項(xiàng)目可行性研究報(bào)告樣板樣本

合生駿景南苑項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)（東區(qū)）廣州合生駿景房地產(chǎn)二00二年十月目錄一、項(xiàng)目名稱3二、項(xiàng)目地點(diǎn)3三、項(xiàng)目背景3四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況3發(fā)展商介紹3投資商介紹4五、項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)5總體計(jì)劃5關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)5形態(tài)結(jié)構(gòu)計(jì)劃6住宅基礎(chǔ)戶型7六、市場(chǎng)分析及發(fā)展前景7廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析7項(xiàng)目市場(chǎng)分析10優(yōu)越地理位置11配套完善，生活便利11周圍樓盤分析12項(xiàng)目標(biāo)發(fā)展前景12七、項(xiàng)目資金籌集12八、基礎(chǔ)數(shù)聽(tīng)說(shuō)明………………..13九、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷售計(jì)劃………..13十、財(cái)務(wù)分析14銷售收益估算表14利潤(rùn)估算表14現(xiàn)金流量表15十一、項(xiàng)目評(píng)定結(jié)果16駿景南苑（東區(qū)）可行性研究匯報(bào)一·項(xiàng)目名稱駿景南苑二·項(xiàng)目地點(diǎn)廣州市天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。建設(shè)用地計(jì)劃許可證號(hào)：穗規(guī)地證字（1997）第136號(hào)。項(xiàng)目東側(cè)為車陂路；南面為計(jì)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約500米；西側(cè)為計(jì)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，緊臨中山大道。三·項(xiàng)目背景第一、廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展提供有力保障。廣州市含有龐大房產(chǎn)消費(fèi)群體，為房地產(chǎn)有效開(kāi)發(fā)提供根本確保。第二、廣州市區(qū)東移，使天河區(qū)成為新市中心區(qū)，“駿景南苑”所在地成為近市中心區(qū)，含有優(yōu)越地理位置。“九運(yùn)”主會(huì)場(chǎng)建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)熱炒之地。第三、“駿景花園”成功開(kāi)發(fā)，為“駿景南苑”開(kāi)發(fā)奠定了良好基礎(chǔ)。能夠說(shuō)“駿景南苑”開(kāi)發(fā)是應(yīng)消費(fèi)者之求，按需而開(kāi)，順勢(shì)而生。第四、“駿景南苑”開(kāi)發(fā)商為“廣州合生駿景房地產(chǎn)”，和“駿景花園”開(kāi)發(fā)商“廣州合生科技園房地產(chǎn)”是一套人馬，有較高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)力量，在小區(qū)計(jì)劃、建筑安裝、銷售策劃、物業(yè)管理等方面有著豐厚基礎(chǔ)和豐富經(jīng)驗(yàn)。四·項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡(jiǎn)況廣州合生駿景房地產(chǎn)是由廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展和（英屬處女島）南博置業(yè)合作成立中外合作企業(yè)，經(jīng)廣州市工商行政管理局同意于二00十二個(gè)月六月四日注冊(cè)登記，注冊(cè)資金為22167萬(wàn)元，合作經(jīng)營(yíng)期限為30年。合作企業(yè)宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中取得正當(dāng)利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)廣州市計(jì)劃局編號(hào)為：穗規(guī)地證字（1997）第136號(hào)建設(shè)用地計(jì)劃許可證同意使用在天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、出租和管理自建商業(yè)住宅樓宇。合作項(xiàng)目計(jì)劃總用地面積為253965平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建筑總面積約為45萬(wàn)平方米。合作企業(yè)設(shè)董事會(huì)，實(shí)施董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事長(zhǎng)肖燕霞系由南博置業(yè)企業(yè)委派，董事會(huì)組員共五人，由董事會(huì)決定合作企業(yè)一切重大事宜。企業(yè)下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部等部門。企業(yè)職員共30人，其中大專以上學(xué)歷20人，中級(jí)職稱10人，高級(jí)職稱2人，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售各方面人才。（二）投資商簡(jiǎn)況中方廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展。該企業(yè)提供項(xiàng)目已三通一平用地開(kāi)發(fā)權(quán)及5%注冊(cè)資本。外方南博置業(yè)（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下投資企業(yè)，倚靠集團(tuán)實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為68054萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。98年企業(yè)股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬(wàn)元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。合生創(chuàng)展集團(tuán)擁有完整合理內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中含有較大優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作首位。企業(yè)利用大批量生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采取標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方法，有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使企業(yè)能夠?qū)⒅懈呒?jí)樓盤按中低級(jí)價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提升了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。多年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好施工質(zhì)量，不停強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。企業(yè)組織開(kāi)發(fā)華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范，這些樓盤總建筑面積超出125萬(wàn)平方米，推出銷售住宅銷售率達(dá)90%以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。企業(yè)在發(fā)展過(guò)中，和金融部門、合作單位建立了良好信用關(guān)系，取得了良好社會(huì)信譽(yù)和廣泛社會(huì)支持?，F(xiàn)在正在全方面展開(kāi)開(kāi)發(fā)樓盤有：華南新城（占地3000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積260萬(wàn)平方米）；珠江帝景（占地1000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積156萬(wàn)平方米）；逸景翠園（占地580畝，設(shè)計(jì)總建筑面積90萬(wàn)平方米）；駿景南苑（占地375畝，設(shè)計(jì)總建筑面積45萬(wàn)平方米）；愉景南苑（占地4.8萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)總建筑面積15.7萬(wàn)平方米），這些新盤順利開(kāi)發(fā)，將更顯“合生”氣勢(shì)，穩(wěn)固龍頭地位。五·項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越地理位置、超前計(jì)劃設(shè)計(jì)、完善配套設(shè)施、幽雅園區(qū)環(huán)境，專業(yè)物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。（一）、總體計(jì)劃駿景南苑項(xiàng)目占地面積約25萬(wàn)平方米，總建筑面積約49萬(wàn)平方米。充足利用其優(yōu)越地理位置，全部用于建造13-19層低密度、高尚大規(guī)模住宅小區(qū)。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，計(jì)劃建筑面積約275774平方米，由37棟13-19層住宅樓組成。計(jì)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團(tuán)模式，采取小區(qū)鄰里住宅群結(jié)構(gòu)模式，減弱組團(tuán)形態(tài)，計(jì)劃關(guān)鍵是組織和豐富居民鄰里交往和居住生活活動(dòng)內(nèi)容，精心組織住宅組群。以大面積綠地為紐帶機(jī)組合，形成風(fēng)格各異圍合或半圍合空間。住宅首層大部分計(jì)劃為架空層，以拓展花園綠地空間，采取點(diǎn)、線、面結(jié)合方法形成小區(qū)綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場(chǎng)東西向貫穿整個(gè)小區(qū)。小區(qū)以東部40米計(jì)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個(gè)統(tǒng)一整體。（二）、駿景南苑關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、計(jì)劃用地平衡表：2、關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項(xiàng)目數(shù)量單位總征用地253965平方米總計(jì)劃用地16平方米總建筑面積4940905平方米其中：1、住宅建筑面積466008平方米2、其中公建面積28082平方米綠地面積15680平方米道路面積54040平方米綠地率33.9%容積率3.05建筑密度25%居住總戶數(shù)3628戶居住總?cè)丝?2698人人口毛密度783.8人/公頃(三)、形態(tài)結(jié)構(gòu)計(jì)劃小區(qū)計(jì)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展居住園區(qū)。住宅設(shè)計(jì)—健康、自然、戶型多樣。全部戶型設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，發(fā)明良好室內(nèi)氣候，依據(jù)人生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。立面處理以含有現(xiàn)代化氣息嶺南特色為目標(biāo)。底層部位架空結(jié)合部署環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂(lè)設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無(wú)人光顧情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈特點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺(tái)，透空鐵飾陽(yáng)臺(tái)欄桿，同時(shí)戶型之間避免視線干擾。（四）、住宅基礎(chǔ)戶型小區(qū)設(shè)計(jì)有三種住宅類型，共63棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等6種戶型，住宅面積從66.95—140平方米（套內(nèi)面積）。六·市場(chǎng)分析及發(fā)展前景市場(chǎng)分析廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展提供有力保障近幾年，廣州市GDP保持了連續(xù)平穩(wěn)增加，從1998年以來(lái)，增加速度分別為13%、13.3%、13.6%，創(chuàng)近5年來(lái)最大增幅。從而帶來(lái)廣州居民收入連續(xù)增加：城市居民人均可支配收入11683.39元，人均消費(fèi)性支出9546.23元，同比分別增加16.9%和17.4%，，市政府估計(jì)增加速度仍會(huì)達(dá)成12%，假如按國(guó)際上通行年收入價(jià)格比來(lái)考評(píng)居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，1998年廣州這一百分比超出了9，高于國(guó)際上較為合理水平3-6范圍，現(xiàn)在，這一百分比則下降到7.5-8，居民有效購(gòu)房能力大大提升。房地產(chǎn)投資資金充裕。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金起源累計(jì)546億元，比前年同期增加13.74%，房地產(chǎn)資金起源和實(shí)際完成開(kāi)發(fā)投資百分比為1.5：1，房地產(chǎn)投資資金起源充裕，投資增加潛力較大。買房者平均月收入提升，房?jī)r(jià)承受能力提升。依據(jù)統(tǒng)計(jì)，44%潛在消費(fèi)者家庭月收入達(dá)3000-6000元，總體平均月收入5218.4元，比上年4802元有所提升，顯示經(jīng)濟(jì)環(huán)境深入改善。當(dāng)中20-40歲年輕家庭受教育程度越高，月收入顯著高于年長(zhǎng)家庭500元甚至上千元。近城買家認(rèn)為3000-5000元/平方米住房最易接收，平均單價(jià)為4039元/M2，和上六個(gè)月3807元/M2相比，她們對(duì)商品房?jī)r(jià)承受能力有所提升。政府政策和市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府出臺(tái)新政策，使房產(chǎn)市場(chǎng)完備化、秩序化，首先繼續(xù)刺激消費(fèi)，其次保護(hù)消費(fèi)者。比如：①、金融界推出“零首期”業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購(gòu)房者，在市場(chǎng)信息上更充足地提供給求購(gòu)者，從而使集團(tuán)購(gòu)置力退出市場(chǎng)后，個(gè)人購(gòu)房時(shí)期平穩(wěn)過(guò)渡。依據(jù)市國(guó)土房管局對(duì)市屬八區(qū)房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)，，二手房屋交易面積增加99%，達(dá)成125.47萬(wàn)平方米。②、“交通年票制”，帶動(dòng)海珠、芳村、白云樓市；③、“提升預(yù)售政策門檻”，“實(shí)施套內(nèi)面積制”，“回收閑置土地”等政策出臺(tái)，用有形之手大清場(chǎng)，使有實(shí)力發(fā)展商占領(lǐng)市場(chǎng)，從而保護(hù)消費(fèi)者利益，確保市場(chǎng)運(yùn)作更規(guī)范更有效。市政配套建設(shè)上新臺(tái)階，帶旺新板塊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。新世紀(jì)廣州城市總體計(jì)劃確定“西調(diào)、南拓、東移、北抑”八字方針，番禺、花全部撒市改區(qū)，廣州將向國(guó)際化大城市發(fā)展?；ㄈ堪l(fā)展“空港產(chǎn)業(yè)”，番禺建成廣州休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城和舊城區(qū)相連，各功效區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨于合理。此舉使廣州成為真正山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局產(chǎn)生重大改變。地鐵二號(hào)線動(dòng)工興建、新港東路完工、會(huì)展中心建設(shè)等將使琶洲板塊炙手可熱；三號(hào)線計(jì)劃出臺(tái)、帶旺了番禺、河南樓市，番禺區(qū)新十二個(gè)月數(shù)個(gè)巨無(wú)霸樓盤幾乎同時(shí)有所動(dòng)作；舉行九運(yùn)會(huì)，東圃板塊有突出表現(xiàn)；花全部區(qū)新機(jī)場(chǎng)建設(shè)亦帶動(dòng)樓市興旺。市政建設(shè)配套和完善，使新一輪房地產(chǎn)快速發(fā)展勢(shì)頭已開(kāi)始出現(xiàn)。發(fā)展商主動(dòng)貯備土地，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度。，全市開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積742.52萬(wàn)平方米，比1999年同期增加72.6%。土地購(gòu)置費(fèi)達(dá)成52.82億元，增加46.33%。說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)正在主動(dòng)增加土地貯備及前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，反應(yīng)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)廣州房地產(chǎn)發(fā)展前景樂(lè)觀態(tài)度。廣州市含有龐大房產(chǎn)消費(fèi)群體據(jù)廣州日?qǐng)?bào)調(diào)查，一般職員買房人數(shù)大增。兩年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房潛在消費(fèi)者，73%是20-40歲青壯年，其中26-35歲青壯年因?yàn)檎到Y(jié)婚成家年紀(jì)，對(duì)住房需求表現(xiàn)愈加迫切。在單位任職管理人員潛在消費(fèi)者占了48%，比上六個(gè)月59%有顯著降低。而通常職員購(gòu)房百分比則由上六個(gè)月12%上升到24%，顯示消費(fèi)群向中等偏低收入層擴(kuò)充。非當(dāng)?shù)厝速I樓占4成。廣州作為一個(gè)開(kāi)放城市，有著寬容成長(zhǎng)氣氛。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，若以是否“從小在廣州長(zhǎng)大”劃分廣州當(dāng)?shù)厝撕头钱?dāng)?shù)厝耍?gòu)房百分比為當(dāng)?shù)厝苏?7%，外地人占43%，而上六個(gè)月是62%、38%，反應(yīng)出廣州正吸引越來(lái)越多非當(dāng)?shù)厝嗽诖寺鋺?。這些外地人72%含有大專以上學(xué)歷，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)厝耍移浼彝ナ杖胍哺哂诋?dāng)?shù)厝思彝?。安居才能?lè)業(yè)，買房置業(yè)是欲望在廣州發(fā)展非當(dāng)?shù)厝耸走x，含有很大房產(chǎn)市場(chǎng)。廣州市人均住房面積又多3平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃買房消費(fèi)者現(xiàn)有住房面積為71.3平方米/戶，按每戶3.3人計(jì)算，人均使用面積為21.6平方米，比上六個(gè)月18.8平方米增加近3平方米，反應(yīng)出廣州人居住水平正在不停提升，這又是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)在動(dòng)力。集團(tuán)購(gòu)房退出市場(chǎng)，個(gè)人購(gòu)房時(shí)期已平穩(wěn)過(guò)分。取消福利分房后，原本占市場(chǎng)消化率三成集團(tuán)購(gòu)置力全方面退出市場(chǎng)，年初曾有業(yè)內(nèi)教授擔(dān)心住宅市場(chǎng)會(huì)所以出現(xiàn)“斷層”。然而，因?yàn)閺?qiáng)勁個(gè)人消費(fèi)立即補(bǔ)位，樓市已順利實(shí)現(xiàn)由以集團(tuán)消費(fèi)為主向個(gè)人消費(fèi)為主平穩(wěn)過(guò)渡，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投入增加、銷售活躍、購(gòu)銷兩旺良好發(fā)展勢(shì)態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示，頭10個(gè)月，全省商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增加22.82%，其中住宅投資增加29.82%；完工面積同比增加13.68%；銷售面積同比增加27.5%。廣州市商品房總售出量達(dá)成701萬(wàn)平方米，比99年同期下降約8%。這種下降是和99年因?yàn)榉扛哪┌嘬嚩l(fā)購(gòu)房熱潮高峰期相比，在集團(tuán)購(gòu)置大幅下降情況下，商品房能保持10%以內(nèi)降幅，全部足以說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)由集團(tuán)消費(fèi)和個(gè)人消費(fèi)相結(jié)合時(shí)代向個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡。中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌分析，中國(guó)住宅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了3個(gè)時(shí)期，第一時(shí)期是十一屆三中全會(huì)前，以“國(guó)家包”為特征，當(dāng)初不讓也不用個(gè)人建房、購(gòu)房；以后20年是第二個(gè)時(shí)期，表現(xiàn)為“單位包”，關(guān)鍵是發(fā)揮企機(jī)關(guān)主動(dòng)性；現(xiàn)在正處于第三個(gè)時(shí)期，屬于百姓大眾買房時(shí)代到來(lái)，意味著住宅已變成了個(gè)人直接消費(fèi)零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新發(fā)展階段。（二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析該項(xiàng)目地段在中山大道和車陂路交會(huì)點(diǎn)，毗鄰黃浦大道，其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵表現(xiàn)在以下：1、優(yōu)越地理位置本項(xiàng)目位居天河要沖，西倚天河公園，民族學(xué)院等著名學(xué)府近在咫尺，北接中山大道，東行車陂路，和廣深高速公路相通，交通極為便利。廣州市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，聚集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生輝。駿景花園以其寬廣廣場(chǎng)、優(yōu)雅居室設(shè)計(jì)、漂亮園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中優(yōu)越之尊。如同眾星捧月、靚麗很，成為好地段上熱點(diǎn)。2、高尚層次需要珠江三角洲地域在全國(guó)率先富了起來(lái)，為廣東首府廣州市更是聚集著眾多富豪階層，這一階層人士憑自有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)生活環(huán)境、消費(fèi)水平有著更高、更新、愈加好要求。為滿足這些富裕群體需要，建設(shè)一個(gè)氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂(lè)、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、和眾不一樣、盡顯貴尊消費(fèi)愿望。駿景花園正是基于此種社會(huì)現(xiàn)實(shí)投資興建小區(qū)，是適時(shí)而建、順勢(shì)而生，定會(huì)有樂(lè)觀前景。3、配套完善，生活便利1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、士多店、酒店餐廳、剪發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。2）健身娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施、市政多種設(shè)施，可滿足居民多種娛樂(lè)休閑、醫(yī)療健身需要。3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼稚園。4、周圍樓盤分析及售價(jià)定位項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)現(xiàn)在銷售均價(jià)開(kāi)發(fā)樓盤發(fā)展商駿景花園中山大道車陂花園旁5500元/平方米66棟12-14層廣州合生科技園房地產(chǎn)天朗明居中山大道車陂花園旁5110元/平方米19棟18-26層廣州天力房地產(chǎn)疊翠臺(tái)中山大道和天府路交界處理品6143元/平方米6棟13-32層廣州東