2024雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書

2024雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，乙方具備投資能力和市場開發(fā)能力，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目投資估算：________________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：________________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理等工作，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量要求完成。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、市場推廣和銷售等工作，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)投入和有效回收。2.3甲方和乙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的決策，就項(xiàng)目的重要事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式確認(rèn)。第三條投資與合作款項(xiàng)3.1乙方向甲方投資總額為人民幣_(tái)_______萬元的款項(xiàng)，用于項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。3.2投資款項(xiàng)的支付方式如下：（1）自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_______萬元作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金；（2）項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到________%時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)_______萬元；（3）項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到________%時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)_______萬元；（4）項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到________%時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)_______萬元。3.3甲方應(yīng)向乙方開具合法的發(fā)票，乙方按照稅法規(guī)定進(jìn)行抵扣。3.4投資款項(xiàng)的退還事項(xiàng)：（1）如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方協(xié)商一致可以解除合同，甲方應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)退還乙方已支付的投資款項(xiàng)；（2）如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無法按照約定進(jìn)度和質(zhì)量要求完成，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額予以賠償，并退還乙方已支付的投資款項(xiàng)。第四條權(quán)益分配4.1項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照投資比例分享項(xiàng)目的收益。4.2項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤按照如下方式分配：（1）扣除項(xiàng)目成本、稅費(fèi)和其他必要支出后的凈利潤，甲方分得________%，乙方分得________%；（2）項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方分別承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。5.2如因不可抗力等原因?qū)е乱环綗o法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件

4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件

5.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

7.投資款項(xiàng)支付憑證

8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

9.收益分配方案

10.稅費(fèi)承擔(dān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定進(jìn)度和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目，視為違約。

2.乙方未按照約定投資款項(xiàng)，視為違約。

3.甲方未向乙方開具合法發(fā)票，視為違約。

4.甲方未按照約定分配收益，視為違約。

5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指合同中指定的第一方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理等工作。

2.乙方：指合同中指定的第二方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、市場推廣和銷售等工作。

3.投資款項(xiàng)：指乙方按照合同約定向甲方支付的用于項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的資金。

4.項(xiàng)目進(jìn)度：指項(xiàng)目從啟動(dòng)到完成的各個(gè)階段的工作完成情況。

5.收益分配：指項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照投資比例分享項(xiàng)目的利潤。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并采取措施確保項(xiàng)目按期完成。

2.投資款項(xiàng)不足：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付投資款項(xiàng)，如有困難，雙方可協(xié)商調(diào)整投資款項(xiàng)的支付計(jì)劃。

3.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律法規(guī)變更：如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。

5.不可抗力事件：如遇不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力事件的影響調(diào)整合同履行計(jì)劃。五、所有應(yīng)用場景：

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