2024開飯店租賃合同注意事項(xiàng)

2024開飯店租賃合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的第____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________開戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________第三條租賃用途乙方租賃甲方房產(chǎn)僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家安全及相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)租賃期間租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的租賃物損壞的修復(fù)責(zé)任。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行購買餐飲業(yè)務(wù)所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條稅費(fèi)6.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、營業(yè)稅等。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付稅費(fèi)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的____%。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的____%。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×日租金比例。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件一：租賃物詳情附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：餐飲服務(wù)許可證復(fù)印件一、附件列表：1.附件一：租賃物詳情2.附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件3.附件三：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.附件四：餐飲服務(wù)許可證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，如未履行維修及保養(yǎng)責(zé)任，或提前解除合同等。2.乙方違反本合同的約定，如未按約定用途使用租賃物，或提前解除合同等。3.任何一方未按時(shí)支付租金或違約金。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房產(chǎn)所有者，具有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)的個(gè)人或單位，用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。3.租金：乙方支付給甲方的費(fèi)用，以使用租賃物。4.租賃期限：租賃合同規(guī)定的乙方使用租賃物的期限。5.違約金：違反合同約定的一方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定或存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修及保養(yǎng)責(zé)任，確保租賃物符合國家安全及相關(guān)規(guī)定。2.問題：乙方未按約定用途使用租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。3.問題：乙方未按時(shí)支付租金或違約金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適