2024合法二手房買賣合同

2024合法二手房買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購(gòu)買該房屋。2.2買賣雙方確認(rèn)，該房?jī)r(jià)款包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施、裝修裝飾的價(jià)值。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行等。5.2如該房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問題或瑕疵，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。5.3買方在接收房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵的，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買賣雙方身份證明復(fù)印件

5.定金收據(jù)

6.房款支付憑證

7.過戶費(fèi)用支付憑證

8.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告

9.維修費(fèi)用支付憑證

10.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。

2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。

3.賣方未履行保證房屋質(zhì)量的義務(wù)，屬于違約行為。

4.買方未履行支付過戶費(fèi)用的義務(wù)，屬于違約行為。

5.雙方未履行友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。

2.定金：買方為保證履行合同而支付的一定金額的錢款。

3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后反悔，要求退還定金。

解決辦法：根據(jù)合同約定，定金支付后不得退還，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋所有權(quán)。

解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，買方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵。

解決辦法：賣方應(yīng)按約定修復(fù)或降低房?jī)r(jià)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：過戶費(fèi)用過高，買方負(fù)擔(dān)困難。

解決辦法：雙方可協(xié)商分?jǐn)傔^戶費(fèi)用，或?qū)ふ覂?yōu)惠的過戶方案。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，