大型購物中心美食廣場租賃合約

大型購物中心美食廣場租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的大型購物中心美食廣場的出租權(quán)，乙方愿意租賃該美食廣場的部分或全部區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營，雙方經(jīng)過平等、自愿、協(xié)商一致，特訂立本租賃合同，以便共同遵守。第一條租賃物1.1甲方同意將位于__________的大型購物中心美食廣場的部分或全部區(qū)域出租給乙方。1.2乙方租賃的美食廣場區(qū)域包括：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租金支付方式為：__________。第四條租賃用途乙方租賃美食廣場的區(qū)域僅用于__________，不得用于其他用途。如乙方需變更用途，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證美食廣場的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全可靠，確保乙方正常經(jīng)營。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)美食廣場的物業(yè)管理，維護(hù)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故干擾乙方的營業(yè)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用美食廣場的區(qū)域，不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)遵守美食廣場的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序。6.3乙方應(yīng)按期支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。7.2若乙方未按約定用途使用租賃物，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃區(qū)域。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。8.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.美食廣場平面圖4.租賃區(qū)域詳細(xì)描述5.租金支付證明文件6.物業(yè)管理規(guī)定7.不可抗力證明文件8.合同履行爭議解決方式的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證美食廣場建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全可靠，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，干擾乙方營業(yè)的，視為甲方違約。3.乙方未按約定用途使用租賃區(qū)域，視為乙方違約。4.乙方未按期支付租金，視為乙方違約。5.雙方未友好協(xié)商解決爭議，一方提起訴訟的，視為雙方未能履行爭議解決約定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的租賃物進(jìn)行使用、收益的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃關(guān)系的存續(xù)期間。4.租金：指承租方按照租賃期限支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未保證美食廣場建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全可靠。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失，嚴(yán)重情況下可解除合同。2.問題：乙方未按約定用途使用租賃區(qū)域。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，并有權(quán)要求乙方支付滯納金或解除合同。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問題：遭遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。五、