上海市咖啡店租賃協(xié)議

上海市咖啡店租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議書甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________第一條租賃店鋪及面積1.1甲方租賃乙方位于上海市__________的咖啡店，店鋪建筑面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如甲方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_____________________元整），按月支付。3.2甲方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，甲方應(yīng)將店鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀，否則乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1甲方經(jīng)營(yíng)范圍為咖啡店，不得經(jīng)營(yíng)與咖啡店無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的店鋪實(shí)際情況進(jìn)行裝修，裝修方案應(yīng)事先征得乙方的書面同意。4.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條維修及保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)保證店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行，如因設(shè)施故障導(dǎo)致甲方不能正常經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。5.2甲方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，定期進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)自行辦理店鋪及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。6.2甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)向乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時(shí)間支付租金的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_____________________元整）。7.3乙方未按約定提供店鋪的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_____________________元整）。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（承租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（出租方）房產(chǎn)證復(fù)印件3.租賃合同協(xié)議書4.租金支付證明5.店鋪設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.裝修方案及相關(guān)審批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金：指甲方未在每月約定的截止日期前支付租金。2.甲方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)：指甲方在租賃店鋪內(nèi)從事與咖啡店無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。3.甲方未按約定進(jìn)行店鋪設(shè)施保養(yǎng)：指甲方未按約定定期對(duì)店鋪設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。4.乙方未按約定時(shí)間修復(fù)設(shè)施故障：指乙方在接到甲方通知后，超過(guò)約定的時(shí)間未能修復(fù)設(shè)施故障。5.乙方未按約定提供店鋪：指乙方未能在租賃期限開始時(shí)，向甲方提供約定的店鋪。三、法律名詞及解釋：1.承租方：指簽訂租賃合同并支付租金的一方。2.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的一方。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，如甲方仍不支付，乙方可以依法解除合同并要求甲方支付違約金。2.經(jīng)營(yíng)范圍問(wèn)題：如甲方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，乙方可以要求甲方立即整改，如甲方拒絕整改，乙方可以依法解除合同。3.設(shè)施保養(yǎng)問(wèn)題：如甲方未按約定進(jìn)行店鋪設(shè)施保養(yǎng)，乙方可以要求甲方立即整改，如甲方拒絕整改，乙方可以依法解除合同。4.設(shè)施故障修復(fù)問(wèn)題：如乙方未按約定時(shí)間修復(fù)設(shè)施故障，甲方可以要求乙方盡快修復(fù)，如乙方未能修復(fù)，甲方可以依法要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.店鋪提供問(wèn)題：如乙方未按約定提供店鋪，甲方可以要求乙方盡快提供，如乙方未能提供，甲方可以依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡店經(jīng)營(yíng)者租賃店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.咖啡店經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)所有者就租賃事