不動(dòng)產(chǎn)抵押合同模板

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同模板合同編號：__________合同各方：甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方為抵押權(quán)人，愿意接受甲方的抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保；第一條抵押財(cái)產(chǎn)1.1甲方同意將其名下的如下不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押財(cái)產(chǎn)：（1）不動(dòng)產(chǎn)坐落：____________________（2）不動(dòng)產(chǎn)面積：____________________（3）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證號：__________________1.2甲方保證抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議和法律糾紛。第二條債務(wù)范圍2.1甲方同意以抵押財(cái)產(chǎn)對如下債務(wù)提供擔(dān)保：（1）債務(wù)金額：____________________（2）債務(wù)期限：____________________（3）債務(wù)用途：____________________2.2甲方保證債務(wù)合法、有效，債務(wù)的履行符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與變更3.1甲乙雙方同意，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理變更登記手續(xù)。第四條抵押財(cái)產(chǎn)的占有、使用和處置4.1抵押期間，甲方繼續(xù)占有、使用抵押財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)抵押財(cái)產(chǎn)。4.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自處置抵押財(cái)產(chǎn)。4.3抵押財(cái)產(chǎn)的處置應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，所得價(jià)款優(yōu)先用于清償債務(wù)。第五條債務(wù)的履行與解除5.1甲方應(yīng)按約定的債務(wù)期限和金額履行債務(wù)。5.2甲方提前履行債務(wù)的，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。5.3債務(wù)履行完畢，甲乙雙方應(yīng)共同辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于逾期利息、違約金等。6.2甲方擅自處置抵押財(cái)產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3乙方向甲方提供貸款的，如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：__________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證2.債務(wù)合同及相關(guān)文件3.抵押登記申請書4.抵押權(quán)設(shè)立/變更證明5.抵押財(cái)產(chǎn)處置協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款等。2.甲方擅自處置抵押財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)乙方同意或違反公平、公正、公開原則。3.甲方提供的抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不清晰，存在權(quán)利爭議和法律糾紛。4.甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失。5.乙方未按約定提供貸款，或違反約定提前要求甲方償還債務(wù)。6.乙方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致甲方未按約定用途使用貸款。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。4.抵押財(cái)產(chǎn)：指抵押人名下的不動(dòng)產(chǎn)，用于為債務(wù)提供擔(dān)保。5.債務(wù)：指抵押人為履行合同義務(wù)而向抵押權(quán)人承擔(dān)的金錢債務(wù)。6.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更或解除的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。7.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決或依法進(jìn)行權(quán)屬鑒定。2.問題：債務(wù)履行期限延長解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂延期協(xié)議。3.問題：抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值下降解決辦法：甲方應(yīng)采取措施防止價(jià)值下降，如不能則共同商議補(bǔ)充擔(dān)保措施。4.問題：未經(jīng)同意處置抵押財(cái)產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求立即停止侵害，并依法追究責(zé)任。5.問題：法律法規(guī)變化影響合同履行解決辦法：雙方根據(jù)變化情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保合法有效。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為在建工程提供抵