2024房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理合同

2024房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理合同合同編號(hào)：__________一、監(jiān)理范圍與內(nèi)容1.1監(jiān)理范圍：本項(xiàng)目施工全過程及保修期內(nèi)的監(jiān)理工作。1.2監(jiān)理內(nèi)容：（1）施工現(xiàn)場的施工組織與管理；（2）施工方案的合理性、可行性及安全性；（3）施工進(jìn)度的合規(guī)性；（4）工程質(zhì)量的符合性；（5）安全生產(chǎn)的規(guī)范性；（6）環(huán)境保護(hù)的合規(guī)性；（7）工程投資的合理性。二、監(jiān)理人員與資質(zhì)2.1監(jiān)理方應(yīng)向委托方提交監(jiān)理人員的名單、職稱、資格證書等資料，經(jīng)委托方審核確認(rèn)后，監(jiān)理方應(yīng)按照約定派遣監(jiān)理人員到現(xiàn)場履行監(jiān)理職責(zé)。2.2監(jiān)理方應(yīng)保證監(jiān)理人員的資質(zhì)符合本項(xiàng)目監(jiān)理要求，且不得擅自更換監(jiān)理人員。如有特殊情況需要更換的，應(yīng)提前向委托方提出申請，經(jīng)委托方同意后方可更換。三、監(jiān)理費(fèi)用與支付3.1監(jiān)理方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向委托方收取監(jiān)理費(fèi)用。3.2監(jiān)理費(fèi)用的支付分為三個(gè)階段，分別為：合同簽訂后的預(yù)付款、監(jiān)理過程中的進(jìn)度付款和監(jiān)理結(jié)束后的尾款。具體支付方式及金額由雙方在合同中約定。3.3委托方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額支付監(jiān)理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。四、監(jiān)理職責(zé)與義務(wù)4.1監(jiān)理方應(yīng)認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，按照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同約定，對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行全面監(jiān)督管理。4.2監(jiān)理方應(yīng)定期向委托方報(bào)告監(jiān)理情況，對(duì)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量、進(jìn)度等方面的問題及時(shí)提出整改意見，并跟蹤整改落實(shí)情況。4.3監(jiān)理方應(yīng)協(xié)助委托方處理本項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)事宜，包括但不限于與施工方、設(shè)計(jì)方、材料供應(yīng)方等溝通協(xié)調(diào)。4.4監(jiān)理方應(yīng)保密委托方的商業(yè)秘密，不得泄露與本項(xiàng)目有關(guān)的信息。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2監(jiān)理方未按照約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)等方面出現(xiàn)問題，給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本項(xiàng)目監(jiān)理工作結(jié)束。7.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何形式從事非法活動(dòng)。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.委托方和監(jiān)理方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.委托方和監(jiān)理方的資質(zhì)證書復(fù)印件3.監(jiān)理人員名單、職稱、資格證書等資料4.監(jiān)理費(fèi)用支付明細(xì)表5.違約金計(jì)算公式6.監(jiān)理報(bào)告模板7.工程整改意見書模板8.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.監(jiān)理方未按照約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)等方面出現(xiàn)問題，給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.委托方未按照約定時(shí)間和金額支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。3.監(jiān)理方未經(jīng)委托方同意，擅自更換監(jiān)理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方未按照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.委托方：指投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人或其他組織。2.監(jiān)理方：指具備相應(yīng)資質(zhì)，接受委托方委托對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理的法人或其他組織。3.監(jiān)理費(fèi)用：指監(jiān)理方根據(jù)合同約定，為本項(xiàng)目提供監(jiān)理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.監(jiān)理人員：指監(jiān)理方派遣到現(xiàn)場履行監(jiān)理職責(zé)的人員。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.保修期：指工程竣工驗(yàn)收合格后，監(jiān)理方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.監(jiān)理方人員不足或資質(zhì)不符合要求：及時(shí)補(bǔ)充符合資質(zhì)要求的監(jiān)理人員，或調(diào)整監(jiān)理方案，確保監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2.委托方支付監(jiān)理費(fèi)用不及時(shí)：與委托方溝通協(xié)調(diào)，提醒其按時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用，或依法支付違約金。3.施工現(xiàn)場問題整改不力：發(fā)出整改意見書，要求施工方按照約定進(jìn)行整改，并跟蹤整改落實(shí)情況。4.監(jiān)理方泄露委托方商業(yè)秘密：按照保密協(xié)議追究監(jiān)理方的責(zé)任，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段的監(jiān)理。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目保修期內(nèi)的監(jiān)理。3.委托方與監(jiān)理