房屋更名簡(jiǎn)單協(xié)議書范本

房屋更名簡(jiǎn)單協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________房屋更名簡(jiǎn)單協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.3房屋規(guī)劃用途：__________________；1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________________；1.5房屋面積：____________________平方米；1.6房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、更名手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其名下房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3乙方應(yīng)按約定支付相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將房屋交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，不影響正常居住使用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或房屋權(quán)屬存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理，視為違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定接受房屋交付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方損失，并支付違約金。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定接受房屋交付。解決辦法：甲方應(yīng)通知乙方辦理交付手續(xù)；乙方無正當(dāng)理由拒絕接收的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)