承包出租房合同

承包出租房合同合同編號：__________合同各方信息：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意承包該房屋并支付租金，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2房屋設(shè)施設(shè)備情況：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還甲方。乙方應(yīng)在遷離之日起__個工作日內(nèi)，將押金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元退還給甲方。第四條房屋使用及維修4.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、損壞或挪作他用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付乙方搬遷費(fèi)用及違約金。5.3乙方提前解除合同的，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的租金，并扣除乙方搬遷費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋設(shè)施設(shè)備清單3.租金支付記錄4.押金退還證明5.房屋維修費(fèi)用清單6.搬遷費(fèi)用記錄7.合同變更/解除協(xié)議8.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方私自拆改、損壞或挪作他用的房屋及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方未按約定遷離出租房屋，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的租金，并扣除乙方搬遷費(fèi)用。5.甲方未按約定退還押金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋所有者，擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋出租給他人的一方。2.承包方：指承租房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定出租方將房屋出租給承包方使用的期限。4.租金：指承包方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指承包方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢財(cái)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，直至問題解決。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時扣除乙方搬遷費(fèi)用。3.問題：乙方私自拆改、損壞或挪作他用的房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀。4.問題：租賃期滿后，乙方未能按約定遷離出租房屋。解決辦法：甲方有權(quán)不退還乙方已支付的租金，并扣除乙方搬遷費(fèi)用，直至乙方遷離。5.問題：甲方未按約定退還押金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違