生態(tài)住宅區(qū)租賃中介合作協(xié)議

生態(tài)住宅區(qū)租賃中介合作協(xié)議合同編號：__________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于出租方擁有生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)出租權，承租方愿意租賃該物業(yè)，中介方愿意提供租賃中介服務，為確保各方合法權益，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于________________的生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)出租給承租方。物業(yè)具體地址、面積、戶型、裝修等情況詳見附件一。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如出租方同意續(xù)租，承租方愿意繼續(xù)租賃，雙方可簽訂新的租賃合同。二、租金及支付方式2.1承租方應按每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元的標準向出租方支付租金。租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。2.2承租方應在每月租金支付日前____個工作日將租金支付至出租方指定的賬戶。逾期未支付的，每逾期一日，承租方應支付應付租金的____%作為滯納金。2.3租賃期滿后，承租方按甲乙雙方約定向出租方支付物業(yè)遷出費、房屋及設施設備損壞賠償?shù)荣M用。具體金額及支付方式由甲乙雙方在租賃期滿前協(xié)商確定。三、中介服務費用3.1中介方應按照雙方約定向出租方和承租方提供租賃中介服務，并收取中介服務費。中介服務費為租金的____%，由承租方支付。3.2中介服務費用支付方式：承租方在簽訂租賃合同的同時支付中介服務費的____%，剩余中介服務費在租賃期滿后根據(jù)物業(yè)實際使用情況支付。四、物業(yè)使用及管理4.1承租方應按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途。如需進行裝修、改造或其他影響物業(yè)原有狀況的行為，須事先征得出租方書面同意。4.2承租方應合理使用物業(yè)及相關設施設備，愛護公共設施，如有損壞，承租方應按市價賠償。4.3承租方在租賃期間應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作，如有違反，應承擔相應責任。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方不得單方面解除或終止本合同。如有一方確需解除或終止本合同，應提前____個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本合同。六、違約責任6.1各方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2出租方未按約定提供物業(yè)的，應支付承租方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。6.3承租方未按約定支付租金的，應支付出租方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。七、爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________丙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)具體信息2.附件二：租賃合同續(xù)約協(xié)議3.附件三：物業(yè)遷出費、設備損壞賠償協(xié)議4.附件四：裝修改造申請表5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未按約定提供物業(yè)未履行合同約定的其他義務2.承租方違約行為：未按約定支付租金擅自改變物業(yè)結構和用途未合理使用物業(yè)及相關設施設備3.中介方違約行為：未按約定提供租賃中介服務未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)住宅區(qū)：指符合生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、健康等理念的住宅區(qū)。2.租賃中介服務費：指中介方為出租方和承租方提供租賃中介服務所收取的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定用途使用物業(yè)解決辦法：中介方和出租方應與承租方溝通，要求其按約定用途使用物業(yè)，如有必要，可簽訂補充協(xié)議明確用途。2.問題：承租方未按約定支付租金解決辦法：出租方催促承租方支付租金，如逾期未支付，可收取滯納金。如有必要，可向法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)設施設備損壞解決辦法：承租方應及時告知出租方和中介方，并承擔相應賠償責任。中介方和出租方協(xié)助處理維修事宜。4.問題：合同變更、解除或終止解決辦法：各方協(xié)商一