房屋解除合同

房屋解除合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將位于__________（房屋地址）的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述房屋，并同意按本合同約定支付房價款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問題，且該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，可以正常交易過戶。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的百分之十作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付給甲方。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的房價款，向乙方開具正式發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之十。5.2乙方未按照本合同約定的付款時間和方式支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之十。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證原件2.土地使用權(quán)證原件3.房屋結(jié)構(gòu)、布局等相關(guān)資料4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.交易過程中的相關(guān)付款憑證6.房屋過戶所需的戶口遷移證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之十。2.乙方未按照本合同約定的付款時間和方式支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分之十。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)：是指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.定金：是指在合同履行前，為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間及條件不明確：在合同中明確房屋交付的時間和條件，如交付時應(yīng)完成的裝修、家具家電等。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶流程和所需材料，準備好相關(guān)證件，并與相關(guān)部門溝通，確保過戶手續(xù)順利進行。3.房價款支付不及時：約定明確的付款時間和方式，并按照約定履行付款義務(wù)。4.房屋存在隱性問題：在簽訂合同前，對房屋進行詳細的查驗，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、鄰里關(guān)系