2024二手房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議書(shū)

2024二手房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方同意將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________）出售給乙方。該房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，旨在居住/投資/其他用途（具體用途）。二、買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況2.1甲方基本情況：甲方姓名：__________有效身份證件號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________2.2乙方基本情況：乙方姓名：__________有效身份證件號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________三、房屋價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定，上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過(guò)貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行辦理，貸款額度、利率、還款方式等均由乙方自行確定。（2）乙方一次性現(xiàn)金支付至甲方指定的賬戶(hù)。四、房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋裝修狀況保持良好，不影響正常居住。4.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。5.3如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以變更或解除本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)延遲交付違約金/退還已支付房款及利息/要求解除本協(xié)議等。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款或拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金/解除本協(xié)議等。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板4.房屋交接單5.支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算表7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件：包括但不限于房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、房屋權(quán)利瑕疵等。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：包括但不限于遲延支付、部分支付、拒絕支付等。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：如提供虛假信息、未配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：如未按約定使用房屋、未履行維修責(zé)任等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的存量住宅。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。3.首付款：指乙方首次支付的房款，通常為成交價(jià)格的一定比例。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為合同成交價(jià)格的一定比例。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換問(wèn)題部位。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)商加快辦理進(jìn)度。3.貸款辦理不順利：乙方應(yīng)提前了解貸款政策，選擇合適的貸款產(chǎn)品和銀行。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算有誤：應(yīng)及時(shí)與稅務(wù)部門(mén)溝通，更正稅費(fèi)計(jì)算。5.合同糾紛：可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。