市區(qū)繁華地段商鋪?zhàn)赓U中介協(xié)議

市區(qū)繁華地段商鋪?zhàn)赓U中介協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于出租方擁有位于市區(qū)繁華地段的商鋪物業(yè)，并希望委托中介方進(jìn)行租賃代理；中介方具備專業(yè)的租賃代理能力，愿意接受出租方的委托，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________（地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：____________________。1.3商鋪所有權(quán)證號(hào)：__________________。第二條租賃代理范圍2.1中介方作為出租方的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)將商鋪對(duì)外租賃。2.2租賃代理期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租賃條件及租金3.1租賃條件：____________________。3.2租金：____________________元/月。3.3租金支付方式：__________________。第四條租賃合同的簽訂4.1中介方負(fù)責(zé)與承租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。4.2租賃合同簽訂后，中介方應(yīng)向出租方提供租賃合同副本。第五條中介費(fèi)用5.1中介方應(yīng)向出租方支付中介費(fèi)用，費(fèi)用為租金的__%。5.2中介費(fèi)用支付方式：__________________。第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.2出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期間具備合法的使用條件。6.3出租方應(yīng)按照約定時(shí)間交付商鋪。6.4出租方應(yīng)履行租賃合同中約定的其他義務(wù)。第七條中介方的權(quán)利和義務(wù)7.1中介方應(yīng)按照約定時(shí)間完成租賃代理任務(wù)。7.2中介方應(yīng)保證承租方的租賃需求與商鋪的實(shí)際情況相符。7.3中介方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的租賃推廣、客戶接待等工作。7.4中介方應(yīng)履行租賃合同中約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證2.商鋪現(xiàn)狀照片3.租賃合同模板4.中介費(fèi)用支付證明5.出租方和中介方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.承租方身份證明復(fù)印件7.授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪商鋪權(quán)屬糾紛未保證商鋪使用條件合法2.中介方違約行為：未按約定時(shí)間完成租賃代理任務(wù)未保證承租方需求與商鋪實(shí)際情況相符未履行租賃合同中約定的其他義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并希望出租的一方。2.中介方：指接受出租方委托，負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U代理的一方。3.承租方：指租賃商鋪的一方。4.租賃代理期限：中介方負(fù)責(zé)租賃代理的時(shí)間段。5.租金：承租方支付給出租方的商鋪使用費(fèi)。6.中介費(fèi)用：中介方為出租方提供租賃代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定合理交付時(shí)間。延遲交付期間，中介方應(yīng)持續(xù)推廣商鋪。2.商鋪權(quán)屬糾紛：出租方應(yīng)提前解決權(quán)屬問(wèn)題。必要時(shí)，可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.商鋪使用條件不達(dá)標(biāo)：出租方應(yīng)確保商鋪使用條件符合法律法規(guī)及合同約定。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確使用條件整改期限。4.租金支付問(wèn)題：明確租金支付方式和時(shí)間。雙方可設(shè)立租金支付專用賬戶，確保租金及時(shí)到賬。5.租賃合同簽訂問(wèn)題：中介方應(yīng)確保承租方身份真實(shí)、合法。雙方可簽訂租賃合同模板，簡(jiǎn)化簽訂流程。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出租方擁有商鋪物業(yè)，希望出租并獲得專業(yè)租賃代理服務(wù)。