2024二手房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)

2024二手房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________二手房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售二手房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.甲方擬委托乙方銷(xiāo)售的二手房地產(chǎn)位于__________（省/市/縣）__________（街道/鎮(zhèn)/區(qū)）__________（小區(qū)/大廈/樓號(hào)）__________（房號(hào)），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。2.該二手房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人（共有人）為甲方，甲方擁有完全的處分權(quán)。3.該二手房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)/辦公/其他），土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________（出讓/劃撥/其他），土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_________。4.該二手房地產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________（磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)/其他），建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，建筑層數(shù)為_(kāi)_________層。5.該二手房地產(chǎn)的建筑年代為_(kāi)_________年，建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.該二手房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)_________（空置/出租/占用/其他），如有占用或出租情況，甲方應(yīng)提前告知乙方并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。二、代理權(quán)限和代理期限1.乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方辦理二手房地產(chǎn)的銷(xiāo)售事宜，包括但不限于發(fā)布銷(xiāo)售信息、帶看、談判、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等。2.代理期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至二手房地產(chǎn)實(shí)際成交并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之日止。如雙方協(xié)商一致，可以提前終止或延長(zhǎng)代理期限。三、代理費(fèi)用和支付方式1.乙方應(yīng)按照實(shí)際成交金額的__________%向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用包括但不限于傭金、稅費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等。2.支付方式為：二手房地產(chǎn)實(shí)際成交并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例向乙方支付代理費(fèi)用。四、甲方的義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的二手房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀、鄰里關(guān)系、配套設(shè)施等。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理二手房地產(chǎn)的銷(xiāo)售事宜，包括但不限于配合看房、解答購(gòu)房人疑問(wèn)、提供相關(guān)證明材料等。3.甲方應(yīng)在二手房地產(chǎn)成交后，按照本協(xié)議約定的比例向乙方支付代理費(fèi)用。4.甲方應(yīng)在代理期限內(nèi)，不得自行或委托其他第三方銷(xiāo)售該二手房地產(chǎn)，以免影響乙方代理銷(xiāo)售。五、乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，代理銷(xiāo)售二手房地產(chǎn)，確保二手房地產(chǎn)的順利成交。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用本協(xié)議從事任何違法行為。3.乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，不得自行或委托其他第三方銷(xiāo)售該二手房地產(chǎn)，以免影響甲方利益。六、違約責(zé)任1.如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定，導(dǎo)致二手房地產(chǎn)未能成交的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如甲方未經(jīng)乙方同意，自行或委托其他第三方銷(xiāo)售該二手房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如乙方未經(jīng)甲方同意，自行或委托其他第三方銷(xiāo)售該二手房地產(chǎn)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.二手房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.二手房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板

4.代理費(fèi)用計(jì)算公式及明細(xì)

5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)

6.委托代理授權(quán)書(shū)

7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)

8.房屋租賃合同（如有出租情況）

9.房屋占用協(xié)議（如有占用情況）

10.房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息：包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀、鄰里關(guān)系、配套設(shè)施等，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按照本協(xié)議約定代理銷(xiāo)售：乙方未盡最大努力，按照甲方的要求，代理銷(xiāo)售二手房地產(chǎn)，導(dǎo)致二手房地產(chǎn)的未能成交，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.未經(jīng)對(duì)方同意自行或委托其他第三方銷(xiāo)售：如甲方未經(jīng)乙方同意，自行或委托其他第三方銷(xiāo)售該二手房地產(chǎn)，或乙方未經(jīng)甲方同意，自行或委托其他第三方銷(xiāo)售該二手房地產(chǎn)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房地產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)。

2.代理銷(xiāo)售：指乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方辦理二手房地產(chǎn)的銷(xiāo)售事宜。

3.代理費(fèi)用：指乙方應(yīng)按照實(shí)際成交金額的一定比例向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于傭金、稅費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等。

4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。

5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供虛假信息：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)甲方的信息進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。

2.乙方未按照約定代理銷(xiāo)售：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷(xiāo)售計(jì)劃和策略，積極尋找潛在買(mǎi)家，并與甲方保持密切溝通。

3.未經(jīng)對(duì)方同意自行或委托其他第三方銷(xiāo)售：雙方應(yīng)在合同中明確禁止未經(jīng)對(duì)方同意自行或委托其他第三方銷(xiāo)售的行為，并在發(fā)現(xiàn)此類(lèi)行為時(shí)立即終止合同并追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售二手房地產(chǎn)，委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代