2024上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本

2024上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________住所地：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________住所地：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)人為賣(mài)方。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元。2.4買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因賣(mài)方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由賣(mài)方承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2賣(mài)方應(yīng)自本合同簽訂之日起，不得將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押或以其他方式處置。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房款。如買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的人民幣違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過(guò)戶相關(guān)文件7.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)費(fèi)用相關(guān)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵。2.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.賣(mài)方未經(jīng)買(mǎi)方同意將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押或以其他方式處置。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款。5.買(mǎi)方未按照約定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。6.雙方未能友好協(xié)商解決糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)一次房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.定金：買(mǎi)方為確保履行合同而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。3.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)，作為違約的懲罰和賠償。4.房屋過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)費(fèi)用：房屋在日常使用過(guò)程中產(chǎn)生的管理、維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方澄清產(chǎn)權(quán)瑕疵，并在合同中明確產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任承擔(dān)。2.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.買(mǎi)方延遲支付房款：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。5.物業(yè)、維修、保養(yǎng)費(fèi)用糾紛：雙方應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方式，并保存相關(guān)憑證以便糾紛解決。五