2019年10月自考《房地產(chǎn)法》真題練習(xí)

2019年10月自考《房地產(chǎn)法》真題練習(xí)

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在

每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。

1、從自然屬性來(lái)看，土地是萬(wàn)物之本，是一切生產(chǎn)和一切存有

的源泉，其特征除具有基礎(chǔ)性外，還具有

A.強(qiáng)制性B.有限性

C.永續(xù)性D.階段性

2、根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》，存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)

屬于房屋

A.一級(jí)市場(chǎng)B.二級(jí)市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)D.四級(jí)市場(chǎng)

3、下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.房屋設(shè)施管理

C.房屋維修養(yǎng)護(hù)D.房地產(chǎn)估價(jià)

4、國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部于

20n年n月發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》對(duì)

集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具體的規(guī)定，凡是村民小組土地權(quán)

屬界線存有的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小

組農(nóng)民集體；由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有

權(quán)。對(duì)于村民小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，能夠由代理人代為申請(qǐng)登記、

保管土地權(quán)利證書(shū)。該代理人是

A.村支部書(shū)記B.村委會(huì)主任

C.村民委員會(huì)D.村黨支部

5、宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)人必須具備

A.選民資格B.市民資格

C.居民資格D.村民資格

6、我國(guó)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記，除海域使用權(quán)登記外，基本實(shí)現(xiàn)了

A.屬地登記B.屬人登記

C.分級(jí)登記D.屬地登記與分級(jí)登記相結(jié)合

7、宅基地和自留地、自留山屬于

A.國(guó)家所有B.集體所有

C.集體占有D.個(gè)人所有

8、規(guī)定城市土地的開(kāi)發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的法律是

A.土地管理法B.物權(quán)法

C.城市房地產(chǎn)管理法D.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

9、城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保護(hù)

生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護(hù)社會(huì)公正與公平的重要依

據(jù)，其根本任務(wù)是

A.促動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促動(dòng)土地科學(xué)使用

C.促動(dòng)人居環(huán)境根本改善D.促動(dòng)土地法制環(huán)境根本好轉(zhuǎn)

10、根據(jù)國(guó)土資源部2001年發(fā)布的《土地分類(lèi)》，下列屬于公

共建筑用地的是

A.餐飲旅館業(yè)用地B.采礦業(yè)用地

C.娛樂(lè)建筑用地D.民用機(jī)場(chǎng)用地

11、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》的規(guī)定，對(duì)

于部分用地，無(wú)論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都

必須實(shí)行出讓?zhuān)粚?shí)行租賃。該部分用地是

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.企業(yè)改制

C.原有建設(shè)用地發(fā)生場(chǎng)地出租D.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

12、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者

未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，其建設(shè)用地使用權(quán)

A.自動(dòng)續(xù)期B.由國(guó)家征收

C.由國(guó)家無(wú)償收回D.由國(guó)家有償收回

13、建設(shè)單位理應(yīng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開(kāi)工，該

期限是

A.1個(gè)月B.2個(gè)月

C.3個(gè)月D.6個(gè)月

14、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，理應(yīng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書(shū)

的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，該數(shù)量的最低限額是

A.2名B.3名

C.4名D.5名

15、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他

人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為

A.有效B.無(wú)效

C.可變更D.效力待定

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時(shí)，理應(yīng)向買(mǎi)受人提供

A.住宅質(zhì)量保證書(shū)B(niǎo).房產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)

C.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書(shū)

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理應(yīng)在商品房交付使用之日起一定期限內(nèi)，

將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行

政主管部門(mén)。該期限是

A.30日B.45日

C.60日D.90日

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，準(zhǔn)確的是

A.除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有

權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用土地的所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)街谠撏恋厣系慕ㄖ锬軌騿为?dú)處分

D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)

用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)讓時(shí)能夠一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)脙r(jià)款，相當(dāng)于土

地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的表述中，不準(zhǔn)確的是

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義從事代理活動(dòng)

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)

C.代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)的，理應(yīng)向委托人說(shuō)明服務(wù)

的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后另行簽訂合同

20、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)

構(gòu)理應(yīng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起一定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民

政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案，該期限是

A.15日B.30日

C.45日D.60日

21、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律

若干問(wèn)題的解釋》，商品房包銷(xiāo)是出賣(mài)人與包銷(xiāo)商訂立商品房包銷(xiāo)合

同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)商以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售

的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，除當(dāng)事人另有約定外，由包銷(xiāo)商按照合

同約定的包銷(xiāo)

A.時(shí)間購(gòu)買(mǎi)B.方式購(gòu)買(mǎi)

C.程序購(gòu)買(mǎi)D.價(jià)格購(gòu)買(mǎi)

22、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守

法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，理應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系人

A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意

C.三分之二以上同意D.全體同意

23、物業(yè)管理的本質(zhì)是

A.服務(wù)B.管理

C.經(jīng)營(yíng)D.監(jiān)督

24、下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是

A.制定和修改管理規(guī)約

B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點(diǎn)的表述中，準(zhǔn)確的是

A.房地