）6.5《年月份供水設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》（花城公設(shè)制共表03）6.6《質(zhì)量問題處理檔案》（花城公設(shè)制共表04）6.7《設(shè)備機(jī)房外來人員入室批準(zhǔn)登記表》（花城公設(shè)制共表05）6.8《內(nèi)部通啟》