委托代售房屋協(xié)議書

委托代售房屋協(xié)議書合同編號(hào)：__________委托代售房屋協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為__________。二、委托代售事宜2.1甲方同意將上述房屋委托給乙方進(jìn)行代理銷售，代理銷售期限自本協(xié)議簽訂之日起至__________日止。2.2乙方在代理銷售期限內(nèi)，應(yīng)盡最大努力按照甲方的要求銷售上述房屋，并按照本協(xié)議約定支付甲方銷售款項(xiàng)。2.3乙方在代理銷售期限內(nèi)，應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，并確保資料的安全、完整。2.4乙方在代理銷售期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋的銷售價(jià)格，但需事先通知甲方并取得甲方書面同意。三、銷售款項(xiàng)及支付方式3.1乙方在代理銷售期限內(nèi)，如成功銷售上述房屋，應(yīng)向甲方支付房屋銷售總額的__________%作為傭金。3.2房屋銷售總額是指房屋的成交價(jià)格扣除房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)后的金額。3.3乙方應(yīng)在房屋成交后__________日內(nèi)，向甲方支付傭金。3.4支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、房屋交易過程中的稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的協(xié)助辦理費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或提供房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付甲方銷售款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（受托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋銷售廣告宣傳資料7.房屋銷售合同范本8.房屋交易稅費(fèi)清單9.授權(quán)委托書10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照協(xié)議約定提供房屋或提供房屋不符合約定，導(dǎo)致乙方無法正常代理銷售。2.乙方未按照協(xié)議約定支付甲方銷售款項(xiàng)。3.乙方未在協(xié)議約定的代理銷售期限內(nèi)完成銷售任務(wù)。4.甲方未按照約定時(shí)間提供房屋或提供的房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議。5.乙方未按照約定支付傭金或協(xié)助辦理稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.委托代理：指甲方授權(quán)乙方代表甲方辦理房屋銷售事宜的行為。2.代理銷售期限：雙方約定乙方代理銷售房屋的期限。3.房屋銷售總額：房屋的成交價(jià)格扣除房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)后的金額。4.傭金：乙方代理銷售房屋后應(yīng)支付給甲方的報(bào)酬。5.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽署合同前應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋交易稅費(fèi)變化：關(guān)注稅收政策變化，及時(shí)調(diào)整合同中的稅費(fèi)條款。3.房屋成交價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格差異較大：合同中可約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。4.乙方未能完成銷售任務(wù)：合同中應(yīng)明確乙方的銷售目標(biāo)和業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方未按約定提供房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出售，但無暇顧及銷售事宜。2.乙方為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具有豐富的房屋銷售經(jīng)驗(yàn)和資源。3