沈陽市咖啡店租賃合同

沈陽市咖啡店租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：沈陽市咖啡店地址：沈陽市沈河區(qū)____街____號(hào)聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是上述地址的房產(chǎn)所有者，愿意將該房產(chǎn)出租給乙方經(jīng)營咖啡店；乙方愿意租賃甲方房產(chǎn)經(jīng)營咖啡店，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房產(chǎn)及用途1.2乙方租賃租賃房產(chǎn)的目的為經(jīng)營咖啡店，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃房產(chǎn)及經(jīng)營設(shè)備的相關(guān)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期與租賃期限一致。6.2乙方在租賃期間發(fā)生火災(zāi)、盜竊等意外事件導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，除支付滯納金外，還需承擔(dān)其他違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：沈陽市沈河區(qū)____街____號(hào)的房產(chǎn)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本合同約定的期限和金額支付租金。2.乙方未按約定用途使用租賃房產(chǎn)：指乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方未辦理相關(guān)保險(xiǎn)：指乙方未按照本合同約定辦理租賃房產(chǎn)及經(jīng)營設(shè)備的相關(guān)保險(xiǎn)。4.乙方未履行維修責(zé)任：指乙方未按照本合同約定對(duì)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施的損壞進(jìn)行維修。5.甲方未履行維修責(zé)任：指甲方未按照本合同約定對(duì)因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施的損壞進(jìn)行維修。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中甲方，沈陽市咖啡店。2.承租方：指本合同中乙方。3.租賃房產(chǎn)：指本合同中甲方同意出租給乙方的位于沈陽市沈河區(qū)____街____號(hào)的房產(chǎn)。4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的保證費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額支付租金，如逾期未付，應(yīng)支付滯納金，并在甲方要求搬離前補(bǔ)繳欠款。2.乙方未按約定用途使用租賃房產(chǎn)：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，恢復(fù)租賃房產(chǎn)原有結(jié)構(gòu)和用途。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)提前解除本合同。3.乙方未辦理相關(guān)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在租賃期間辦理租賃房產(chǎn)及經(jīng)營設(shè)備的相關(guān)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期與租賃期限一致。如乙方未辦理保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方立即辦理，并在租賃期間保持保險(xiǎn)有效。4.乙方未履行維修責(zé)任：如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如乙方拒不維修，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.甲方未履行維修責(zé)任：如因自然損耗或正常使用導(dǎo)致租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如甲方拒不維修，乙方有權(quán)要求甲方立即維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于沈陽市咖啡店租賃合同的場(chǎng)景，包括但不限于：1.甲方作為出租方，將位于沈陽市沈河區(qū)____街____號(hào)的房產(chǎn)出租給乙方作為咖啡店經(jīng)營場(chǎng)所