上海市房地產(chǎn)交易合同合集

上海市房地產(chǎn)交易合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人(甲方)：******買受人(乙方)：******依據(jù)XX有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)詳細狀況如下：(一)房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室(部位：);房地產(chǎn)權(quán)證號為：;房屋類型：;結(jié)構(gòu)：。(二)房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】平方米。(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地全部權(quán)為【國有】【集體全部】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。(五)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾狀況見附件二。(六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已照實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計元，(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中商定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從*年***月***日起至*年***月***日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。(二)根據(jù)XX法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于*年***月***日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四商定支付。第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管賬戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方支付本合同其次條商定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金，合同連續(xù)履行。二、乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管賬戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同其次條商定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。第十條甲方未按本合同第四條商定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方支付本合同其次條商定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金，合同連續(xù)履行。二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同其次條商定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不行分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不全都的，以補充條款為準(zhǔn)。第十二條甲、乙雙方同意托付上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同商定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，托付監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司商定。第十三條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效。第十四條本合同適用XX法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不情愿仲裁，情愿向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、、和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份。補充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾狀況及處理(粘貼線)(騎縫章加蓋處)設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費用按以下第款辦理：(一)以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同其次條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。(二)以上所列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同其次條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣元，在本合同第四條商定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議(粘貼線)(騎縫章加蓋處)一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管賬戶：一、年***月***日前將人民幣(大寫)元解交監(jiān)管賬戶。二、年***月***日前將人民幣(大寫)元解交監(jiān)管賬戶。三、甲方同意乙方向銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(大寫)萬元，用于支付轉(zhuǎn)讓價款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣(大寫)萬元，個人住房公積金貸款人民幣(大寫)萬元。乙方同意于*年***月***日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。乙方同意授權(quán)銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管賬戶：******開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司賬戶：******開戶銀行：銀行若乙方不能按方案貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在*年***月***日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時商定按以下第款辦理：一、乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。二、乙方擔(dān)當(dāng)違約金人民幣(大寫)萬元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫)萬元處理如下：一、乙方于*年***月***日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫)萬元。二、乙方于*年***月***日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫)萬元。三、。附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付(粘貼線)(騎縫章加蓋處)物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由甲方擔(dān)當(dāng)；轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方在本合同第四條商定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)修理基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第款辦理：(一)由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。(二)由乙方另行向甲方支付，詳細金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。附件五相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)和戶口遷移(粘貼線)(騎縫章加蓋處)租賃狀況：甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后連續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。抵押狀況：甲方購買該房屋時向上海銀行申請了總額為人民幣(大寫)的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣(大寫)元。甲方同意不行撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金萬元。戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金元/日。甲方(一)：******【身份】證號：【居住】【注冊】地址：*****郵政編碼：******代理人：******聯(lián)系方式：****【本人】【法定代表人】(簽章)甲方(二)：******【身份】證號：******【居住】【注冊】地址：*****郵政編碼：******代理人：******聯(lián)系方式：****【本人】【法定代表人】(簽章)年***月***日簽于：乙方(一)：******【身份】證號：【居住】【注冊】地址：*****郵政編碼：******代理人：******聯(lián)系方式：****【本人】【法定代表人】(簽章)乙方(二)：******【身份】證號：******【居住】【注冊】地址：*****郵政編碼：******代理人：******聯(lián)系方式：****【本人】【法定代表人】(簽章)年***月***日簽于：上海市房地產(chǎn)交易合同(第二篇)標(biāo)題：上海市房地產(chǎn)交易合同正文：合同編號：【編號】簽訂日期：【日期】當(dāng)事人甲方：【甲方姓名/公司名稱】地址：【甲方地址】當(dāng)事人乙方：【乙方姓名/公司名稱】地址：【乙方地址】鑒于甲方是上海市合法擁有【房地產(chǎn)信息】的所有權(quán)人，且甲方同意將該【房地產(chǎn)信息】出售給乙方，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下合同：第一條購房權(quán)益交付與房屋信息1.1甲方同意將【房地產(chǎn)信息】的完整所有權(quán)交付給乙方，乙方對此表示同意。1.2甲方確認【房地產(chǎn)信息】的真實性，并對信息的準(zhǔn)確性負責(zé)。1.3乙方同意將【房地產(chǎn)信息】作為合同附件，一并交付給甲方。第二條購房款項及支付方式2.1乙方同意購買【房地產(chǎn)信息】，作為購房款項，共計【金額】，以人民幣支付。購房款項應(yīng)在【日期】之前一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2若乙方逾期未支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三條房地產(chǎn)信息過戶手續(xù)3.1乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)在【日期】內(nèi)辦理房地產(chǎn)信息過戶手續(xù)。3.2房地產(chǎn)信息過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方交付一份已過戶房地產(chǎn)信息的正式證明文件。第四條其他約定4.1雙方同意遵守中華人民共和國有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。4.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。摘要：甲方同意將上海市合法擁有的【房地產(chǎn)信息】出售給乙方，雙方達成協(xié)議如下：1.甲方將完整的所有權(quán)交付給乙方，并確認信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.乙方同意一次性支付購房款項【金額】至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方應(yīng)在【日期】內(nèi)辦理房地產(chǎn)信息過戶手續(xù)，并向乙方交付過戶后的證明文件。4.雙方同意遵守相關(guān)法律法規(guī)。合同編號【編號】，簽訂日期【日期】，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為《上海市房地產(chǎn)交易合同》的簡要內(nèi)容，詳細內(nèi)容請閱讀正文。上海市房地產(chǎn)交易合同(第三篇)合同編號：[填寫合同編號]上海市房地產(chǎn)交易合同甲方：[填寫甲方名稱]住所：[填寫甲方地址]乙方：[填寫乙方名稱]住所：[填寫乙方地址]鑒于甲乙雙方就以下房地產(chǎn)交易事宜達成一致意見，特訂立本合同，共同遵守和履行。第一條：合同目的本合同系甲方以乙方支付相應(yīng)款項購買位于上海市的房地產(chǎn)所有權(quán)的交易。第二條：房地產(chǎn)基本信息1.房地產(chǎn)坐落地址：[填寫房地產(chǎn)地址]2.房地產(chǎn)所有權(quán)人：[填寫房地產(chǎn)所有權(quán)人名稱]3.房地產(chǎn)使用面積：[填寫使用面積]4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：[填寫產(chǎn)權(quán)證號]5.房地產(chǎn)規(guī)劃用途：[填寫規(guī)劃用途]第三條：交易價格及支付方式1.交易總價款：[填寫交易總價款]2.付款方式：乙方需一次性支付房地產(chǎn)交易總價款，支付方式為[填寫支付方式]。3.甲方收款賬戶：[填寫甲方收款賬戶信息]第四條：交付和過戶1.甲方在收到乙方支付全款后，應(yīng)辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在[填寫時間]內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)自行承擔(dān)過戶費用。2.房地產(chǎn)正式過戶后，由乙方承擔(dān)一切與房地產(chǎn)相關(guān)的稅費等費用。3.房地產(chǎn)交付后，如發(fā)現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌蔫Υ没蛸|(zhì)量問題，乙方可于收到房地產(chǎn)之日起[填寫天數(shù)]內(nèi)提出書面異議并要求甲方處理。第五條：違約責(zé)任1.如甲方未能按時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成