商品房買賣合同解釋

商品房買賣合同解釋合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋規(guī)劃用途：_______。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______。1.4房屋建筑面積：_______平方米。1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%；（2）自交付房屋之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%；（3）剩余房價款，乙方應按照甲方規(guī)定的付款方式及時支付。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應按照本合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔相關(guān)費用。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔質(zhì)量保修責任。4.2該房屋的質(zhì)量保修期自交付之日起計算，保修期限及保修內(nèi)容詳見附件。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守。任何一方要求變更或解除本合同，均應提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應支付乙方違約金，違約金計算方式為：已支付房價款×日違約金比例。6.2乙方未按照本合同約定支付房價款，乙方應支付甲方違約金，違約金計算方式為：已支付房價款×日違約金比例。6.3甲乙雙方其他違約行為，應按照本合同約定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商品房質(zhì)量保修書商品房質(zhì)量保修書1.保修范圍：本保修書適用于本合同項下的_______房屋。2.保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。3.保修內(nèi)容：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程；（6）裝修工程；（7）其他土建工程。4.保修責任：（1）甲方對保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應在接到乙方通知后_______日內(nèi)派員到現(xiàn)場檢查、核實，并采取維修措施；（2）因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應承擔維修費用及相關(guān)損失；（3）非甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應協(xié)助乙方解決，維修費用按實際情況承擔。5.保修例外：（1）因乙方使用、維護不當造成的房屋質(zhì)量問題；（2）不可抗力因素導致的房屋質(zhì)量問題。6.保修期內(nèi)，甲方聯(lián)系電話：_______。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房質(zhì)量保修書二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應支付乙方違約金。2.乙方未按照本合同約定支付房價款，乙方應支付甲方違約金。3.甲乙雙方其他違約行為，應按照本合同約定承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.質(zhì)量保修期：指商品房交付使用后，由開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題進行免費維修的期限。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方按時支付房價款。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應在保修期內(nèi)負責維修，如有損失，應向乙方賠償。