手房轉(zhuǎn)讓買賣合同書

手房轉(zhuǎn)讓買賣合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.3甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房屋，并辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對該房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房價款，并按約定時間接受房屋交付。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方不能按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房價款，并賠償因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等相關(guān)資料4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.房價款支付憑證6.房屋交付驗收記錄7.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，或未能保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，構(gòu)成違約。2.甲方未能按本合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。3.乙方未能按本合同約定支付房價款，構(gòu)成違約。4.雙方未能共同配合辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋轉(zhuǎn)讓價格。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，需承擔(dān)的相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償因此所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價款。2.遇到甲方未能按約定時間交付房屋：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房價款，并賠償因此所遭受的損失。3.遇到乙方未能按約定時間支付房價款：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.遇到雙方未能共同配合辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。