國(guó)開(kāi)大學(xué)2022年09月2223《物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)》期末考試參考答案

試卷代號(hào):22232022年春季學(xué)期考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)參考答案(開(kāi)卷)2022年9月一、單項(xiàng)選擇題(每題2分,共20分)1.C2.B3.C4.B5.B6.C7.D8.D9.D10.A二、多項(xiàng)選擇題(每題2分,共10分)11.CD12.ABC13.AB14.BCD15.ABCDE三、判斷題(每題1分,共10分)16.√17.×18.×19.√20.√21.√22.√23.×24.√25.√四、簡(jiǎn)答題(每題10分,共30分)26.會(huì)計(jì)核算的前提條件是什么?為什么要首先明確這些條件?答:會(huì)計(jì)核算的前提條件包括:(1)會(huì)計(jì)主體;(2)持續(xù)經(jīng)營(yíng);(3)會(huì)計(jì)分期;(4)貨幣計(jì)量。會(huì)計(jì)是隨著生產(chǎn)和管理的需要而產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的,因此必須對(duì)會(huì)計(jì)核算和控制的定向范圍、時(shí)間界限、會(huì)計(jì)對(duì)象以及計(jì)量手段等加以限定,會(huì)計(jì)只能在一定的環(huán)境中,運(yùn)用一定的工具(或手段),對(duì)一定的對(duì)象進(jìn)行核算和控制。一定的環(huán)境既包括社會(huì)與經(jīng)濟(jì)條件,尤其是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的環(huán)境,也包括時(shí)間和空間范圍的環(huán)境;一定的對(duì)象是指在一定的環(huán)境條件下的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此,在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí),首先應(yīng)明確會(huì)計(jì)核算的前提條27.物業(yè)管理處物業(yè)管理費(fèi)支出預(yù)算包括哪幾項(xiàng)?答:物業(yè)管理處物業(yè)管理費(fèi)支出預(yù)算包括如下幾項(xiàng):(1)人員工資福利預(yù)算。應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理處人員崗位設(shè)置情況結(jié)合各崗位的工資標(biāo)準(zhǔn)核定。福利費(fèi)用主要包括醫(yī)療津貼、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)、住房公積金、獎(jiǎng)金及其他經(jīng)國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)者福利,一般按人員月工資標(biāo)準(zhǔn)的40%附加計(jì)算。(2)各項(xiàng)服務(wù)支出預(yù)算。各項(xiàng)服務(wù)支出包括按合同約定提供的綠化、清潔、保安和日常維修保養(yǎng)支出、專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)支出等。各項(xiàng)服務(wù)支出預(yù)算可根據(jù)合同約定提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量根據(jù)有關(guān)合同(或協(xié)議)及材料的市場(chǎng)價(jià)格核定。(3)物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算。根據(jù)上年度物業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)際支出和預(yù)算年度內(nèi)預(yù)計(jì)的變動(dòng)情況確定。(4)物業(yè)大修理支出預(yù)算。根據(jù)業(yè)委會(huì)審定的物業(yè)大修理計(jì)劃項(xiàng)目核定。資產(chǎn)折舊費(fèi)等。其確定應(yīng)根據(jù)上年實(shí)際數(shù)結(jié)合預(yù)算年度變動(dòng)情況調(diào)查核定。(6)稅利預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)的稅費(fèi)有:①營(yíng)業(yè)稅,②城市維護(hù)建設(shè)稅,③教育費(fèi)附加,④防洪費(fèi),⑤經(jīng)理人酬金,⑥不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。(2223號(hào))物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)答案第1頁(yè)(共2頁(yè))28.利潤(rùn)分配的順序是怎樣的?答:(1)彌補(bǔ)以前年度的虧損;(2)提取法定盈余公積金;(3)提取法定公益金;(4)支付普通股股息;(5)轉(zhuǎn)作資本(或股本)的普通股股利。五、計(jì)算題(每題10分,共30分)29.答:(1)債券的資金成本是6.19%(2)優(yōu)先股的資金成本是10.53%(3)普通股的資金成本是19.83%(4)銀行借款的資金成本是2.32%30.答:債券資本成本=[1000×10%×(1-25%)]÷[1250×(1-5%)]×100%