商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同

商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍：甲方擁有的位于__________的商業(yè)用房及其附屬設(shè)施。1.2服務(wù)內(nèi)容：乙方提供商業(yè)用房物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（6）其他約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)商業(yè)用房物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合甲方需求的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的安全、環(huán)保、節(jié)能等要求，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用等。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)賬單，甲方有權(quán)對(duì)賬單進(jìn)行查詢、核對(duì)。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)用房所有權(quán)證明2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.維修基金使用管理辦法6.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程7.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議模板8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按約定提供物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施和資源3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間完成維修、養(yǎng)護(hù)工作5.乙方未按約定處理物業(yè)范圍內(nèi)的安全事件6.雙方未按約定履行合同解除或終止程序7.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)8.任何一方違反法律法規(guī)和合同約定的其他行為三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用房：指用于經(jīng)營(yíng)、辦公、展示等商業(yè)活動(dòng)的房屋。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等方面的管理和服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用等。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致終止合同關(guān)系。6.合同終止：指合同到期或者合同約定的終止條件滿足，合同關(guān)系消滅。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，必要時(shí)可暫停提供部分服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求違約金或解除合同。3.問(wèn)題：物業(yè)范圍內(nèi)發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施處理，并及時(shí)通知甲方，如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：合同續(xù)簽未能達(dá)成一致解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解，如調(diào)解不成，可按合同約定向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同一方提供虛假信息解決辦法：受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商業(yè)用房所有權(quán)人，需要物業(yè)管理