房屋購房合同

房屋購房合同合同編號：__________房屋購房合同甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________________________________1.2房屋面積：____________________________________________1.3房屋所有權(quán)證號：______________________________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________________________________第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元購買甲方所持有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于____年__月__日前付清。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清空，并保證房屋的基本設(shè)施正常運(yùn)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)不存在任何爭議，并保證房屋不存在任何債務(wù)和抵押。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，并按照合同約定的時(shí)間接收房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，保證交易的合法性。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的__%。5.2乙方未按照本合同的約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價(jià)格的__%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定保證房屋所有權(quán)不存在爭議，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定保證房屋不存在任何債務(wù)和抵押，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對房屋擁有完全的控制權(quán)。2.購房合同：指購房者與房屋所有者簽訂的，約定購房者購買房屋所有權(quán)的合同。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。2.問題：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：房屋所有權(quán)存在爭議。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)爭議解決的責(zé)任，如因爭議導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房：適用于個(gè)人購買房屋的所有權(quán)。2.投資購房：適用于投