生態(tài)住宅區(qū)租賃中介合作協(xié)議

生態(tài)住宅區(qū)租賃中介合作協(xié)議合同編號(hào)：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于出租方擁有生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)出租權(quán)，承租方愿意租賃該物業(yè)，中介方愿意提供租賃中介服務(wù)，為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于________________的生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)出租給承租方。物業(yè)具體地址、面積、戶型、裝修等情況詳見附件一。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如出租方同意續(xù)租，承租方愿意繼續(xù)租賃，雙方可簽訂新的租賃合同。二、租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金。租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。2.2承租方應(yīng)在每月租金支付日前____個(gè)工作日將租金支付至出租方指定的賬戶。逾期未支付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。2.3租賃期滿后，承租方按甲乙雙方約定向出租方支付物業(yè)遷出費(fèi)、房屋及設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)荣M(fèi)用。具體金額及支付方式由甲乙雙方在租賃期滿前協(xié)商確定。三、中介服務(wù)費(fèi)用3.1中介方應(yīng)按照雙方約定向出租方和承租方提供租賃中介服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)為租金的____%，由承租方支付。3.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：承租方在簽訂租賃合同的同時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)的____%，剩余中介服務(wù)費(fèi)在租賃期滿后根據(jù)物業(yè)實(shí)際使用情況支付。四、物業(yè)使用及管理4.1承租方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。如需進(jìn)行裝修、改造或其他影響物業(yè)原有狀況的行為，須事先征得出租方書面同意。4.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，承租方應(yīng)按市價(jià)賠償。4.3承租方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方不得單方面解除或終止本合同。如有一方確需解除或終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本合同。六、違約責(zé)任6.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2出租方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付承租方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。6.3承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付出租方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。七、爭(zhēng)議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________丙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)具體信息2.附件二：租賃合同續(xù)約協(xié)議3.附件三：物業(yè)遷出費(fèi)、設(shè)備損壞賠償協(xié)議4.附件四：裝修改造申請(qǐng)表5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定提供物業(yè)未履行合同約定的其他義務(wù)2.承租方違約行為：未按約定支付租金擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途未合理使用物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備3.中介方違約行為：未按約定提供租賃中介服務(wù)未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)住宅區(qū)：指符合生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、健康等理念的住宅區(qū)。2.租賃中介服務(wù)費(fèi)：指中介方為出租方和承租方提供租賃中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定用途使用物業(yè)解決辦法：中介方和出租方應(yīng)與承租方溝通，要求其按約定用途使用物業(yè)，如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確用途。2.問題：承租方未按約定支付租金解決辦法：出租方催促承租方支付租金，如逾期未支付，可收取滯納金。如有必要，可向法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)告知出租方和中介方，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。中介方和出租方協(xié)助處理維修事宜。4.問題：合同變更、解除或終止解決辦法：各方協(xié)商一