2023年交易大考城市部分附有答案

2023年交易大考城市部分[復(fù)制]1、客戶毛飛，欲購(gòu)深圳住宅，收入證明不足，（）無(wú)法做為補(bǔ)充材料。[單選題]*增加擔(dān)保人將獎(jiǎng)金、補(bǔ)助計(jì)入將住房公積金計(jì)入客戶寫(xiě)一份情況說(shuō)明保證書(shū)即可(正確答案)答案解析：1、【解析】：如何應(yīng)對(duì)收入證明不足以覆蓋月供兩倍的情形？（一）增加擔(dān)保人；（二）可將所有獎(jiǎng)金、補(bǔ)助、住房公積金，全部計(jì)算收入；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。2、客戶馮玉（未婚），在外地有一筆房貸已結(jié)清，現(xiàn)欲在深圳購(gòu)買(mǎi)920萬(wàn)的住宅，至少需要準(zhǔn)備（）萬(wàn)元首付款。[單選題]*276(正確答案)368460644答案解析：1、【解析】：深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，當(dāng)下在深無(wú)房無(wú)貸，均可按照首付3成執(zhí)行，不看貸款記錄；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。3、客戶李明（已婚），欲貸款購(gòu)深圳市住宅，如下關(guān)于房產(chǎn)辦理過(guò)戶后的流程，描述正確的是（）。[單選題]*轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)→領(lǐng)證→繳稅→抵押→首期款解凍→放尾款→物業(yè)交割轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)→領(lǐng)證→繳稅→首期款解凍→抵押→放尾款→物業(yè)交割轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)→繳稅→領(lǐng)證→首期款解凍→抵押→放尾款→物業(yè)交割(正確答案)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)→繳稅→領(lǐng)證→抵押→首期款解凍→放尾款→物業(yè)交割答案解析：1、【解析】：先繳稅再領(lǐng)證；領(lǐng)證后即可解凍首期款，抵押后才可以放尾款2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。4、客戶王峰，申請(qǐng)商業(yè)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)了一套房齡30年以上的住宅。如下（）銀行會(huì)要求降低貸款成數(shù)。[單選題]*農(nóng)行中行工行(正確答案)建行答案解析：1、【解析】：房齡30年以上，可選中行、農(nóng)行、建行，工行要求降0.5成；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。5、客戶李雪，欲申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)深圳市住宅，如下（）銀行可以辦理。[單選題]*廣發(fā)銀行郵儲(chǔ)銀行交通銀行(正確答案)浦發(fā)銀行答案解析：1、【解析】：可辦理公積金貸款的銀行有：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、交通銀行、平安銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。6、客戶李銳（未婚），欲申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，想貸到56萬(wàn)，賬戶余額至少需要有（）萬(wàn)元。[單選題]*不需要看余額，只要正常繳納就可以貸到60萬(wàn)3.54(正確答案)5答案解析：1、【解析】：申請(qǐng)公積金貸款需參考賬戶余額，即余額x14=56，余額至少為4萬(wàn)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。7、客戶張遠(yuǎn)（深戶雙三家庭），在深有一套住宅，欲購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，房屋成交價(jià)880萬(wàn)，評(píng)估價(jià)850萬(wàn)，至少需要準(zhǔn)備（）萬(wàn)元首付款。[單選題]*340352370(正確答案)455答案解析：1、【解析】：家庭名下有一套住房，購(gòu)買(mǎi)二套按照評(píng)估價(jià)貸款6成，即貸款=850萬(wàn)×60%=510萬(wàn)，首付款=880萬(wàn)-510萬(wàn)=370萬(wàn)。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。8、客戶李蕓（離異未再婚），2023年離婚前家庭無(wú)房，離婚后前夫貸款購(gòu)買(mǎi)了一套南山區(qū)的住宅。李蕓目前名下無(wú)房無(wú)貸款記錄，現(xiàn)欲購(gòu)買(mǎi)一套福田區(qū)的住宅，需要（）成首付款。[單選題]*3(正確答案)457答案解析：1、【解析】：離婚前家庭無(wú)房，符合購(gòu)房政策，目前本人無(wú)房無(wú)貸首付三成。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。9、客戶蘇慶，咨詢住房貸款利率的事宜，如下（）說(shuō)法是錯(cuò)誤。[單選題]*目前銀行實(shí)行的都是市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，每個(gè)月20號(hào)公布一次最近LPRLPR利率每個(gè)月都有可能不一樣未放款的業(yè)務(wù)以放款日當(dāng)天公布的最新一期LPR利率執(zhí)行個(gè)人征信記錄較差會(huì)影響到個(gè)人的住宅貸款利率(正確答案)答案解析：1、【解析】：未放款的業(yè)務(wù)以放款日當(dāng)天公布的最新一期LPR利率執(zhí)行；；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。10、客戶劉雯夫婦正常繳納公積金，有兩個(gè)未成年孩子，計(jì)劃在深圳購(gòu)買(mǎi)首套二級(jí)綠色住宅，最高可申請(qǐng)（）萬(wàn)公積金貸款。[單選題]*5090117126(正確答案)答案解析：1、【解析】：生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%，即90萬(wàn)×140%=126萬(wàn)。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。11、客戶張?jiān)卤敬钨?gòu)房不能使用公積金貸款，只能通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，可能的原因有（）。*房屋用途為商務(wù)公寓(正確答案)房屋用途為單身公寓房屋用途為酒店(正確答案)房屋用途為寫(xiě)字樓(正確答案)答案解析：1、【解析】：商辦類的房屋不可以使用公積金貸款；單身公寓屬于住宅，可用公積金貸款2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ACD。12、客戶李磊，申請(qǐng)商貸購(gòu)買(mǎi)深圳房產(chǎn)被銀行拒貸，如下可能的原因有（）。*征信近兩年有連續(xù)7次逾期(正確答案)征信近兩年有累計(jì)12次逾期(正確答案)銀行卡流水不能覆蓋月供(正確答案)近兩個(gè)月有三筆20萬(wàn)的信用貸款發(fā)放(正確答案)答案解析：1、【解析】：貸款資質(zhì)判定：借款人家庭的收入不低于負(fù)債的2倍，通過(guò)銀行打印的工資流水認(rèn)定；一般逾期出現(xiàn)“連三累六”就會(huì)被認(rèn)定為征信不是較好。逾期越多，征信越差，拒絕貸款的可能性越大；首付款來(lái)源非自有資金嫌疑2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABCD。13、業(yè)主郝帥，因在外地出差，委托妻子李蘭辦理銀行面簽，需要提供的資料有（）。*李蘭身份證(正確答案)李蘭銀行卡公證委托書(shū)(正確答案)李蘭戶口本答案解析：1、【解析】：產(chǎn)權(quán)代理人面簽，需帶代理人身份證并出具公證委托書(shū)。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AC。14、客戶朱敏（已婚），家庭在深有一套住宅落在配偶名下（房貸未結(jié)清），現(xiàn)本人欲購(gòu)買(mǎi)一套住宅單獨(dú)持有，首付（）成，執(zhí)行（）利率。*首付4成(正確答案)首付7成首套利率二套利率(正確答案)答案解析：1、【解析】：在深購(gòu)買(mǎi)二套首付4成，家庭在深有一套住房貸款未結(jié)清，二套利率；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AD。15、客戶于瑞（已婚），現(xiàn)欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，因月收入證明不足以覆蓋月供兩倍以上，可以采用的解決方案有（）。*增加擔(dān)保人(正確答案)獎(jiǎng)金、補(bǔ)助、住房公積金等全部計(jì)入收入(正確答案)增加配偶的收入證明(正確答案)增加92歲父親作為擔(dān)保人答案解析：1、【解析】：擔(dān)保人年齡太大銀行不受理2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。16、客戶胡暢，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，如下關(guān)于公積金貸款說(shuō)法正確的有（）。*需要最近6個(gè)月有正常繳納(正確答案)個(gè)人申請(qǐng)最高貸款70萬(wàn)(正確答案)男女朋友可以做為共同借款人，增加貸款額度公積金貸款的月供不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%(正確答案)答案解析：1、【解析】：職工購(gòu)買(mǎi)的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的，不可以申請(qǐng)公積金貸款2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。17、客戶李玲（已婚），本人公積金余額5萬(wàn)，配偶公積金余額4萬(wàn)，但近三個(gè)月斷交。家庭無(wú)小孩，欲在深圳購(gòu)買(mǎi)首套住宅，若客戶以組合貸款方式購(gòu)買(mǎi)880萬(wàn)的房產(chǎn)，則公積金和商貸金額的最優(yōu)方案為（）。*公積金60萬(wàn)(正確答案)公積金126萬(wàn)商貸556萬(wàn)(正確答案)商貸490萬(wàn)答案解析：1、【解析】：配偶公積金斷交不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，只能以李玲余額計(jì)算，即5萬(wàn)×14倍數(shù)=70萬(wàn)，但因?yàn)榧彝ナ滋字荒苌细?20%，即50萬(wàn)×120%=60萬(wàn)。所以公積金貸款60萬(wàn)，商貸金額為880萬(wàn)×70%=616-60萬(wàn)=556萬(wàn)元。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AC。18、客戶黃陽(yáng)，深圳戶籍，從2013年開(kāi)始一直在廣州繳納公積金。本次通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了南山區(qū)的一套住宅，面簽時(shí)需要額外提供的材料有（）。*深圳公積金中心開(kāi)具的廣州公積金繳納證明廣州公積金中心開(kāi)具的公積金繳納證明(正確答案)近半年公積金繳納明細(xì)近1年公積金繳納明細(xì)(正確答案)答案解析：1、【解析】：異地公積金中心開(kāi)具的公積金繳納證明、近1年公積金繳納明細(xì)。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BD。19、關(guān)于房貸還款方式，如下說(shuō)法正確的有（）。*是選擇等額本金還是等額本息的還款方式，由銀行確定等額本金對(duì)比等額本息還款而言，前者總還款額少(正確答案)等額本金對(duì)比等額本息還款而言，前者總還款本金多等額本金對(duì)比等額本息還款而言，前者每個(gè)月的還款額逐漸減少(正確答案)答案解析：1、【解析】：等額本金的優(yōu)勢(shì)在于整體支付的利息較少，劣勢(shì)在于前期還款壓力較大。而等額本息的優(yōu)勢(shì)在于每個(gè)月還貸金額固定，但利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較等額本金多；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BD。20、客戶劉艷，欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套深圳住宅，在申請(qǐng)貸款時(shí)被銀行拒貸了，可能出現(xiàn)的原因有（）。*劉艷購(gòu)房首付款是父親轉(zhuǎn)賬的劉艷2年前信用卡有1次逾期劉艷購(gòu)買(mǎi)姑姑的房產(chǎn)(正確答案)劉艷提供虛假收入證明(正確答案)答案解析：1、【解析】:（銀行針對(duì)哪些情形會(huì)拒貸：（1）虛假貸款申請(qǐng)資料；（2）征信記錄非常差；（3）虛假房地產(chǎn)交易；（4）提高房屋評(píng)估價(jià)。（5）騙貸（親屬關(guān)系）（6）無(wú)購(gòu)房資格；（7）首期款的來(lái)源是首付貸（8）收入證明不符合要求2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為CD。21、客戶王蘭，2021年已出售2017年貸款購(gòu)買(mǎi)的住宅，現(xiàn)無(wú)房無(wú)貸。欲購(gòu)買(mǎi)南山區(qū)880萬(wàn)元住宅，商貸首付5成。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，在深無(wú)房無(wú)貸首付三成；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。22、客戶盧偉，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)一套住宅，向銀行提供的收入證明，單位加蓋了財(cái)務(wù)章，銀行是認(rèn)可的。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。23、客戶胡鑫，有外地未結(jié)房貸，在深購(gòu)買(mǎi)首套住宅，商貸利率按首套房計(jì)算。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，在深無(wú)房無(wú)貸，首套利率；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。24、客戶于亮，申請(qǐng)商貸購(gòu)房，貸款發(fā)放前，銀行利率下調(diào)，可執(zhí)行最新利率。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：只要未放款，均可以執(zhí)行調(diào)整后的新利率；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。25、客戶李波（32歲），通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)深圳住宅（土地2047年到期），最多可貸25年。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：公積金貸款年限不超過(guò)土地剩余使用年限；土地剩余使用年限2047-2023=24，要小于24年即：可貸款23年2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。26、客戶王娜（未婚），通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)深圳住宅（首套+二星級(jí)綠色建筑），在增加符合公積金貸款條件的父親為共借人的情況下，最高可貸款117萬(wàn)元。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：公積金共同借款，父母、子女同時(shí)滿足深圳公積金貸款條件，繳存基數(shù)及余額均達(dá)標(biāo)，父母、子女共同最多90萬(wàn)，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%，即90萬(wàn)*130%=117萬(wàn)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。27、客戶方云（已婚），通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)深圳住宅，其配偶因常出差，申請(qǐng)貸款時(shí)可不到場(chǎng)，由方云帶家庭資料即可。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：辦理銀行面簽手續(xù)，已婚客戶需要夫妻雙方都要到場(chǎng)簽署相關(guān)文件；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。28、客戶郭楠（離異未再婚），2021年離婚時(shí)家庭名下有兩套住宅，現(xiàn)均已出售，欲購(gòu)買(mǎi)一套深圳市住宅，只需首付3成。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：離婚不滿三年，原家庭有兩套房產(chǎn)，賣(mài)了也不能買(mǎi)，該客戶無(wú)購(gòu)房資質(zhì)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。29、客戶高程，2015年在工行貸款購(gòu)買(mǎi)了福田寫(xiě)字樓（未結(jié)清，無(wú)其他貸款和房產(chǎn)），現(xiàn)欲購(gòu)福田住宅，被告知屬二套貸款。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋是商業(yè)或辦公用房，不計(jì)算貸款記錄；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。30、客戶孫斌已婚，配偶張瑩在深有未結(jié)清的公積金貸款。現(xiàn)欲用孫斌個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)二套住宅，被告知因家庭有未結(jié)清公積金貸款，不可申請(qǐng)。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：公積金貸款要求申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人家庭在本市不能有未結(jié)清的公積金貸款；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。31、客戶劉新已婚，家庭在深有一套住宅，現(xiàn)購(gòu)南山152㎡住宅（套內(nèi)140㎡），最高可貸3成。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳二套住宅首付4成，貸6成；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。32、客戶趙陽(yáng)（離異未再婚），2019年離婚，前家庭有經(jīng)濟(jì)適用房歸前妻，本人無(wú)房無(wú)貸。現(xiàn)購(gòu)非普通住宅，至少需4成首付。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，離婚滿三年，參考單身人士貸款政策，在深無(wú)房無(wú)貸，首付三成；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。33、客戶王亮，申請(qǐng)商業(yè)貸款，收入證明不足月供兩倍，可提供經(jīng)營(yíng)貸款余額作資產(chǎn)補(bǔ)充證明。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以增加擔(dān)保人或者可將所有獎(jiǎng)金、補(bǔ)助、住房公積金，全部計(jì)算收入。但是經(jīng)營(yíng)貸款禁止用于買(mǎi)房，不可作為余額補(bǔ)充；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。34、客戶李冰，家庭有一套全款購(gòu)買(mǎi)的住宅于2019年公司經(jīng)營(yíng)需要已抵押給中國(guó)銀行，貸款未清?，F(xiàn)欲購(gòu)在深圳購(gòu)買(mǎi)第二套住宅，商貸利率將按二套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：抵押經(jīng)營(yíng)貸，不計(jì)算貸款記錄,本次為家庭名下即將按月還款的第一筆住房貸款，按照首套利率執(zhí)行。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。35、客戶張?jiān)朴J款購(gòu)買(mǎi)一套商務(wù)公寓，按揭經(jīng)理王雅告訴客戶，商務(wù)公寓可以申請(qǐng)商貸，不可以申請(qǐng)公積金或組合貸款。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：非住宅類房屋不可以申請(qǐng)公積金貸款2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。36、客戶張笑（離異未再婚），2021年離婚后，持有前家庭唯一住宅并于2022年出售。按揭經(jīng)理李強(qiáng)告知客戶因離婚前家庭有一套房子已出售，所以符合購(gòu)房名額的情況下，可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅類房產(chǎn)。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：離異不滿三年，離異前家庭有一套住房，持有房產(chǎn)一方將房屋出售，無(wú)房的情況下可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。37、客戶王蘭（未婚），曾于2019年貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，并于2022年初出售，目前無(wú)房無(wú)貸，有貸款記錄。現(xiàn)欲購(gòu)1500萬(wàn)深圳南山區(qū)住宅，至少需要準(zhǔn)備5成首付款。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，當(dāng)下在深無(wú)房無(wú)貸，均可按照首付三成執(zhí)行，不看貸款記錄；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。38、客戶胡鑫（已婚），家庭有一套住宅無(wú)欠款，欲申請(qǐng)商貸購(gòu)買(mǎi)二套住宅，需首付4成，二套利率。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳二套住房，首付4成，在深無(wú)房貸記錄，可申請(qǐng)首套利率；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。39、客戶李波，非深圳戶籍，社保近66個(gè)月內(nèi)有5次斷交未補(bǔ)繳，不符合深圳購(gòu)房政策，無(wú)法在深購(gòu)買(mǎi)住宅類房產(chǎn)。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：深圳社保政策放寬，非深圳戶籍，社保近66個(gè)月有60個(gè)正常繳納就可以在深購(gòu)買(mǎi)一套住宅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。40、客戶吳慶，在深無(wú)房，在老家有兩套貸款未結(jié)清的住宅。在深購(gòu)買(mǎi)首套住宅，可以首付三成，首套利率。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：在深無(wú)房，不看異地房貸情況，首付三成，首套利率；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。41、業(yè)主張建軍，2020年7月20日在南山區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住宅，7月27日辦理轉(zhuǎn)移登記，8月2日取得房產(chǎn)證，則張建軍可以轉(zhuǎn)讓此房的時(shí)間是（）。[單選題]*2023年7月19日2023年7月26日2023年8月1日(正確答案)隨時(shí)答案解析：1、【解析】：深圳市發(fā)布住房限售政策后，自取得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)之日起住宅類房產(chǎn)三年內(nèi)禁止銷售，商務(wù)公寓房產(chǎn)五年內(nèi)禁止銷售。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。42、客戶趙旭，購(gòu)買(mǎi)了一套龍華區(qū)的住宅，關(guān)于限購(gòu)政策，下列說(shuō)法正確的是（）。[單選題]*趙旭未婚，入深戶未滿3年，社保已滿3年，可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅趙旭已婚，入深戶已滿3年，社保已滿3年，可以購(gòu)買(mǎi)二套住宅(正確答案)趙旭離婚已滿3年，入深戶已滿3年，社保未滿3年，可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅趙旭入深戶已滿3年，社保已滿3年，離婚時(shí)夫妻倆各有一套房產(chǎn)，離婚未滿3年，現(xiàn)趙旭賣(mài)掉手上房產(chǎn)可以再購(gòu)買(mǎi)一套住宅答案解析：1、【解析】：深圳市戶籍入戶3年以上且有3年以上社?；騻€(gè)稅已婚家庭，在深圳僅限購(gòu)買(mǎi)兩套住宅類房產(chǎn);深戶不滿3年，但能提供購(gòu)房之日前66個(gè)月內(nèi)在本市有繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅；離婚前家庭在深圳2套房，離婚3年內(nèi)不得在深圳購(gòu)買(mǎi)住宅類房產(chǎn)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。43、客戶王國(guó)，香港戶籍，已婚，可在深購(gòu)買(mǎi)（）套住宅。[單選題]*01(正確答案)2不限套數(shù)答案解析：1、【解析】：港澳臺(tái)居民以家庭為單位在深圳限購(gòu)一套住宅類房產(chǎn);2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。44、客戶王國(guó)，香港戶籍，單身，可在深購(gòu)買(mǎi)（）套商務(wù)公寓。[單選題]*012不限套數(shù)(正確答案)答案解析：1、【解析】：港澳居民購(gòu)買(mǎi)商業(yè)類房產(chǎn)不限購(gòu);2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。45、客戶張飛（離異未再婚），離婚時(shí)間2020年12月，離婚時(shí)家庭名下有兩套房子，一套在2021年12月售出，一套在2022年1月售出。按照最新購(gòu)房政策，張飛最早可購(gòu)房時(shí)間為（）。[單選題]*2023年12月(正確答案)2024年12月2025年12月不限時(shí)間答案解析：1、【解析】:離婚前家庭僅有2套住房，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。即2020年12月往后推3年；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。46、客戶王華，非深圳戶籍，欲在深購(gòu)買(mǎi)一套住宅，如下可做為購(gòu)房資質(zhì)審核的判斷材料的有（）。*社保清單(正確答案)公積金繳存證明個(gè)稅證明(正確答案)居住證明答案解析：1、【解析】：非深圳戶籍，需提供60個(gè)月社?；蛘邆€(gè)稅清單，可以判斷是否符合購(gòu)房名額。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AC。47、大興科技有限公司，準(zhǔn)備在深圳市購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，下列不可以購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類型有哪些？*單身宿舍(正確答案)公寓(正確答案)別墅(正確答案)商務(wù)公寓答案解析：1、【解析】：公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅，單身宿舍公寓別墅都屬于住宅性質(zhì)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。48、客戶YINGLUO，未婚，加拿大國(guó)籍，在深圳市律師事務(wù)所工作2年，近期打算在深圳購(gòu)買(mǎi)一套住宅，審核客戶購(gòu)房資質(zhì)的時(shí)候，需要客戶提供的資料有（）。*護(hù)照(正確答案)勞務(wù)合同(正確答案)工作許可證(正確答案)大使館開(kāi)具的未婚證明答案解析：1、【解析】：外籍人士提供護(hù)照、外國(guó)人工作許可證、一年期以上的勞動(dòng)雇傭合同、深圳市外國(guó)專家局準(zhǔn)予行政許可決定書(shū)或?qū)W籍證明、在深圳限購(gòu)一套住宅類房產(chǎn)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。49、客戶張歡（深戶雙三），配偶王明（非深戶無(wú)社保），欲在深購(gòu)買(mǎi)一套住宅，按照最新產(chǎn)權(quán)登記規(guī)則，如下說(shuō)法正確的有（）。*可以單獨(dú)登記在張歡名下(正確答案)可以單獨(dú)登記在王明名下(正確答案)不可以單獨(dú)登記在王明名下可以張歡和王明共有(正確答案)答案解析：1、【解析】：購(gòu)房家庭符合深圳購(gòu)房政策，可以登記在任何一人名下，也可以夫妻共有；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。50、客戶李博（單身），欲購(gòu)買(mǎi)鹽田區(qū)某住宅，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，關(guān)于購(gòu)房資質(zhì)需要核實(shí)的內(nèi)容有（）。*是否有已簽定預(yù)售合同的一手房(正確答案)名下是否有備案的農(nóng)民房(正確答案)名下是否有政策性住房(正確答案)名下是否有商務(wù)公寓答案解析：1、【解析】：認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)處登記并備案其名下有住房，即商品房、已簽定預(yù)售合同的一手房、政策性住房（安居房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、微利房等）、農(nóng)民房（有備案）等，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。51、客戶張喆，離婚不滿3年，目前單身，名下無(wú)房，欲在深購(gòu)買(mǎi)首套住宅，關(guān)于離婚時(shí)家庭房產(chǎn)套數(shù)說(shuō)法正確的有（）。*離婚時(shí)家庭無(wú)法可以購(gòu)買(mǎi)離婚時(shí)家庭有1套房，賣(mài)了可以買(mǎi)(正確答案)離婚時(shí)家庭有2套房，賣(mài)了可以買(mǎi)離婚時(shí)家庭有2套房，賣(mài)了也不能買(mǎi)(正確答案)答案解析：1、【解析】：離婚前家庭在深圳2套房，離婚3年內(nèi)不得在深圳購(gòu)買(mǎi)住宅類房產(chǎn)，如組建新家庭則不看離婚時(shí)房產(chǎn)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BD。52、客戶李安，欲在深購(gòu)買(mǎi)住宅，審核購(gòu)房資質(zhì)時(shí)，需核實(shí)的內(nèi)容有（）。*李安的戶籍(正確答案)李安在深圳居住年限李安的婚姻(正確答案)李安的社保(正確答案)答案解析：1、【解析】：影響深圳市購(gòu)買(mǎi)住房的因素1.家庭戶籍2.婚姻狀況3.在深以有住房套數(shù)4.社保繳納情況；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ACD。53、客戶劉海（已婚），欲在深購(gòu)買(mǎi)住宅，如下房產(chǎn)證中計(jì)入家庭住房套數(shù)的有（）。*劉海購(gòu)買(mǎi)的龍華區(qū)的一套商務(wù)公寓劉海配偶繼承的一套深圳的私宅(正確答案)劉海公司名下的一套住宅劉海已網(wǎng)簽備案,未辦理房產(chǎn)證的新房(正確答案)答案解析：1、【解析】：認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)處登記并備案其名下有住房，即商品房、已簽定預(yù)售合同的一手房、政策性住房（安居房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、微利房等）、農(nóng)民房（有備案）等，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù);2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BD。54、客戶肖開(kāi)（非深戶，5年社保），配偶柳麗（非深戶，無(wú)社保），家庭在深首次購(gòu)房時(shí)，如下產(chǎn)權(quán)登記規(guī)則正確的有（）。*肖開(kāi)單獨(dú)登記100%產(chǎn)權(quán)(正確答案)柳麗單獨(dú)登記100%產(chǎn)權(quán)(正確答案)肖開(kāi)50%產(chǎn)權(quán)柳麗50%產(chǎn)權(quán)(正確答案)柳麗不得登記產(chǎn)權(quán)答案解析：1、【解析】：無(wú)購(gòu)房資質(zhì)人員于有購(gòu)房資質(zhì)人員結(jié)婚后，可以家庭名義購(gòu)買(mǎi)住宅登記在任一方名下；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。55、客戶李燦，非深圳戶籍，公司自2014年起在深為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)，現(xiàn)欲購(gòu)買(mǎi)一套龍崗中心城的住宅，關(guān)于社會(huì)保險(xiǎn)說(shuō)法正確的有（）。*社會(huì)保險(xiǎn)包含養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷三項(xiàng)中任意兩項(xiàng)即可(正確答案)在購(gòu)房之日前，在深圳五年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳2個(gè)月，但在購(gòu)房之日前五年半內(nèi)累計(jì)繳納社?！?0個(gè)月，具有購(gòu)房資質(zhì)(正確答案)在購(gòu)房之日前，在深圳五年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳8個(gè)月，但不是連續(xù)斷繳，且在購(gòu)房之日前五年半內(nèi)累計(jì)繳納社保≥60個(gè)月，具有購(gòu)房資質(zhì)社會(huì)保險(xiǎn)包含養(yǎng)老、醫(yī)療、生育三項(xiàng)中任意兩項(xiàng)即可答案解析：1、【解析】:（1）非深圳市大陸戶籍家庭在深圳購(gòu)買(mǎi)住宅類房產(chǎn)1套，需要在深圳有近60個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者繳納近60個(gè)月個(gè)人所得稅（不含斷繳和補(bǔ)繳）。說(shuō)明：①社會(huì)保險(xiǎn)包含養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷三項(xiàng)中任意兩項(xiàng)即可；②社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅納稅證明：在購(gòu)房之日前在深圳五年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳≤6個(gè)月，且在購(gòu)房之日前五年半內(nèi)累計(jì)繳納社?！?0個(gè)月；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AB。56、客戶鄧飛，非深戶，在深圳已有一套住宅，經(jīng)紀(jì)人馬楠建議以公司名義購(gòu)買(mǎi)二套住宅。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：凡在中國(guó)大陸注冊(cè)的公司（不包括個(gè)體工商戶）自2018年7月31日之后禁止購(gòu)買(mǎi)住宅類房產(chǎn)。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。57、客戶張良，深圳戶籍不滿3年，在深圳近6年個(gè)人所得稅都有申報(bào)，但是近2個(gè)月申報(bào)金額為“0”，仍然具備購(gòu)房資質(zhì)。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：深戶不滿3年，但能提供購(gòu)房之日前66個(gè)月內(nèi)在本市有繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。58、沈雪的舅舅欲將名下的一套住宅贈(zèng)與沈雪，受贈(zèng)時(shí)沈雪不需要有購(gòu)房資格。（

）[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】:房屋贈(zèng)與對(duì)購(gòu)房資質(zhì)的審核要求：受贈(zèng)人需要購(gòu)房資質(zhì)審核;2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。59、業(yè)主陳琪名下有一套位于深圳市商務(wù)公寓，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記日期為2023年7月31日，該房產(chǎn)不限售。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：商務(wù)公寓自登記之日起限售5年；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。60、業(yè)主王清將自己名下的一套深圳市住宅無(wú)償贈(zèng)與未成年女兒王美，只需要看王美名下是否有住宅類房產(chǎn)，不需要審核王美的購(gòu)房名額。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：直系親屬贈(zèng)與，審核受贈(zèng)人名下房產(chǎn)情況，無(wú)房即可以接受贈(zèng)與，不需要名額；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。61、客戶李娜，欲將2016年購(gòu)買(mǎi)的龍崗區(qū)某住宅贈(zèng)與母親，以下（）不需繳納。[單選題]*個(gè)人所得稅(正確答案)契稅印花稅登記費(fèi)答案解析：1、【解析】：直系親屬贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅及附加；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。62、客戶瞿玲，委托他人辦理過(guò)戶流程，如下說(shuō)法正確是（）。[單選題]*過(guò)戶公證430元2本(正確答案)公證受托人可以是出售方配偶委托費(fèi)非直系親屬辦理，委托期可以是24個(gè)月委托人和受托人必須同時(shí)到場(chǎng)辦理公證委托答案解析：1、【解析】：A正確，B.買(mǎi)受方辦理委托公證時(shí)，受托人不可以是出售方或者出售方配偶C.委托期限：直系親屬不能超過(guò)36個(gè)月，非直系親屬不能超過(guò)24個(gè)月；D.公證委托只需要委托人本人到場(chǎng)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。63、客戶肖悅（已婚），購(gòu)買(mǎi)鐘楚夫妻共有的不滿五年住宅。辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)到場(chǎng)人員與所需備件正確的是（

）。[單選題]*肖悅到場(chǎng)，攜帶身份證；鐘楚到場(chǎng)，攜帶身份證肖悅夫妻到場(chǎng)，攜帶夫妻身份證；鐘楚夫妻到場(chǎng)，攜帶夫妻身份證肖悅到場(chǎng)，攜帶身份證；鐘楚到場(chǎng)，攜帶夫妻身份證肖悅到場(chǎng)，攜帶夫妻雙方證件；鐘楚夫妻到場(chǎng)，攜帶夫妻身份證(正確答案)答案解析：1、【解析】：在辦理過(guò)戶時(shí)，需要買(mǎi)方和賣(mài)方本人到場(chǎng)即可，攜帶身份證以及房產(chǎn)證，夫妻共有，房屋登記在兩人名下，要求兩人到場(chǎng)簽署合同。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。64、業(yè)主劉英，出售購(gòu)于2016年的商務(wù)公寓，原價(jià)160萬(wàn)，現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格380萬(wàn)，需繳增值稅（）元。[單選題]*104762(正確答案)184762190000369524答案解析：1、【解析】：非住宅：增值稅為（網(wǎng)簽價(jià)格-原登記價(jià)）÷1.05*5%；

【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。65、業(yè)主溫婷婷，出售名下一套鹽田區(qū)的住宅（2020年由父親贈(zèng)與所得），建筑面積91.3㎡，原產(chǎn)權(quán)證購(gòu)買(mǎi)日期為2019年，原登記價(jià)66萬(wàn)元，關(guān)于本次交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)，以下說(shuō)法正確的是（）。[單選題]*增值稅(正確答案)增值稅免征印花稅土地增值稅答案解析：1、【解析】：購(gòu)買(mǎi)日期不滿五年有增值稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。66、業(yè)主徐浩，出售一套購(gòu)買(mǎi)于2015年的住宅，建筑面積88㎡，原登記價(jià)400萬(wàn)元?，F(xiàn)過(guò)戶網(wǎng)簽價(jià)為888萬(wàn)元，則出售時(shí)需要繳納的增值稅及附加是（）元。[單選題]*免征(正確答案)358371130033758答案解析：1、【解析】：滿五年普通住宅，免征增值稅和附加；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。67、南鵬科技有限公司出售一套住宅，欲申報(bào)增值稅減免，關(guān)于減免政策的說(shuō)法正確的是（）。[單選題]*房屋持有年限滿5年，可以減免公司產(chǎn)權(quán)不可以減免(正確答案)需看公司財(cái)務(wù)的操作方法判定減免只要是住宅，達(dá)到條件均可減免答案解析：1、【解析】：公司出售住宅不看年限是否滿五年，計(jì)算方式是（網(wǎng)簽價(jià)-原登記價(jià)）÷1.05*5%；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。68、客戶呂猛通過(guò)經(jīng)紀(jì)人徐良購(gòu)買(mǎi)了一套普通住宅，在辦理繳稅手續(xù)時(shí)，該繳納的貼花費(fèi)用是（）元。[單選題]*10元52.50(正確答案)答案解析：1、【解析】：貼花費(fèi)用已經(jīng)取消；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。69、客戶李俊宇購(gòu)買(mǎi)一套商務(wù)公寓，在辦理繳稅取證時(shí)，繳納的登記費(fèi)下列選項(xiàng)正確的是（）元。[單選題]*305080550(正確答案)答案解析：1、【解析】：商業(yè)類型的房產(chǎn)登記費(fèi)為550元；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。70、張良和兒子張楠，于2016年共同購(gòu)買(mǎi)深圳市某住宅，份額各占50%。張楠在2019年將自己的50%份贈(zèng)與女朋友郭倩，現(xiàn)張良和郭倩欲出售該房產(chǎn)，正確的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)是（）。[單選題]*50%滿五年，50%不滿年(正確答案)100%滿五年100%不滿五年禁止出售答案解析：1、【解析】：贈(zèng)與的房產(chǎn)為非直系親屬之間贈(zèng)與的按照贈(zèng)與時(shí)的日期界定是5年；張楠贈(zèng)與女朋友屬于非直系親屬關(guān)系，50%產(chǎn)權(quán)不滿5年。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。71、客戶柯樂(lè)，在深購(gòu)買(mǎi)首套住宅。該房屋建筑面積148㎡，套內(nèi)110㎡，網(wǎng)簽價(jià)1600萬(wàn)，需繳契稅稅率為（）。[單選題]*1%1.5%(正確答案)2%3%答案解析：1、【解析】：首套住宅契稅，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套及其他類型房產(chǎn)3%；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。72、客戶盧勇（已婚），在深已有一套住宅，再購(gòu)買(mǎi)一套住宅。該房屋建筑面積66㎡，套內(nèi)56㎡，網(wǎng)簽價(jià)450萬(wàn)，需繳契稅稅率為（）。[單選題]*1%1.5%2%3%(正確答案)答案解析：1、【解析】：首套住宅契稅，90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套及其他類型房產(chǎn)3%；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。73、關(guān)于契稅稅率的相關(guān)問(wèn)題，如下說(shuō)法正確的有（）。[單選題]*購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅稅率為1%購(gòu)買(mǎi)非普通住宅契稅稅率為1.5%購(gòu)買(mǎi)二套住房契稅稅率為3%(正確答案)出售滿5年家庭唯一住房可以免征本次交易的契稅答案解析：1、【解析】：契稅不分普通住宅和非普通住宅，以面積區(qū)分，90（含90）平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%;2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。74、王偉和張童在2008年8月8日聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)寶安新房，登記日期為2008年9月18日。張童于2018年11月3日去世，其50%產(chǎn)權(quán)在2019年1月15日由王偉和他們的兒子王可繼承。現(xiàn)王偉出售此房，正確的購(gòu)房日期是（）。[單選題]*2008年8月8日(正確答案)2008年9月18日2019年1月15日2018年11月3日答案解析：1、【解析】：繼承、直系親屬贈(zèng)與部分：均可按原購(gòu)房日期核定產(chǎn)權(quán)年限；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。75、如下交易場(chǎng)景中，不能申請(qǐng)免繳印花稅的情況有（）。[單選題]*肖軻繼承父親肖國(guó)名下的房屋陳嘉在房本上配偶的名字徐明按離婚協(xié)議約定將名下的一套住房過(guò)戶給前妻李慧張玲出售以公司名義登記購(gòu)買(mǎi)的一套住房(正確答案)答案解析：1、【解析】：印花稅免征的情形：（1）法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征印花稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征印花稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。76、業(yè)主劉剛，出售深圳市住宅，無(wú)法過(guò)戶可能是（）原因。*房產(chǎn)已查封(正確答案)抵押未結(jié)清(正確答案)產(chǎn)權(quán)人去世未辦理繼承手續(xù)(正確答案)客戶的身份證過(guò)期(正確答案)答案解析：1、【解析】：交易的不動(dòng)產(chǎn)存在查封、抵押、產(chǎn)權(quán)人過(guò)世未辦理更名手續(xù)無(wú)法辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，身份證過(guò)期可以辦臨時(shí)身份證正常申請(qǐng)過(guò)戶。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABCD。77、業(yè)主曹新咨詢經(jīng)紀(jì)人邢節(jié)，準(zhǔn)備把名下一套滿5年的紅本在手的住宅轉(zhuǎn)讓給自己的配偶，那么本次轉(zhuǎn)移不需要繳納的費(fèi)用明細(xì)下列哪些是正確的？*增值稅(正確答案)個(gè)人所得稅(正確答案)契稅(正確答案)工本費(fèi)、貼花答案解析：1、【解析】：夫妻更名免征增值稅、個(gè)稅、契稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。78、業(yè)主李云，計(jì)劃辦理移民，希望將名下南山區(qū)某住宅的贈(zèng)于他人，咨詢經(jīng)紀(jì)人王歡，贈(zèng)與（），可以免繳個(gè)稅和增值稅。*表弟子女(正確答案)祖父母(正確答案)父母(正確答案)答案解析：1、【解析】：直系親屬之間的房地產(chǎn)贈(zèng)與免稅，直系親屬包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BCD。79、客戶王瑞，欲通過(guò)經(jīng)紀(jì)人詩(shī)雨購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，咨詢經(jīng)紀(jì)人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如下正確的是（）。*住宅類房產(chǎn)登記費(fèi)：80元(正確答案)住宅類房產(chǎn)登記費(fèi)：85元非住宅類房產(chǎn)登記費(fèi)：380元非住宅類房產(chǎn)登記費(fèi)550元(正確答案)答案解析：1、【解析】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅：80元；（2）非住宅：550元；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AD。80、不動(dòng)產(chǎn)交易中，可以免征或者減征印花稅的情況有（）。*夫妻更名(正確答案)夫妻加名(正確答案)夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割(正確答案)直系親屬贈(zèng)與答案解析：1、【解析】：印花稅免征或者減征的常見(jiàn)情形有：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住宅類物業(yè)。直系親屬贈(zèng)與需要繳納印花稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。81、契稅是二手樓交易過(guò)程中最重要的稅種，經(jīng)紀(jì)人為了做好專業(yè)服務(wù)應(yīng)該熟悉掌握稅費(fèi)的政策和計(jì)算，下面因素影響到契稅計(jì)算的是（）。*房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）(正確答案)購(gòu)買(mǎi)人房屋套數(shù)（首套還是二套）(正確答案)建筑面積（90平米以下還是以上）(正確答案)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間答案解析：1、【解析】：（一）影響契稅稅率的因素（1）房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）；（2）購(gòu)買(mǎi)人房屋套數(shù)（首套還是二套）；（3）建筑面積（90㎡以下還是90㎡以上）。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。82、下列說(shuō)法中影響契稅稅率的因素是（）。*看業(yè)主是否持有五年看客戶是首套還是二套(正確答案)看面積是90㎡以上還是90㎡以下(正確答案)需判斷住宅或非住宅(正確答案)答案解析：1、【解析】：（一）影響契稅稅率的因素（1）房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）；（2）購(gòu)買(mǎi)人房屋套數(shù)（首套還是二套）；（3）建筑面積（90㎡以下還是90㎡以上）。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BCD。83、李麗與配偶王超共有一套全款購(gòu)買(mǎi)的住宅，李麗欲將份額全部轉(zhuǎn)給王超，不需要繳納的費(fèi)用有（）。*契稅(正確答案)個(gè)人所得稅(正確答案)工本費(fèi)增值稅及其附加(正確答案)答案解析：1、【解析】：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征個(gè)人所得稅；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征增值稅及附加。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。84、業(yè)主張力將福田區(qū)某住宅無(wú)償贈(zèng)與孫女張喜，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，可以申請(qǐng)減免（）。*增值稅及附加(正確答案)契稅個(gè)稅(正確答案)印花稅答案解析：1、【解析】：契稅免征或者減征的常見(jiàn)情形有:（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。（注：非法定繼承人需繳納3%的契稅）;（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅;2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AC。85、王星繼承配偶名下的住宅，不需要繳納的稅費(fèi)有（）。*契稅(正確答案)個(gè)人所得稅(正確答案)登記費(fèi)增值稅(正確答案)答案解析：1、【解析】：法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。（注：非法定繼承人需繳納3%的契稅）2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。86、夏果信息有限公司將購(gòu)于2002年住宅出售給客戶陳澤明，本次交易產(chǎn)生的稅有（）。*契稅(正確答案)增值稅(正確答案)個(gè)人所得稅土地增值稅(正確答案)答案解析：1、【解析】：公司不需要繳納個(gè)人所得稅，其他稅種均需繳納；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。87、客戶謝山，香港戶籍，在深圳無(wú)房，現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)福田區(qū)143㎡住宅。關(guān)于其契稅繳納，說(shuō)法正確的有（）。*不提供家庭成員聲明書(shū)契稅為1.5%不提供家庭成員聲明書(shū)契稅為3%(正確答案)提供家庭成員聲明書(shū)契稅為1.5%(正確答案)提供家庭成員聲明書(shū)契稅為1%。答案解析：1、【解析】：非大陸人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，過(guò)戶時(shí)需提供《家庭成員聲明書(shū)》即可以享受契稅優(yōu)惠，如不提供就需按（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%繳納契稅；≤90㎡（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%，＞90㎡（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為BC。88、客戶趙許帆，婚前購(gòu)買(mǎi)了一套錦繡天池小區(qū)的住宅，婚后欲將配偶趙歡的姓名增加到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中，則以下稅費(fèi)可免征的有（）。*契稅(正確答案)印花稅(正確答案)增值稅及附加(正確答案)個(gè)人所得稅(正確答案)答案解析：1、【解析】：夫妻加名是可以免征契稅、印花稅、增值稅及附加稅和個(gè)人所得稅。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABCD。89、客戶張成，欲購(gòu)買(mǎi)一套深圳住宅，在計(jì)算增值稅時(shí)，應(yīng)考慮的因素有（）。*產(chǎn)權(quán)人性質(zhì)是個(gè)人還是非個(gè)人(正確答案)房屋性質(zhì)（普通還是非普）(正確答案)房屋持有年限(正確答案)房屋竣工年限答案解析：1、【解析】：影響增值稅及附加稅額的因素（1）出售人性質(zhì)（個(gè)人或非個(gè)人）；（2）房屋性質(zhì)（住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅）；（3）房屋持有年限，不用考慮房屋竣工年限；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABC。90、客戶胡亮，購(gòu)買(mǎi)一套位于深圳市住宅，在計(jì)算契稅時(shí)，需要考慮的因素有（）。*房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）(正確答案)房屋建筑面積(正確答案)房屋套內(nèi)面積購(gòu)買(mǎi)人是首套還是二套(正確答案)答案解析：1、【解析】：影響契稅稅率的因素：1.房屋性質(zhì)（住宅還是非住宅）；2.購(gòu)買(mǎi)人房屋套數(shù)（首套還是二套）；3.建筑面積（90㎡以下還是90㎡以上）。4.購(gòu)買(mǎi)人性質(zhì)（個(gè)人還是公司）；房屋套內(nèi)面積跟契稅稅率無(wú)關(guān)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。91、客戶秦嵐欲全款購(gòu)買(mǎi)，業(yè)主于2020年購(gòu)買(mǎi)的住宅，需要繳納增值稅。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：房屋不滿五年需要繳納增值稅及附加；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。92、業(yè)主陳銘（離異未再婚），在廣州和深圳各持一套住宅。廣州房產(chǎn)通過(guò)離婚判決獲得，深圳房產(chǎn)購(gòu)于2013年。現(xiàn)在陳強(qiáng)出售深圳住宅，無(wú)法免除個(gè)人所得稅。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：1、【解析】：如產(chǎn)權(quán)人為法院判決離異，法院判決書(shū)體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有深圳市以外住房的，不能減免個(gè)稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。93、業(yè)主陳麗出售名下滿五年的商務(wù)公寓，免征土地增值稅。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：商務(wù)公寓的土地增值稅不可以免征；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。94、業(yè)主張偉，欲將一套深圳住宅過(guò)戶給16歲女兒張丹，可選正常直系親屬買(mǎi)賣(mài)或直系親屬贈(zèng)與。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：但因女兒沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，所以不能選擇買(mǎi)賣(mài)，僅可以選擇直系情書(shū)贈(zèng)與；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。95、業(yè)主王康，婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的深圳住宅，貸款未結(jié)清的情況下，與李麗結(jié)婚后可直接辦夫妻更名。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：夫妻更名需要把欠款結(jié)清；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。96、順發(fā)快遞有限公司，出售深圳寶安區(qū)的一套住宅，需繳納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)550元。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：住宅辦理交易手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的登記費(fèi)為80元；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。97、業(yè)主曹婷，出售深圳福田區(qū)商務(wù)公寓，建筑面積44㎡，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)，需按照1%繳納個(gè)人所得稅。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：商務(wù)公寓屬于非住宅類房產(chǎn)，非住宅類房產(chǎn)的個(gè)人所得稅為：（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。98、業(yè)主張南，欲出售深圳一套購(gòu)買(mǎi)于2020年的住宅，建筑面積145㎡套內(nèi)，面積118㎡，網(wǎng)簽價(jià)888萬(wàn)，需按照1.5%繳納個(gè)人所得稅。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：建筑面積大于144m2且套內(nèi)面積大于120m2才屬于非普通住宅，故此住宅為普通住宅，按照1%繳納個(gè)稅；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。99、客戶張帥2018年離婚，前家庭在深圳有房產(chǎn)歸前妻所有?，F(xiàn)組建新家庭，欲在深購(gòu)買(mǎi)首套住宅，但因之前有購(gòu)房記錄，所以此次契稅按照二套繳納。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：二套契稅3%是指家庭在深圳有2套住宅類房產(chǎn)，名下商務(wù)公寓，不限購(gòu)不限貸，不影響契稅的計(jì)算；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。100、張海出售家庭唯一一套住宅，該住宅是2023年3月1日由母親贈(zèng)與所得，原購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是2018年3月，因張海本人持有房屋不滿5年，不可以申請(qǐng)免除個(gè)稅。這個(gè)說(shuō)法是正確的。[判斷題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、【解析】：通過(guò)直系親屬贈(zèng)與所得房產(chǎn)，可按原購(gòu)房日期核定產(chǎn)權(quán)年限。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。101、李小鵬買(mǎi)二手房后身份證丟失，（）流程不能用臨時(shí)身份證辦理。[單選題]*取新證(正確答案)網(wǎng)簽面簽過(guò)戶答案解析：1、【解析】：身份證丟失，可以辦理臨時(shí)身份證和領(lǐng)取回執(zhí)辦理相關(guān)手續(xù)，唯獨(dú)取新證需要用身份證原件刷卡過(guò)機(jī)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。102、業(yè)主肖芳香港戶籍，現(xiàn)欲出售名下一套于2016年用大陸身份購(gòu)買(mǎi)的住宅。在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，需要額外提供的證明材料是（）。[單選題]*戶口本香港律師樓出具的同一人聲明書(shū)(正確答案)香港身份證和往來(lái)內(nèi)地通行證大陸身份證答案解析：1、【解析】：身份有變更，只需額外提供香港律師樓出具的同一人聲明書(shū)即可；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。103、客戶呂易不慎丟失戶口本，無(wú)法補(bǔ)辦，可以提供（）資料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。[單選題]*戶籍證明(正確答案)居民身份證家庭成員聲明書(shū)中華人民共和國(guó)護(hù)照答案解析：1、【解析】：戶籍證明可以替代戶口本辦理相關(guān)手續(xù)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為A。104、趙福委托弟弟趙慶代辦房產(chǎn)出售流程，可以到（）開(kāi)具親屬關(guān)系證明。[單選題]*趙?，F(xiàn)居住地趙?，F(xiàn)戶口所在地趙慶現(xiàn)戶口所在地趙福原出生申報(bào)戶口所在地(正確答案)答案解析：1、【解析】：親屬關(guān)系證明可到原出生申報(bào)戶口的派出所查出生證，由該派出所戶籍出具相關(guān)證明材料；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為D。105、客戶陳陽(yáng)，深圳戶籍，已婚，名下有一套“經(jīng)濟(jì)適用房”，欲再購(gòu)買(mǎi)一套住宅，如下說(shuō)法正確的是（）。[單選題]*陳陽(yáng)必須將“經(jīng)濟(jì)適用房”轉(zhuǎn)讓給他人后，才可以購(gòu)買(mǎi)住宅。陳陽(yáng)需要確保取得“經(jīng)濟(jì)適用房”完全產(chǎn)權(quán)后，才可以再購(gòu)買(mǎi)一套住宅(正確答案)陳陽(yáng)名下的“經(jīng)濟(jì)適用房”滿3年售出后，才可以再購(gòu)買(mǎi)一套住宅陳陽(yáng)將名下的“經(jīng)濟(jì)適用房”轉(zhuǎn)移給配偶后，才可以再購(gòu)買(mǎi)一套住宅答案解析：1、【解析】：深圳戶籍已婚家庭名下已有一套“經(jīng)濟(jì)適用房”時(shí)，取得完全產(chǎn)權(quán)后，還可以再購(gòu)買(mǎi)一套住宅。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為B。106、吳輝2018年3月租給肖明房子，10月賣(mài)給張順簽了合同但沒(méi)辦轉(zhuǎn)移登記，12月又賣(mài)給出價(jià)高的周思并辦了轉(zhuǎn)移登記。2019年5月，周思抵押給曹默?，F(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)歸（）所有。[單選題]*吳輝肖明周思(正確答案)曹默答案解析：1、【解析】：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，俗稱過(guò)戶，指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的其中一種，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（所有權(quán)）轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行登記才能產(chǎn)生效力。2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。107、業(yè)主張樂(lè)，外地出差，委托朋友王明辦理過(guò)戶流程，需要準(zhǔn)備的資料有（）。[單選題]*社保清單個(gè)稅清單授權(quán)委托書(shū)(正確答案)張樂(lè)身份證答案解析：1、【解析】：業(yè)主本人不能到場(chǎng)需要委托時(shí)，要公證委托，受托人要攜帶自己身份證原件、委托人身份證復(fù)印件、公證委托書(shū)等資料到場(chǎng)辦理；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為C。108、業(yè)主李子，15周歲，欲出售名下位于龍崗區(qū)的一套住宅，其父母作為監(jiān)護(hù)人辦理面簽流程，需要提供的資料有（）。*監(jiān)護(hù)公證(正確答案)監(jiān)護(hù)人身份證(正確答案)業(yè)主身份證(正確答案)業(yè)主銀行卡(正確答案)答案解析：1、【解析】：未成年業(yè)主，面簽所需資料：業(yè)主身份證、業(yè)主戶口本、業(yè)主銀行卡（一類卡）、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)公證；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABCD。109、客戶劉好，香港戶籍，在深購(gòu)買(mǎi)住宅，提供的有效證件有（）。*《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》(正確答案)香港特別行政區(qū)《居民身份證》(正確答案)《中華人民共和國(guó)護(hù)照》《中華人民共和國(guó)旅行證》答案解析：1、【解析】：香港居民有效證件為《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》和香港特別行政區(qū)《居民身份證》；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為AB。110、業(yè)主秦明未成年（戶口落在外婆家名下），欲出售房產(chǎn)，需要辦理監(jiān)護(hù)公證，可以作為親屬關(guān)系證明文件的有（）。*獨(dú)生子女證(正確答案)出生證明(正確答案)身份證親子鑒定證明(正確答案)答案解析：1、【解析】：AB選項(xiàng)可以提供至派出所開(kāi)具親屬證明，如果AB丟失可以做醫(yī)學(xué)親子鑒定證明至派出所開(kāi)具親屬證明，選項(xiàng)C身份證無(wú)法作為親屬證明；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABD。111、業(yè)主唐麗未成年，欲出售名下房產(chǎn)，父母為監(jiān)護(hù)人，已辦理監(jiān)護(hù)公證，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要攜帶哪些資料？*家庭戶口本(正確答案)監(jiān)護(hù)公證書(shū)(正確答案)監(jiān)護(hù)人結(jié)婚證(正確答案)監(jiān)護(hù)人身份證(正確答案)答案解析：1、【解析】：監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)代為簽字、家庭身份證、戶口本、監(jiān)護(hù)人身份證、戶口本、監(jiān)護(hù)公證書(shū)；2、【結(jié)論】：因此本題正確答案為ABCD。