預(yù)定城區(qū)商品房合同

預(yù)定城區(qū)商品房合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有預(yù)售許可證，并同意按照相關(guān)法律法規(guī)和政策向乙方出售位于__________（地址）的商品房一套；乙方愿意購買該商品房，并按約定支付房價(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋規(guī)劃用途為__________。1.2房屋的規(guī)劃面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有____個(gè)專有部位和____個(gè)共有部位。1.3房屋的預(yù)售許可證編號(hào)為__________，發(fā)證機(jī)關(guān)為__________。第二條房價(jià)款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：____期付款，具體付款時(shí)間及金額如下：第一期：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）；第二期：乙方于____年____月____日前，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）；第三期：乙方于____年____月____日前，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）；第四期：乙方于____年____月____日前，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）。2.3乙方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期部分房價(jià)款的____%支付違約金。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間為____年____月____日。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）規(guī)劃許可證；（4）預(yù)售許可證；（5）其他法律法規(guī)和政策規(guī)定的相關(guān)資料。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，并將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用承擔(dān)給甲方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，對房屋進(jìn)行保修。4.2甲方對房屋保修的期限為：自房屋交付之日起____年。4.3甲方在保修期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行維修、更換的，不得收取乙方任何費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的____%支付違約金。5.2甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所造成的損失。5.3乙方未按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期部分房價(jià)款的____%支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。2.乙方（買受人）的身份證或其他有效證件。3.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證。5.房屋的測繪報(bào)告和設(shè)計(jì)文件。6.房屋的質(zhì)量保證書和保修條款。7.房屋交付確認(rèn)書和產(chǎn)權(quán)登記申請書。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，視為違約。4.甲方未按照約定時(shí)間完成房屋建設(shè)，視為違約。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，按照市場需求和投資規(guī)模，由開發(fā)商投資建設(shè)并對外銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對外銷售尚未建成的房屋的許可證。3.交付條件：指房屋達(dá)到國家規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件，可以交付給買受人使用。4.保修：指開發(fā)商對出售的房屋在保修期限內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，負(fù)責(zé)維修、更換的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間乙方所遭受的損失。2.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間產(chǎn)生的利息。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修、更換，如未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)支付乙方因此所遭受的損失。4.資料不齊全：解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供齊全的資料