2024商品房認(rèn)籌協(xié)議書

2024商品房認(rèn)籌協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、項(xiàng)目概述1.1甲方開發(fā)的該項(xiàng)目位于__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，用地性質(zhì)為住宅用地。1.2該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為__________平方米，其中地上建筑面積__________平方米，地下建筑面積__________平方米。1.3甲方已依法取得該項(xiàng)目所需的規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。二、認(rèn)籌房源及價(jià)格房源編號(hào)：__________

房源名稱：__________

戶型：__________

面積：__________平方米

預(yù)測(cè)建筑日期：__________2.2乙方認(rèn)籌時(shí)，應(yīng)按照甲方公布的認(rèn)籌政策支付認(rèn)籌金，認(rèn)籌金為房源總價(jià)的__________%。2.3乙方支付認(rèn)籌金后，甲方將為乙方保留房源，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》。2.4正式《商品房買賣合同》簽訂后，乙方支付的認(rèn)籌金將計(jì)入房價(jià)款。三、認(rèn)籌時(shí)間及條件3.1乙方應(yīng)在甲方確定的認(rèn)籌期內(nèi)支付認(rèn)籌金。認(rèn)籌期自本協(xié)議簽訂之日起至__________日止。（1）具備完全民事行為能力的自然人；

（2）依法設(shè)立并有效存在的法人或其他組織；

（3）符合甲方及該項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的購房條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該項(xiàng)目符合國家及地方法律法規(guī)、政策規(guī)定；

（2）按照本協(xié)議約定提供房源，并保證房源質(zhì)量；

（3）按照本協(xié)議約定時(shí)間與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》；

（4）在乙方支付認(rèn)籌金后，為乙方保留房源，并確保乙方在正式《商品房買賣合同》簽訂前的權(quán)益；

（5）本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌金；

（2）按照本協(xié)議約定時(shí)間與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》；

（3）在本協(xié)議約定的認(rèn)籌期內(nèi)作出購買決定；

（4）本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定提供房源，或房源存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的認(rèn)籌金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付認(rèn)籌金，或在本協(xié)議約定的認(rèn)籌期內(nèi)未作出購買決定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付的認(rèn)籌金不予退還。5.3甲乙雙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間簽訂正式《商品房買賣合同》的，雙方同意按照本協(xié)議約定的認(rèn)籌金比例，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為購房款。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.甲方規(guī)劃許可證復(fù)印件

3.甲方施工許可證復(fù)印件

4.房源宣傳資料及戶型圖

5.認(rèn)籌金支付憑證

6.正式《商品房買賣合同》樣本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定提供房源，或房源存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的認(rèn)籌金。

2.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付認(rèn)籌金，或在本協(xié)議約定的認(rèn)籌期內(nèi)未作出購買決定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付的認(rèn)籌金不予退還。

3.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間簽訂正式《商品房買賣合同》的，雙方同意按照本協(xié)議約定的認(rèn)籌金比例，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為購房款。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給關(guān)系，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，投資建設(shè)并依法銷售的住宅建筑物。

2.認(rèn)籌：指購房者在購房前，為取得購房優(yōu)先權(quán)而向開發(fā)商支付一定比例的房款。

3.認(rèn)籌金：指購房者支付的用于保留房源及取得購房優(yōu)先權(quán)的一定比例的房款。

4.正式《商品房買賣合同》：指購房者與開發(fā)商在達(dá)成購房意向后，依法簽訂的具有法律效力的購房合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲提供房源或房源質(zhì)量問題：乙方應(yīng)要求甲方按照本協(xié)議約定雙倍返還已支付的認(rèn)籌金，并可向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。

2.乙方未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌金：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付的認(rèn)籌金不予退還。

3.甲乙雙方延遲簽訂正式《商品房買賣合同》：雙方同意按照本協(xié)議約定的認(rèn)籌金比例，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為購